Departamento · 111m² · 3 recámaras · 1 estacionamiento
venta
MN 4,995,000
Mantenimiento MN 5,042
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Calzada de la Estación, San Miguel de Allende, Guanajuato
Oportunidad de Inversión y Estilo de Vida en San Miguel de Allende
Desarrollo "La Estación" (A pasos del Centro Histórico)
Exclusivo departamento en Planta Baja dentro de un complejo privado de solo 40 unidades, 100% silencioso, seguro y con servicios tipo hotelero. Listo para escriturar (un solo dueño) y con excelente potencial para rentas cortas (Airbnb / Booking).
Precio: $5,090,000 MXN
Superficie: 111 m² | Mantenimiento: $5,042.77 MXN
Distribución y Equipamiento:
* Área social: Sala-comedor con salida a terraza/balcón y cocina integral equipada con barra y alacena.
* 3 Recámaras / Área flexible: Recámara principal con baño completo, clóset y balcón privado; 2 recámaras secundarias con clóset y Sala de TV / Estudio.
* 2 Baños completos en total + cuarto de lavado con clóset.
* Listo para operar: Cerradura con llave electrónica, preparación para A/C en recámaras, 1 cajón de estacionamiento y opción a conservar personal de aseo de entera confianza.
* Accesibilidad total: 100% apto para adultos mayores (planta baja, rampas y elevador).
️ Amenidades y Servicios de Hotel:
* Alberca climatizada (con caldera), jacuzzi, asoleadero y fogatero.
* Salón de juegos con billar, sala lounge y cava.
* Room Service: Servicio de alimentos del hotel contiguo directo al departamento.
* Seguridad 24/7 y recepción de paquetería.
Ubicación Estratégica (Zona 100% segura día y noche):
* A 1.6 km caminando de la Parroquia (Centro Histórico).
* Conectividad inmediata: Al lado de la Central de Autobuses, Farmacia Guadalajara inmediata, súper a 2 min y el Club Hípico a 15 min.
Proyección Financiera (Rentas Cortas - Capacidad 4 a 6 huéspedes):
* Tarifa promedio estimada: $3,400 MXN / noche.
* Utilidad Neta Anual Estimada (Ocupación base 55%): ~$540,686 MXN en autogestión (Cap Rate 10.62% anual) o ~$406,046 MXN con administrador.
* Retorno Total Anual (Flujo + Plusvalía): 15.5% a 18.6% anual.
Exclusivo departamento en Planta Baja dentro de un complejo privado de solo 40 unidades, 100% silencioso, seguro y con servicios tipo hotelero. Listo para escriturar (un solo dueño) y con excelente potencial para rentas cortas (Airbnb / Booking).
Precio: $5,090,000 MXN
Superficie: 111 m² | Mantenimiento: $5,042.77 MXN
Distribución y Equipamiento:
* Área social: Sala-comedor con salida a terraza/balcón y cocina integral equipada con barra y alacena.
* 3 Recámaras / Área flexible: Recámara principal con baño completo, clóset y balcón privado; 2 recámaras secundarias con clóset y Sala de TV / Estudio.
* 2 Baños completos en total + cuarto de lavado con clóset.
* Listo para operar: Cerradura con llave electrónica, preparación para A/C en recámaras, 1 cajón de estacionamiento y opción a conservar personal de aseo de entera confianza.
* Accesibilidad total: 100% apto para adultos mayores (planta baja, rampas y elevador).
️ Amenidades y Servicios de Hotel:
* Alberca climatizada (con caldera), jacuzzi, asoleadero y fogatero.
* Salón de juegos con billar, sala lounge y cava.
* Room Service: Servicio de alimentos del hotel contiguo directo al departamento.
* Seguridad 24/7 y recepción de paquetería.
Ubicación Estratégica (Zona 100% segura día y noche):
* A 1.6 km caminando de la Parroquia (Centro Histórico).
* Conectividad inmediata: Al lado de la Central de Autobuses, Farmacia Guadalajara inmediata, súper a 2 min y el Club Hípico a 15 min.
Proyección Financiera (Rentas Cortas - Capacidad 4 a 6 huéspedes):
* Tarifa promedio estimada: $3,400 MXN / noche.
* Utilidad Neta Anual Estimada (Ocupación base 55%): ~$540,686 MXN en autogestión (Cap Rate 10.62% anual) o ~$406,046 MXN con administrador.
* Retorno Total Anual (Flujo + Plusvalía): 15.5% a 18.6% anual.
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