Villa - Rancho o Rancheria San Germán

FINCA PRODUCTIVA Y DE EVENTOS

*Concepto: Campestre Mexicano Moderno*
*Ubicación:* Zona vinícola y de invernaderos de San Juan del Río, Querétaro. A 7 minutos de Autopista 57. Con acceso, plusvalía y conectividad estratégica.
*Giro:* Productiva / Turismo de bodas y eventos / Descanso y bienestar

1. RESUMEN DE LA PROPIEDAD
Finca completamente perimetrada, con infraestructura consolidada para operación productiva y de hospitalidad de alto nivel. Combina arquitectura campestre mexicana moderna con equipamiento para eventos de gran formato, turismo wellness y producción agropecuaria.

2. INFRAESTRUCTURA RESIDENCIAL Y DE HOSPITALIDAD
*Casa Principal - 4 Habitaciones*
- *Planta Baja:* 3 recámaras con baño completo cada una, estancia recibidor, sala-comedor, cocina integral equipada con alacena y decoración en Talavera, área de lavado.
- *Planta Alta:* 1 recámara principal amplia con baño completo y privacidad total.
*Casa para Personal*
- Distribución en una sola planta: 1 habitación, sala-comedor, cocina y baño completo.
*Casa de Trabajadores*
- 2 recámaras, sala-comedor y cocina.

3. INFRAESTRUCTURA PARA EVENTOS Y TURISMO
*Capilla para Eventos*
- Capacidad: 150 personas sentadas
- Cuenta con atrio y tapanco especial para músicos / coro. Ideal para bodas destino.
*Casa Club / Zona Wellness - Alta Rentabilidad*
- Alberca y jacuzzi panorámico
- Área de gimnasio equipada
- Baños con regaderas vestidores para damas y caballeros
- 2 salas de masaje
- Sauna infrarrojo y cuarto de vapor
- Cubículo con vapores individuales
- 2 jacuzzis adicionales: 1 para 8 personas y 1 para 4 personas
- Pila de agua fría (inmersión) y regadera de reacción
*Quiosco de Eventos*
- Quiosco principal con bodega en parte inferior
- Área de asadores y barra de servicio

4. INFRAESTRUCTURA PRODUCTIVA Y SERVICIOS
- *Lago:* 6 mts de profundidad con capacidad de 15,700 m3 aprox.
- *Bodega de Maquinaria:* 260 m2
- *Área Ecuestre:* 4 espacios para caballerizas y 400 mts lineales de corrales
- *Horno de Barbacoa:* Tradicional, para servicio de eventos
- *Pozo Artesanal:* De 1" + Derecho de agua de pozo garantizado
- *Seguridad:* Finca 100% perimetrada

5. VOCACIÓN Y POTENCIAL DE USO
- *Bodas Destino:* Capilla + Quiosco + Casa Club + Casa Principal permiten eventos de Ver datos personas.
- *Turismo Wellness y Enoturismo:* Ubicación en corredor vinícola, ideal para hotel boutique, retiros y day-pass de spa.
- *Finca Productiva:* Con agua propia, lago, corrales y bodega para proyecto agrícola, ganadero o de invernaderos.

> *Puntos Clave de Valor:* Agua propia con derechos, ubicación premium en zona vinícola de mayor crecimiento en Querétaro, infraestructura lista para operar sin inversión adicional, y concepto arquitectónico único Campestre Mexicano Moderno con Talavera.