Edificio Comercial en Venta – Ubicación Estratégica en El Corazón de Ensenada

Magnífico edificio en venta ubicado a pie de la Avenida Ryerson, una de las principales y más transitadas avenidas de la ciudad. Su localización es verdaderamente privilegiada: justo en el crucero turístico más importante de Ensenada, donde desemboca la Calle Primera (Adolfo López Mateos), en pleno corazón del centro histórico, turístico y comercial.

Rodeado de una amplia oferta de restaurantes, hoteles, bancos, tiendas departamentales, hospitales y comercios de todo tipo, este inmueble ofrece una visibilidad y flujo peatonal excepcionales. Además, cuenta con excelente conectividad, con acceso inmediato hacia el norte de la ciudad (Valle de Guadalupe, Tijuana y San Diego) y hacia el sur vía el Bulevar Costero.

Edificio comercial versátil.
El inmueble es ideal para restaurante, oficinas administrativas o corporativas, call center, almacén, centro de servicios, showroom o comercio especializado, gracias a su amplia distribución, infraestructura instalada y gran potencial de adaptación a distintos modelos de negocio.

Distribución del Inmueble

Primer piso

Área de barra (removible)
Dos bodegas pequeñas
Tres calentones de gas instalados en el techo
Puerta metálica de gran formato con apertura manual, apta como cochera para hasta 4 vehículos
Acceso directo a escaleras hacia el segundo nivel
Piso de loseta

Segundo piso

Amplia área abierta de esparcimiento con potencial para instalar una barra de gran tamaño
Puerta metálica de gran formato con salida a terraza
Vista directa al corazón de la zona turística de Ensenada
Área de baños:
Hombres: 3 mingitorios y 2 medios baños
Mujeres: 4 medios baños
Área de almacén
Cuarto eléctrico con planta de energía de 112.5 KVA
Piso de madera rústica

Tercer piso

Espacio amplio de uso flexible
Dos sensores infrarrojos conectables a sistema de seguridad
Área de cocina con instalaciones de gas y agua
Bodega (con posibilidad de adaptarse como cuarto frío)
Área adicional de almacenamiento
Patio técnico con equipamiento del edificio:
Tanque de gas estacionario 1,000 lts
3 Tinacos 5,000 lts cada uno
Boiler de paso
Mueble de almacenamiento
Área de oficinas:
Oficina privada con archivero
Oficina amplia con vista al área de esparcimiento y baño completo
Este nivel puede adaptarse como área de oficinas ejecutivas o departamento
Piso de concreto

Equipamiento del Edificio

Timbre de voz con comunicación directa a oficinas
Calentones
Preparación para sistema de cámaras de vigilancia, sensores infrarrojos y alarma
Instalación para sistema de ósmosis inversa
Tanque de gas estacionario
Instalaciones completas para cocina
Tres tinacos de agua de 5,000 litros cada uno
Capacidad eléctrica de 112.5 KVA

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A magnificent building for sale located right on Ryerson Avenue, one of the city’s main and busiest thoroughfares. Its location is truly prime: right at Ensenada’s most important tourist intersection, where First Street (Adolfo López Mateos) meets it, in the very heart of the historic, tourist, and commercial district.

Surrounded by a wide range of restaurants, hotels, banks, department stores, hospitals, and businesses of all kinds, this property offers exceptional visibility and foot traffic. Additionally, it boasts excellent connectivity, with immediate access to the northern part of the city (Valle de Guadalupe, Tijuana, and San Diego) and to the south via the Coastal Boulevard.
Versatile commercial building.

Versatile commercial building.
The property is ideal for a restaurant, administrative or corporate offices, a call center, a warehouse, a service center, a showroom, or a specialty retail store, thanks to its spacious layout, existing infrastructure, and great potential for adaptation to various business models.

Property Layout

First Floor
Bar area (removable)
Two small storage rooms
Three gas heaters installed on the ceiling
Large manual-opening metal door, suitable as a garage for up to 4 vehicles
Direct access to stairs leading to the second floor
Tiled floor

Second Floor
Spacious open recreation area with potential to install a large bar
Large metal door leading to the terrace
Direct view of the heart of Ensenada’s tourist district
Restroom area:
Men: 3 urinals and 2 half-bathrooms
Women: 4 half-baths
Storage area
Electrical room with a 112.5 KVA power generator
Rustic wood flooring

Third Floor
Spacious, flexible-use area
Two infrared sensors that can be connected to a security system
Kitchen area with gas and water hookups
Storage room (can be converted into a cold room)
Additional storage area
Utility room with building equipment:
Stationary gas tank (1,000 liters)
3 water tanks, 5,000 liters each
Instant-heat water heater
Storage cabinet
Office area:
Private office with filing cabinet
Spacious office with a view of the recreation area and a full bathroom
This level can be adapted as an executive office area or an apartment
Concrete floor

Building Equipment
Voice intercom with direct communication to offices
Heaters
Pre-wiring for surveillance cameras, infrared sensors, and alarm system
Installation for reverse osmosis system
Stationary gas tank
Fully equipped kitchen
Three 5,000-liter water storage tanks
Electrical capacity of 112.5 KVA