Hermosa Bodega en Monterreyoportunidad

**ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ESTRUCTURALES

Cimentación y estructura
▸ Firme de concreto F'c = 200 kg/cm² — 15 cm de espesor con malla electrosoldada 6×6/4-4
▸ Zapatas Z-1 a Z-5 con concreto F'c = 250 kg/cm² — alta capacidad portante
▸ Columnas C-1: 12 varillas #5 + estribos #3 @ 20 cm — estructura de alta resistencia lateral
▸ Columnas C-2: 8 varillas #4 + estribos #3 @ 20 cm — zona de oficinas
▸ Cadenas de desplante CD-1 perimetrales con varillas #4 y estribos #3 @ 20 cm
Losas y alturas
▸ Losa de entrepiso: 25 cm de espesor a nivel +3.25 m — carga viva de diseño 250 kg/m²
▸ Losa de azotea: 25 cm de espesor a nivel +7.50 m — carga viva de diseño 200 kg/m²
▸ Altura libre en nave industrial: ~7.50 m hasta cubierta
▸ Sistema aligerante: barroblock 20×20×30 cm + malla electrosoldada 66/8-8
Características operativas
▸ Trabes TL-2 especialmente reforzadas en acceso vehicular pesado (varillas adicionales)
▸ Puerta enrollable de gran formato para maniobras de vehículos de carga
▸ Mezanine metálico con barandal de seguridad — acceso desde interior de bodega
▸ Acceso para montacargas desde puerta lateral enrollable
▸ Piso de concreto pulido apto para tráfico de maquinaria y montacargas.

**ACABADOS Y EQUIPAMIENTO

Showroom / Local comercial (planta baja)
▸ Piso de porcelana ajedrezado negro y blanco de alto brillo
▸ Plafón liso con iluminación LED empotrada — terminado ejecutivo
▸ Mostrador de atención al cliente con acabados integrados
▸ Aire acondicionado instalado
▸ Ventanal panorámico con vista directa a Av. Raúl Salinas Lozano
▸ Sanitarios para clientes y personal con acabados de calidad

Oficinas segundo nivel

▸ Piso tipo mármol gris de gran formato en todos los espacios
▸ Sala de juntas con credenza de madera y equipamiento tecnológico integrado
▸ Baños ejecutivos con lavabo tipo vessel y herraje negro mate
▸ Ventanas amplias con vista a la avenida y supervisión de bodega
▸ Iluminación LED empotrada en plafón liso — acabado de alta calidad
05 VENTAJAS DE UBICACIÓN
▸ Frente a Av. Raúl Salinas Lozano — vialidad colectora principal de General Escobedo
▸ Alto flujo vehicular diario y excelente visibilidad comercial
▸ A menos de 1 km del Parque Industrial Mariano Escobedo
▸ Zona de alto crecimiento impulsada por nearshoring — IED de $3,000 MDD en Escobedo
▸ Conectividad directa con Monterrey, Apodaca y San Nicolás de los Garza
▸ Acceso sin restricciones de horario desde avenida principal
▸ Transporte público disponible: rutas 217, 220, 232 y Metrorrey L2/L3

**ANÁLISIS DE INVERSIÓN

Precio por m² $30,030 MXN/m² — propiedad en operación sobre avenida principal
Renta estimada de mercado $120,000 – $150,000 MXN / mes + IVA
Cap rate estimado 5.0% – 6.2% anual sobre precio de compra
Recuperación estimada 16 – 20 años en escenario de renta a largo plazo
Usos ideales Distribución · logística · automotriz · taller especializado · inversión