Vende Magnífico Edificio Comercial y Mixto de 5 Niveles con un Total de 1,640 m²

Se vende magnífico edificio comercial y mixto de 5 niveles con un total de 1,640 m² de construcción, estratégicamente desplantado sobre un terreno de 336 m² (12 metros de frente comercial a la avenida por 28 metros de fondo). El activo cuenta con un sector residencial independiente y estabilizado, además de una imponente planta baja con mezzanine comercial de alta gama listo para ocupación o arrendamiento institucional.

PROTOCOLO DE ATENCIÓN Y CONDICIONES:
Ofrecemos un proceso de adquisición corporativo, ágil y de trato directo. Estatus jurídico regularizado listos para la revisión inmediata de su equipo legal o de inversiones.

DISTRIBUCIÓN OPERATIVA DEL ACTIVO:
1. COMPONENTE RESIDENCIAL (Niveles Superiores): Consta de 7 departamentos ejecutivos y 1 Penthouse. Todas las unidades cuentan con una distribución de 2 habitaciones, sala-comedor, cocina integral y baño. Se encuentran operando actualmente bajo un esquema de ocupación total (100% rentados), generando un flujo de efectivo mensual fijo, inmediato y comprobable.
2. COMPONENTE COMERCIAL (Planta Baja y Mezzanine): Amplio espacio "llave en mano" recién desocupado con acabados premium (área abierta, robusta barra de recepción y privados con cancelería de cristal). Ideal para que el comprador instale su propio corporativo a costo cero, o bien, coloque un inquilino institucional (franquicia, clínica o banco) a valor de mercado actual, incrementando drásticamente la tasa de capitalización (Cap Rate) del inmueble.
3. INFRAESTRUCTURA Y OPEX: El edificio cuenta con estacionamiento privado para 9 vehículos, área de servicio integral y una red de calentadores solares de agua instalada en la azotea, diseñada para una reducción agresiva de los costos operativos de mantenimiento.

UBICACIÓN PREMIUM Y FACTORES DE PLUSVALÍA:
- Emplazamiento estratégico sobre la Avenida Industrias, a solo una cuadra del Hospital de Especialidades Médicas de la Salud.
- Conectividad logística inmediata a unos metros de la Carretera 57 (Eje hacia la Zona Industrial).
- El inmueble colinda por la parte posterior con el predio proyectado para el próximo macro-desarrollo del Centro Comercial "Plaza Mercurio", lo que garantiza un detonador de plusvalía inminente a corto plazo.
• Componente Comercial (Planta Baja y Mezzanine): Diseño corporativo de alta gama. Cuenta con cancelería de cristal templado en los privados, plafones decorativos vanguardistas, una robusta barra de recepción en madera y pisos cerámicos de alto tráfico.
• Componente Residencial: Departamentos listos para habitar con cocinas integrales de diseño rústico contemporáneo (azulejos tipo talavera), recámaras con pisos de acabados tipo madera y baños completamente equipados (incluyendo tina/jacuzzi de gran formato en unidades principales).

SERVICIOS ADICIONALES Y EQUIPAMIENTO:
• Infraestructura Operativa Sustentable: Red de calentadores solares de agua instalada en la azotea, diseñada para reducir drásticamente los gastos de mantenimiento (OPEX).
• Área de estacionamiento privado con capacidad para 10 vehículos.
• Áreas de servicio integrales y accesos completamente independientes para separar el flujo comercial del residencial.

REGLAMENTOS Y ESTATUS JURÍDICO:
• Inmueble con estatus legal 100% regularizado, listo para revisión corporativa y escrituración inmediata.
• Uso de suelo mixto (Comercial / Habitacional), ideal para operar negocios institucionales sin restricciones de zonificación.

PUNTOS DE INTERÉS Y LUGARES CERCANOS:
• Hospitales: Ubicación inmejorable a tan solo 1 cuadra del Hospital de Especialidades Médicas de la Salud.
• Conectividad y Logística: A escasos metros de la Carretera 57, el principal eje de conexión rápida hacia la Zona Industrial.
• Proyección Comercial: El inmueble se encuentra colindando justo frente al predio destinado para el macro-desarrollo del próximo Centro Comercial "Plaza Mercurio", lo cual garantiza una detonación de plusvalía y flujo peatonal a muy corto plazo.Edificio Comercial y Mixto de 5 Niveles — Av. Industrias, Valle Dorado, San Luis Potosí

Se vende edificio de uso mixto de 1,640 m² de construcción sobre un terreno de 336 m² (12 m de frente x 28 m de fondo), con 2 años de antigüedad.

Componente residencial (niveles superiores):
7 departamentos ejecutivos + 1 penthouse, cada uno con 2 recámaras, sala-comedor, cocina integral y baño. Actualmente 100% rentados, con ingreso mensual comprobable.

Componente comercial (planta baja y mezzanine):
Local recién desocupado, acabados de alta gama, área abierta con barra de recepción y privados con cancelería de cristal. Listo para uso propio o para renta a un inquilino institucional (franquicia, clínica, banco, etc.).

Infraestructura:
Estacionamiento privado para 9 vehículos, área de servicio y sistema de calentadores solares en azotea.

Ubicación:
Sobre Av. Industrias, a una cuadra del Hospital de Especialidades Médicas de la Salud, cerca de acceso a la Carretera 57, y colindante con el predio del futuro desarrollo "Plaza Mercurio".

Precio: $30,000,000 [precio real] MXN — negociable / a tratar
Documentación: situación jurídica regularizada, escrituras al corriente.