Local en Plaza Especializada en Experiencias Únicas “a Fuego Lento” y Lujo Accesible.

Local de 46.5 M2 en la entrada de una plaza de Diseño abierto y vanguardista con pasillos que cuenta con ventilación natural, integración fluida con la calle y estética de estilo de vida. Realizando un analisis de profundidad con los siguientes datos:

Plaza con mayor tiempo de estadía de 70 a 110 minutos

Ticket Promedio de: $400 a $750.

Nivel Socioeconómico: C, C+ y AB

Enfoque Principal de Consumo: Actividades de Entretenimiento activo , arte contemporáneo, integración de mascotas, Mercado Gourmet, supermercado de nicho.

Perfil Demográfico Dominante: Nicho-Premium, Flâneurs urbanos(clientes en busca de desconexión digital y urbana), familias jóvenes de alto ingreso, ejecutivos, DINKs(Double Income, No Kids).

Picos de Horario de la Plaza: El 65% del tráfico semanal se concentra de los Jueves a Domingo, con concentración entre las 17:00 hrs y las 21:00 hrs.

Población Segmentada por Horarios:

1. MAÑANA (10:00 - 13:00 hrs)
Perfil: Amas de casa NSE A/B, freelancers y directivos en home office.
Psicología: Buscan bienestar, orden y eficiencia. Van por desayunos sociales, compras de comida organica o paseos con mascotas.

2. MEDIODÍA CORPORATIVO (13:00 - 16:00 hrs)
Perfil: Ejecutivos y directivos de Insurgentes Sur y Av. Universidad.
Psicología: Presionados por el tiempo. Buscan networking, comidas de negocios y gratificación rápida para aliviar el estrés.

3. TRANSICIÓN VESPERTINA (16:00 - 19:00 hrs)
Perfil: Estudiantes universitarios (UNAM), adolescentes y madres con hijos.
Psicología: Recreativa y social. Uso de Actividades Recreativas, Deportivas y consumo de snacks/bebidas de diseño. Muy influenciables por lo visual.

4. NOCHE ESTELAR (19:00 - 22:00+ hrs)
Perfil: Familias, parejas en citas y jóvenes profesionales en busca de desconexión.
Psicología: Relajación total y desinhibición. Propensos al gasto suntuario en cenas largas, mixología y entretenimiento de alta adrenalina.

Puntos a Considerar:
Giros que actualmente operan en la plaza
Alimentos y Bebidas (Restaurantes y Snacks)
Comida Formal/Gourmet:
Tacos gourmet,
Comida Italiana
Comida japonesa
Marisquería
Comida coreana
Comida Europea
Cerveceria y Mixologia
Helados Cassava Roots
Cafeteria
Galletas Gourmet
Pasteleria
Fresas con Crema
Creperia
Dulceria Coreana

Entretenimiento y Experiencias
Escuela de música y venta de equipo.
Área de trampolines.
Atracción de fines de semana.

Moda y Accesorios
Ropa, Calzado y Sombreros.
Joyas y Detalles
Salud, Belleza y Bienestar
Gimnasio:
Servicios enfocados en pestañas, cejas, depilación avanzada y cuidado de manos y pies.
Clínica láser
Laboratorios Óptica
Tratamientos de salud dermatológica, medicina estética, masajes y aparatología corporal.
Venta minorista de maquillaje, fragancias y productos de belleza natural o aceites.

Tiendas Especializadas y Hogar
Supermercado
Tecnología
Reparacion de Tecnología
Veterinaria Canina
Niños y Juguetes:

Requerimientos de las Condiciones Comerciales:

Un Mes de Renta que inicia .
8 Meses de Derecho de arrendamiento o Guante de Plaza Comercial. 2 se pagan al inicio , el resto en 2 pagos parciales.
1 mes Servicios de Gestión Inmobiliaria.
Contrato Mínimo de 3 Años.