Local Comercial en Renta Sobre Av Costera Miguel Alemán | Oportunidad en Esquina - (4)

FICHA TÉCNICA COMERCIAL: LOCAL PARA RESTAURANTE – COSTA AZUL (ZONA DORADA)

Ubicación: Av. Costera Miguel Alemán, Fracción Oriente del Lote No. 10, Manzana IV, Esquina con Calle Antón de Alaminos, Colonia Costera Azul (Magallanes), Acapulco de Juárez, Guerrero.

precio de Renta: $115,000.00 mas IVA

Puntos de Referencia de Alto Impacto: Ubicación premium sobre la Costera, situado justo frente al icónico edificio Oceanic 2000 y a la Casa de la Cultura de Acapulco.

Tipo de Inmueble: Local Comercial / Edificación para Restaurante a Gran Escala.

Precio de Renta Mensual de Promoción: $115,000.00 MXN (La renta ya incluye el I.V.A.).

Condición Física: Propiedad para remodelar (Requiere mantenimiento correctivo y estético, ideal para adaptar al 100% la identidad corporativa de tu marca).

1. ESPECIFICACIONES DE SUPERFICIE

Superficie de Construcción Total: 495.89 m⊃2; distribuidos funcionalmente en dos plantas y azotea de servicios.

Configuración del Predio: Ubicación privilegiada en esquina con amplio frente comercial sobre la vía turística principal del puerto.

Estacionamiento: No cuenta con cajones de estacionamiento privados, sin embargo, su localización frente a zonas de alta afluencia permite un excelente flujo peatonal y conectividad con vialidades alternas.

2. COMPOSICIÓN Y DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA (2 NIVELES)

El inmueble cuenta con toda la infraestructura base y las áreas adecuadas para el correcto funcionamiento de una operación gastronómica masiva:

Planta Baja:

Acceso peatonal principal desde la avenida.

Amplia área de mesas para comensales.

Caja de cobro, área de fuente de sodas y barra de atención.

Área técnica de parrillas a la vista y cocina operativa principal.

Cámara frigorífica integrada y espacio de almacén.

Sanitarios para clientes (Hombres y Mujeres).

para el personal (Mujeres) y accesos independientes de servicio.

Escalera interna y escalera externa de servicio.

Planta Alta:

Área complementaria de mesas (ideal para salones VIP o eventos privados).

Barra de atención al cliente en el segundo nivel y sanitarios adicionales para clientes (Hombres y Mujeres).

Puerta con acceso restringido hacia la zona corporativa y administrativa: Oficinas de Dirección, bodegas de vino con resguardo seguro, sanitarios para empleados (Hombres), bodega de abarrotes y bodega de refrescos.

Azotea:

Zona de infraestructura técnica: Espacio para tinacos, tanques de gas LP estacionario y bases para sistemas centrales de aire acondicionado.

3. VENTAJAS COMPETITIVAS PARA INVERSIONISTAS (ROI)

Precio por Debajo del Mercado: Debido a que el inmueble requiere mantenimiento, el precio de renta mensual está fijado en un costo sumamente bajo para la zona , lo que permite amortizar rápidamente la inversión inicial de remodelación.

Exposición Visual Inmejorable: Su posición frente al Oceanic 2000 y en esquina garantiza que tu negocio sea visto por miles de automovilistas y peatones de forma diaria.