Centro Industrial Tepalcates

Ideal para empresas que buscan entrar, ampliar o reubicar operaciones de alimentos y cadena de frío sin partir de cero.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA en la col. Tepalcates, Alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México, con excelente conectividad hacia: Calzada Ignacio Zaragoza, Canal de San Juan, Periférico Oriente, Circuito Interior, Autopista México-Puebla

SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS

Terreno: 13,192.60 m²
Construcción: 6,012.20 m²
Frente: Más de 170 m
Patios y estacionamientos: Más de 6,000 m²
Altura promedio: 5 m
Accesos independientes: 2
Portones de acceso: 3
Andenes de carga y descarga: 2
Casetas de vigilancia: 2
Uso de suelo: Industrial
Disponibilidad: inmediata

La propiedad cuenta con amplias áreas exteriores y patios de maniobra para operación de vehículos de carga y tractocamiones.

INFRAESTRUCTURA PARA CADENA DE FRÍO
Sistema de refrigeración por amoniaco instalado, operativo y en buenas condiciones.

Capacidad Instalada:
Congelación: 280 toneladas
Refrigeración: 450 toneladas

Cuenta con:
Cámara de congelación de materia prima
Cámara de refrigeración
Cámara de conservación
Cámara de producto terminado
Cámara de productos en proceso
Sistemas de distribución de refrigeración
20 Evaporadores
Condensador evaporativo
Compresor de tornillo de 200 HP
Compresor de tornillo de 125 HP

ÁREAS DE PRODUCCIÓN
La planta cuenta con infraestructura especializada para diversos procesos de la industria alimenticia:

Elaboración de chorizo
Elaboración de jamones
Elaboración de salchichas
Rebanado
Empaque y embalaje
Cocimiento de jamones
Cocimiento de salchichas
Desmoldeado y enmoldeado
Descongelado
Formulación
Almacenamiento de materias primas
Almacén de secos
Áreas de lavado y sanitización

La distribución de las instalaciones permite la separación de procesos y un flujo operativo eficiente.

INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA Y DE SERVICIOS
Capacidad instalada para atender procesos industriales de alta demanda energética:

Carga conectada: 700 kW
Demanda contratada: 420 kW
Transformador de 1,000 kVA a 440 V
Transformador de 500 kVA a 220 V
2 Subestaciones
4 Centros de control

Generación de vapor:
Caldera Powermaster de 250 HP
Generador de vapor de 100 HP

Equipamiento adicional:
3 Hornos de cocimiento
Termoformadora
Áreas de lavado y sanitización
Áreas de mantenimiento y servicios

Todo el equipamiento industrial se entrega operativo y en buenas condiciones.

OFICINAS Y SERVICIOS
Aproximadamente 730 m² de oficinas y áreas administrativas, incluyendo:

Área administrativa
Sala de juntas
Laboratorio
Comedor
Vestidores
Regaderas
Sanitarios
Lavandería
Áreas de mantenimiento y servicios

La propiedad cuenta con 2 accesos independientes, 3 portones y 2 andenes de carga y descarga, ofreciendo flexibilidad para la operación logística.

SEGURIDAD El inmueble cuenta con 2 casetas de vigilancia. La contratación y operación del personal de seguridad quedará a cargo del arrendatario.

IDEAL PARA Industria cárnica, Embutidos, Productos congelados y refrigerados, Lácteos, Food Service, Empresas 3PL, Centros de distribución refrigerados, Etc...

¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD? Porque permite acceder a una infraestructura industrial especializada que sería difícil y costoso replicar dentro de CDMX.

La combinación de superficie, patios, capacidad eléctrica, cámaras de frío, sistema de refrigeración por amoniaco, áreas productivas y equipamiento industrial operativo la convierte en una alternativa especialmente atractiva para empresas que requieren capacidad instalada para producción, almacenamiento y distribución.

CONDICIONES COMERCIALES

Renta mensual: $1,750,000 MXN + IVA
Mantenimiento incluido

Contrato mínimo: 1 año
Disponibilidad: inmediata
Garantías y demás condiciones contractuales: a consultar

Agenda una visita y conoce una de las instalaciones industriales especializadas para alimentos y cadena de frío disponibles dentro de Ciudad de México. ¡Con gusto te atenderemos!

Los precios y la disponibilidad pueden variar sin previo aviso.