Venta Terreno Jardines de San Agustin Tercer Sector

Jardines de San Agustín es una de las zonas con mayor plusvalía y prestigio en San Pedro Garza García, por su privilegiada ubicación y vistas directas a la Sierra Madre o Cerro de la M.
Con 1,043 mts2 de dimensión y en inclinación ascendente, el terreno cuenta con una excelente dimensión para realizar tu proyecto arquitectónico.
Ubicación y Entorno
Privacidad y Exclusividad La ubicación es clave para vivir un estilo de vida tranquilo y en uno de los sectores más altos de San Pedro, además de ser una zona de muy bajo flujo vehicular.
Proximidad a Servicios Top Rutas de acceso rápido a colegios de prestigio San Roberto, IrishCECVAC, AIM centros comerciales Fashion Drive, Arboleda, Punto Valle y hospitales Zambrano Hellion, Hospital Ángeles.
Entorno Natural Cercanía al Parque Ecológico Chipinque, destacando el aire más limpio, clima fresco y tranquilidad que ofrece la zona alta de San Pedro.
Aspectos Arquitectónicos
Potencial de Diseño Una topografía ascendente permite diseñar proyectos multinivel con fachadas imponentes hacia la calle e interiores integrados con la naturaleza.
Aprovechamiento de Vistas Permite colocar las áreas sociales sala, comedor, terrazas, alberca en niveles inferiores o volados con vista panorámica ininterrumpida hacia La M Chipinque sin tapar la vista desde la entrada.
Eficiencia de Construcción Espacio ideal para incluir cocheras a nivel de calle, sótanos habitables, cines en casa, cava o departamentos independientes en plantas inferiores.
3. Información Técnica y Legal
Lote 7 catastralmente 11
Manzana 73 catastralmente 68
Ubicación Fraccionamiento Jardines de San Agustín, 3er Sector, San Pedro Garza García, N.L.
Superficie total 1,104.56 m²
Vías de acceso y entorno de la manzana Circundada por Calle Atenas Norte, Límite de Fraccionamiento Sur, Área Fuera de Autorización Oriente y Ave. Sevilla Poniente.
Detalle de Líneas de Lindero
Norte Frente Calle Atenas Formado por 4 tramos continuos con un desarrollo aproximado de 46.89 m
Tramo 1 recto 7.34 m, Tramo 2 curva 5.06 m, Tramo 3 recto 23.22 m, Tramo 4 curva 11.27 m
Sur Fondo Límite de Fraccionamiento Línea recta de 49.32 m.
Oriente Costado Derecho Colinda con el Lote 6 catastral 12 con una longitud de 37.81 m.
Poniente Costado Izquierdo Colinda con el Lote 8 con una longitud de 15.08 m.
Orientación La orientación es Sur Norte
Vista a la Sierra Madre al Sur Al tener el fondo hacia el Sur y ser un terreno descendente, la casa se proyecta abriéndose hacia atrás. Esto permite que la sala, el comedor, la terraza y las recámaras principales tengan vista directa e ininterrumpida a la Sierra Madre y a La M.
Protección Solar Sombra por la tarde La montaña al Sur proyecta sombra fresca por las tardes, lo que reduce el sobrecalentamiento del sol directo en el jardín y áreas sociales.
Iluminación Natural Directa El frente al Norte recibe luz indirecta uniforme todo el día luz suave que no genera calor excesivo en la fachada.
Estatus Legal Propiedad privada, libre de gravamen, escrituración inmediata y predial al corriente.
Servicios de la Zona Disponibilidad de servicios subterráneos agua, luz, gas natural, fibra óptica
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