Rancho Señorial Privilegiado con Tres Pozos “casa Estilo Mediterránea y Bella Ecología, en Tepeji del

Ubicación Municipio de Tepeji del Rio Hidalgo.
Área de Terreno Total.................................................................................................... 37 ,598.85 M2.
El inmueble es propiedad privada NO ejido.
Régimen de Propiedad Privada e Inscrita en el IFREM, instituto de la función
registral del Estado de México). Libre de Gravamen.

Propiedad de descanso y/o de producción / invernaderos (legumbres, frutas o flores).

SECCION “ A ”: ÁREA FAMILIAR Y DE ESPARCIMIENTO.
a) Bardas perimetrales de piedra (decorativa) que delimitan casi total la propiedad (462.75M2.).
b) Calzadas de acceso, mixtas: empedradas ahogadas en concreto hidráulico y de barro.
c) Explanadas y escalera mixtas: empedradas ahogadas en concreto hidráulico cubierto y de barro.
d) Área recreativa (cancha empastada de futbol).
e) Generosas y bellas áreas verdes de jardín, para vivir en armonía con la Naturaleza con remanso de paz.
f) Huerta de árboles frutales.
g) Arboles de ornato (fresnos, ahuehuetes, magnolias, pirúls y casuarinas entre otros)

CASA PRINCIPAL CAMPESTRE ESTILO MEDITERRANEA, EN FORMA DE “ U ” EN UN NIVEL,
AMUEBLADA CON CALIDAD DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO. (403.00 M2. Aprox).

h) Tres portales interiores de distribución en forma de “ U ”, techados y cerrados.
i) Terraza-bar techada y abierta, con vista al patio con fuente central y a los jardines para disfrutar al aire libre la calidez de la convivencia en su hogar.
l) Sala amplia con chimenea.
m) Comedor (terraza cubierta).
n) Acogedor estudio (con libreros).
o) Cocina con alacena integral amplia.
p) Patio de servicio y de lavado.
q) Recamara # 1 con closet y baño completo, vista al patio central.
r) “ # 2 “ “ “ “ “ “
s) “ # 3 “ “ “ “ “ “
t) “ # 4 “ “ “ “ “ “
u) Área de servicio.
I. Fuente central con explanada (patio): piso de concreto hidráulico, cubierto de barro (348.61 M2).
II. Alberca rectangular forrada de azulejo con profundidad de 1.40 M. (descubierta) y andador. ( 122.02 M2.

“ATRACTIVA TERRAZA DE CONVIVIOS (50.00 M2.)” (con vista a los jardines y al patio central)

u) Terraza de convivios, cubierta y abierta, con vista a los bellos jardines para disfrutar al aire libre: con gran mesa central con cubierta de madera para 20 personas; bancas de waldras de Madera, barra con parrilla y asador de carnes.) Azulejo talavera.
v) 1 Pozo de agua, esto es una bendición de ¡ Dios !
w) Agua de riego permanente (por medio de canalito).
x) Invernadero de estructura metálica y cubierta con policarbonato.
y) Árboles frutales (huerta).
z) Área de cultivo de hortalizas.
A-1) Arboles de ornato que se han preservado en todo el entorno natural de la propiedad durante varias décadas, obsequiando una imagen con bella ecología (fresnos, ahuehuetes, magnolias, pirús y casuarinas).
B-2) Cinco caballerizas, sillero, enfermería, tejaban/ bodega y garaje p/maquinaria. (147.86 M2.). C-3) Cancha de pádel de tenis (parcialmente con vidrios). (215.30 M2.) con andador (567.70 M2.) D-4) Casa de servicio en un nivel: sala, comedor, cocina, tres recamaras y tres baños (131,00M2). E-5) Andadores de distribución (535.60 M2.).
F-6) Cerca tipo potrero (241.87 M2.).

SECCION “ B ”: AREA DE PRODUCCIÓN Y RECREATIVA.

I. Bardas de piedra (decorativa) que delimitan la propiedad (699.25 M. Lineales), excepto de un tramo pequeño del lado poniente con malla ciclónica.
II. Andadores de piedra ahojada de concreto hidráulico y de terracería (337.71 M. Lineales).
III. 2 Pozos de agua, esto es una bendición de ¡ Dios !
IV. Agua de riego permanente (por medio de canalitos).
V. Lago con isla de 924.00 m3. Con profundidad de 140 centímetros.
VI. Invernadero con estructura metálica y techo con plástico (1,003.00 M2.).
VII. Invernadero con base metálica y techo con malla sombra (949.59 M2.).
VIII. Árboles de ornato (fresnos, ahuehuetes, casuarina, magnolias, liquidámbar y pirú).
IX. Huerta de árboles frutales y aguacate.
X. Cancha de frontón (con medida reglamentaria) (458.00 M2.).
XI. Cinco potreros de pasteo para caballos.
XII. Seis potreros para caballos.
XIII. Diez caballerizas techadas (129.05 M2.).
XIV. Jaula de aves (metálica) (45.29 M2.).
XV. Un sillero y Bodega chica (33.40 M2).
XVI. Tejaban ( bodega de forrajes y garaje de maquinaria) (107.91 M2.).
XVII. Gallinero techados mixto ( cerrado y abierto ) (283.00M2.).
XVIII. Tejaban para lombriz con posta (humus) (203.79 M2.).
XIX. Corral para animales.
XX. Bodega de alimento (15.17 M2.).
XXI. Pesebre de animales. (70.00 M2.).
XXII. Casa del encargado en un nivel: cocina comedor, tres recamaras, dos baños completos, un patio.
XXIII. Dos accesos al rancho; (lado norte con calle principal y al sur)
XXIV. Área de composta de lombriz. ( 457.12 M2.).

Oportunidad de inversión patrimonial y/o de negocio, únicamente: $ 35´000,000.
(Treinta y cinco millones de pesos M.N.)
NOTA:

I. EL VALOR COMERCIAL REAL DE LA PROPIEDAD “ SUPERA BASTANTE AL PRECIO SOLICITADO ”, YA QUE AL REALIZAR UN AVALUÓ COMERCIAL REAL DEL INMUEBLE SE DARÁ CUENTA QUE ES UNA GRAN OPORTUNIDAD INVERSIÓN PATRIMONIAL Y/O DE NEGOCIO !!!

II. EN ESTA ZONA HAN INVERTIDO PERSONAS Y FAMILIAS CON UN NIVEL SOCIO CULTURAL ALTO; Y HAN CONSTRUIDO RANCHOS Y CASAS DE DESCANSO CON FUERTE INVERSIÓN ECONOMICA, DONDE DISFRUTAN DE LAS CUALIDADES Y BENEFICIOS QUE BRINDA ESTA REGIÓN.
DESCRIPCIÓN Y COMENTARIOS DEL RANCHO.
a) Descubra el encanto de este Rancho Señorial Privilegiado con 3 Pozos y con Bella Ecología impresionante de árboles espectaculares y hermosas áreas jardineadas; con hermosa Casa estilo Mediterránea amueblada, con alberca. Áreas recreativas de canchas para los amantes del deporte: Frontón y de Pádel tenis. 10 caballerizas, potreros, instalaciones para animales, lugar perfecto para disfrutar con la familia y amigos, 3 invernaderos para cultivar sus propios productos frescos para producir y comercializar los productos, huerta, lago, casas de visitas acogedora y lista para recibir a sus seres queridos y otra casa para el cuidador.

b) BONITA CASA PRINCIPAL AMUEBLADA “ESTILO MEDITERRÀNEA” en un nivel, CONSTRUIDA EN FORMA DE “ U “ CON FUENTE CENTRAL, GENERANDO LA COMUNICACIÓN A LOS ESPACIOS INTERIORES QUE PERMITEN LA ARMONIA Y SE RELACIONAN MEDIANTE UNA GALERIA CUBIERTA DE VIGAS DE MADERA (403.00 M2) , PERMITIENDO LA VISTA HACIA LA FUENTE CENTRAL Y LOS BONITOS JARDINES LOS CUALES SE INTEGRAN A LA CASA; YA QUE POR SU "ARQUITECTURA DE SEÑORIO " SE FUNDE CON LA BELLA NATURALEZA. LISTA PARA DISFRUTARSE CON BUEN ESTADO DE CONSERVACIÒN. ÁRBOLES DE ORNATO CENTENARIOS QUE BRINDAN UN “ REMANSO DE PAZ, OBTENIENDO CALIDAD DE VIDA !!!.
PROPIEDAD QUE BRINDA BENEFICIOS, CUALIDADES Y CARACTERÍSTICAS RELEVANTES. IDEAL PARA DESCANSO, ECUESTRE, Y/O DE PRODUCCIÓN, CON 3 POZOS DE AGUA, Y ESTO ES UNA BENDICIÓN DE ¡ DIOS !.

c) PROPIEDAD CON BUENA UBICACIÓN, CERCANA A LA CIUDAD DE MÈXICO, ENLAZADA POR VÌAS DE COMUNICACIÒN IMPORTANTES A LAS AUTOPISTAS: México a Querétaro, La Venta-Chamapa, Circuito Exterior Mexiquense y Arco Norte, entre otras.

d) El Rancho está a solo 15 minutos del kilómetro 68 de la Autopista México a Querétaro, salida a la derecha: Tepeji del Río, Cruz Azul y Amanalli; a la vez cercano al Zócalo de Tepeji del Rio Hgo., donde se cuenta con la infraestructura necesaria: Plaza comercial ( MEGA Soriana, cine, etc..) tiendas de autoservicio, comercios diversos, bancos, hospital, clínicas, hoteles, mercado, iglesia etc.

e) Tepeji del Río Hidalgo tiene una altitud de 2,100. Metros sobre el nivel del mar, con un clima templado en promedio; teniendo un clima agradable porque no es extremoso.

f) La propiedad está cercana al Gran Desarrollo “Amanalí Country Club & Náutica“:

g) Existen DOS Casas más: del cuidador y del encargado.

h) ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIONES TECHADAS CON LOSA DE CONCRETO HIDRAULICO 1,113.70 M2. Y ( casas 646.12 M2 y construcciones complementarias 467.58 M2).

i) LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN SU MAYORÍA ESTÁN HECHAS CON MATERIA