Terrenos habitacionales en venta en Ampliación Del Gas, Azcapotzalco

Se vende terreno en Azcapotzalco cerca del hospital de la Raza se puede hacer una bodega y ya está en proceso de limpieza. EasyBroker ID: EB-GR9694·

Cercano al Home Depot Azcapotzalco, a una cuadra de Circuito, 770m. uso de suelo H3, Ubicado en esquina, ideal para 7 residencias. EasyBroker ID: EB-DD4466·

Oportunidad Se vende excelente terreno ubicado Av. Paseo de las Jacarandas, con una superficie de 8,574 m2, uso del suelo HM15/20/Z, ideal para Desarrollo Habitacional de alta intensidad, aunque por sus características podría alojar casi cualquier también importantes áreas comerciales de tipo patrimonial; ubicado en una de las Avenidas y zonas de mayor potencial comercial y de desarrollo de la ciudad Drivers de inversión Dada su zonificación el terreno permite desarrollar un área máxima construida de 103,051 m2., una densidad Z, COS de 0.8, CUS de 12.0 y 15 niveles de altura.. El uso HM15/20/Z además permite instalar prácticamente todos los giros comerciales que se demandarían en la zona en las proporciones adecuadas para no generar sobreoferta de producto Aún cuando la altura permitida en el predio es de 15 niveles, y en la zona aledaña en desarrollo, Azcapotzalco, Col. Del Gas, Ampliación del Gas, etc., es de 10 niveles, los desarrolladores han tramitado Polígonos de Actuación donde sustituyen áreas libres por alturas mayores, hasta de 28 niveles sobre Av. Jardín, que han logrado generar desarrollos más habitables y vendibles, con estas estrategias se puede generar una muy interesante imagen para el conjunto y sólidos argumentos de venta Para evaluar el desempeño financiero de esta propiedad se propuso el siguiente proyecto maximizando el área de construcción, que se somete a consideración para revisión y análisis: Siguiendo el programa arquitectónico mencionado con los precios consignados y la velocidad de ventas proyectada obtenemos los resultados de inversión que a continuación se presentan: Panorama de la transacción Precio de venta del terreno: $ 485’000,000 Proyección de inversión inicial s/palanca: $ 672’792,262 Apalancamiento: 50% deuda / 50% capital Horizonte de inversión: 60 meses Múltiplo sobre inversión: 2.12 Rend. bruto anual/inversión: 22.36% Tasa Interna de Retorno: 24.82% Terreno en venta Av. Paseo de las Jacarandas, Cuauhtémoc, CDMX, Habitacional No.ConceptoUnidadm2UnidadesConst./m2Venta/m2m2/unidad$/unidadCosto totalVenta totalDetalle de construcción de áreas vendibles y de servicios. EasyBroker ID: EB-CI7883·

De acuerdo con el Programa Delegacional el predio tiene un uso I (Industria), actualmente se tiene tramitado y por publicarse el cambio de uso a un HM15/20/Z. La normatividad para este uso nos marca: densidad que está especificada por lo que indique la zonificación del Programa para la clave Z, COS de 0.80 VAT, CUS de 12.0 VAT y 15 niveles máximo de altura en vivienda plurifamiliar, lo que nos arroja , por los 8,574.07 m2 de terreno una superficie máxima de construcción de 103,050.96 m2 y todos los usos que indica el SIG de SEDUVI Observaciones: El propietario del inmueble necesita aproximadamente un año para desocupar, la operación se llevaría acabo con base en el acuerdo que se tome entre las partes, en paralelo el comprador tendrá las facilidades para elaboración de proyecto ejecutivo y gestión de licencias Perímetro de Consolidación Urbana: Clave U1, Intraurbano. EasyBroker ID: EB-CI7059·

Nocnok ID: MX20-ID2319. VENTA TERRENO DE 475 M2 EN AZCAPOTZALCO CDMX Venta terreno de 475 m2 en colonia liberación, zona de construcción en edificios y plazas comerciales a 30 minutos de bellas artes y el zocalo de la cdmx. Todos los papeles en orden $4,500,000 MXN ADVERTENCIA: Recuerda que nunca debes dar un anticipo sin validar que esta publicación sea legítima. NOCNOK no se hace responsable por la información contenida en los anuncios publicados por los usuarios a través de su sistema nocnok.com.·