Nave industrial · 543m² · 6 estacionamientos
venta
MN 4,500,000
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Calle 20 de Noviembre, Ejido San Juan del Llanito, Apaseo el Alto
Venta de Bodega Industrial en Grand Bajío Guanajuato 543 m²
## BODEGA INDUSTRIAL EN VENTA
**Zona Balvanera, Querétaro | Dentro de parque industrial**
### DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Bodega industrial de **543 m²**, construida en 2020, ubicada dentro de un parque industrial en la zona de Balvanera, Querétaro, con conectividad hacia los principales corredores industriales del Bajío.
Cuenta con piso industrial de concreto de 15 cm de espesor, resistencia reportada de 250 kg/cm², cubierta metálica KR-18 engargolada y sistema de protección contra incendios mediante hidrantes.
El parque dispone de vigilancia las 24 horas, circuito cerrado de televisión, doble caseta de seguridad y acceso controlado, ofreciendo condiciones funcionales para almacenamiento, logística y manufactura ligera.
### ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
| Superficie construida | 543 m² |
| Año de construcción | 2020 |
| Tipo de construcción | Muros de Block|
| Oficinas | 100 m² |
| Altura libre máxima | 8 m |
| Piso industrial | Concreto de 15 cm de espesor |
| Resistencia del concreto | 280 kg/cm² |
| Techumbre | Lámina KR-18 engargolada |
| Rampas de acceso | 2 |
| Estacionamiento | 6 cajones |
| Iluminación natural | 10% |
| Lámina acrílica en cubierta | 9% |
| Iluminación artificial | En área de nave |
| Protección contra incendios | Hidrantes |
| Subestación eléctrica | 7 kVA |
| Seguridad | Vigilancia 24/7 y CCTV |
### CONDICIONES COMERCIALES
**Precio de venta:** 4,500,000
**Mantenimiento:** $2,500 MXN mensuales + IVA.
### UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
| Destino | Distancia aproximada | Tiempo estimado |
|---|---|---|
| Centro de Querétaro | 16 km | 22 minutos |
| San Luis Potosí | 218 km | 2 h 35 min |
| Guanajuato | 145 km | 1 h 56 min |
| Ciudad de México | 227 km | 3 horas |
El parque se encuentra aproximadamente a 7 minutos de Plaza Constituyentes, con acceso a servicios bancarios y conexión con las principales carreteras nacionales.
*Distancias y tiempos aproximados.*
### MEXRIO INDUSTRIAL
Somos una empresa con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario industrial del Bajío, especializada en compraventa, arrendamiento y valuación de terrenos y naves industriales.
Ofrecemos soluciones integrales para empresas nacionales e internacionales, incluyendo logística 3PL, eficiencia energética y proyectos industriales.
**Atención exclusiva a clientes directos, sin intermediarios.**
*Confianza, experiencia y resultados nos respaldan.*
**Zona Balvanera, Querétaro | Dentro de parque industrial**
### DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Bodega industrial de **543 m²**, construida en 2020, ubicada dentro de un parque industrial en la zona de Balvanera, Querétaro, con conectividad hacia los principales corredores industriales del Bajío.
Cuenta con piso industrial de concreto de 15 cm de espesor, resistencia reportada de 250 kg/cm², cubierta metálica KR-18 engargolada y sistema de protección contra incendios mediante hidrantes.
El parque dispone de vigilancia las 24 horas, circuito cerrado de televisión, doble caseta de seguridad y acceso controlado, ofreciendo condiciones funcionales para almacenamiento, logística y manufactura ligera.
### ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
| Superficie construida | 543 m² |
| Año de construcción | 2020 |
| Tipo de construcción | Muros de Block|
| Oficinas | 100 m² |
| Altura libre máxima | 8 m |
| Piso industrial | Concreto de 15 cm de espesor |
| Resistencia del concreto | 280 kg/cm² |
| Techumbre | Lámina KR-18 engargolada |
| Rampas de acceso | 2 |
| Estacionamiento | 6 cajones |
| Iluminación natural | 10% |
| Lámina acrílica en cubierta | 9% |
| Iluminación artificial | En área de nave |
| Protección contra incendios | Hidrantes |
| Subestación eléctrica | 7 kVA |
| Seguridad | Vigilancia 24/7 y CCTV |
### CONDICIONES COMERCIALES
**Precio de venta:** 4,500,000
**Mantenimiento:** $2,500 MXN mensuales + IVA.
### UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
| Destino | Distancia aproximada | Tiempo estimado |
|---|---|---|
| Centro de Querétaro | 16 km | 22 minutos |
| San Luis Potosí | 218 km | 2 h 35 min |
| Guanajuato | 145 km | 1 h 56 min |
| Ciudad de México | 227 km | 3 horas |
El parque se encuentra aproximadamente a 7 minutos de Plaza Constituyentes, con acceso a servicios bancarios y conexión con las principales carreteras nacionales.
*Distancias y tiempos aproximados.*
### MEXRIO INDUSTRIAL
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Ofrecemos soluciones integrales para empresas nacionales e internacionales, incluyendo logística 3PL, eficiencia energética y proyectos industriales.
**Atención exclusiva a clientes directos, sin intermediarios.**
*Confianza, experiencia y resultados nos respaldan.*
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