Local en centro comercial · 5260m²
venta
MN 161,000,000
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Plaza Punto Chapultepec, Obrera, Guadalajara
️ Punto Chapultepec – Las Ramblas | Guadalajara
CENTRO COMERCIAL EN VENTA | AV. CHAPULTEPEC
Una oportunidad de inversión en una de las ubicaciones más consolidadas y dinámicas de Guadalajara.
Av. Chapultepec 480, Col. Americana, Guadalajara, Jalisco, C.P.
Punto Chapultepec – Las Ramblas es un centro comercial no anclado, integrado dentro de un proyecto de usos mixtos con centro comercial y torres de departamentos.
DATOS GENERALES
- Terreno: 2,690 m²
- Construcción: 5,259 m²
- Ocupación actual: 64%
- Contratos vigentes: 22
- Vigencia promedio de contratos (WALT): 2.26 años
- Uso: Usos mixtos / Centro comercial y departamentos
- Derecho de propiedad: Propiedad
DATOS OPERATIVOS
Precio de venta: $161,500,000 MXN
Precio por m² construido: $30,709 MXN
Ingresos anuales: $14,202,216 MXN
Gastos anuales: $4,045,054 MXN
Ingreso Operativo Neto (NOI): $10,157,162 MXN
Cap Rate aproximado: 6.29%
Actualmente, la plaza mantiene una ocupación aproximada del 64%, con 22 contratos vigentes.
EL VERDADERO POTENCIAL
Más allá del rendimiento actual, el atractivo de este activo está en su potencial de reposicionamiento y crecimiento.
Una estrategia enfocada en:
Incrementar la ocupación
Renovar selectivamente la imagen del centro comercial
Mejorar la mezcla de giros
Incorporar conceptos comerciales y de servicios de mayor nivel
Optimizar rentas
Llevar la ocupación potencial hacia niveles de 95–100%
podría generar un incremento significativo en los ingresos y, consecuentemente, en el valor del activo.
PRINCIPALES ARRENDATARIOS
Entre los establecimientos que actualmente forman parte del centro comercial se encuentran:
- Smart Fit
- Wardrobe
- Otros operadores comerciales y de servicios
UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Av. Chapultepec se ha consolidado como uno de los corredores más importantes de Guadalajara, rodeado de vivienda, oficinas, restaurantes, entretenimiento, servicios y una creciente demanda comercial.
No estás comprando únicamente una plaza comercial.
Estás adquiriendo un activo inmobiliario en una ubicación estratégica, con flujo operativo actual y una oportunidad clara de creación de valor mediante reposicionamiento.
PRECIO DE VENTA: $161,500,000 MXN
Información financiera, rent roll, contratos, documentación y presentación ejecutiva disponibles para inversionistas calificados.
PUNTO CHAPULTEPEC – LAS RAMBLAS
Guadalajara, Jalisco
5,259 m² de construcción
64% ocupación actual
$161.5 MDP
NOI: $10.15 MDP anuales
Una oportunidad de inversión en una de las ubicaciones más consolidadas y dinámicas de Guadalajara.
Av. Chapultepec 480, Col. Americana, Guadalajara, Jalisco, C.P.
Punto Chapultepec – Las Ramblas es un centro comercial no anclado, integrado dentro de un proyecto de usos mixtos con centro comercial y torres de departamentos.
DATOS GENERALES
- Terreno: 2,690 m²
- Construcción: 5,259 m²
- Ocupación actual: 64%
- Contratos vigentes: 22
- Vigencia promedio de contratos (WALT): 2.26 años
- Uso: Usos mixtos / Centro comercial y departamentos
- Derecho de propiedad: Propiedad
DATOS OPERATIVOS
Precio de venta: $161,500,000 MXN
Precio por m² construido: $30,709 MXN
Ingresos anuales: $14,202,216 MXN
Gastos anuales: $4,045,054 MXN
Ingreso Operativo Neto (NOI): $10,157,162 MXN
Cap Rate aproximado: 6.29%
Actualmente, la plaza mantiene una ocupación aproximada del 64%, con 22 contratos vigentes.
EL VERDADERO POTENCIAL
Más allá del rendimiento actual, el atractivo de este activo está en su potencial de reposicionamiento y crecimiento.
Una estrategia enfocada en:
Incrementar la ocupación
Renovar selectivamente la imagen del centro comercial
Mejorar la mezcla de giros
Incorporar conceptos comerciales y de servicios de mayor nivel
Optimizar rentas
Llevar la ocupación potencial hacia niveles de 95–100%
podría generar un incremento significativo en los ingresos y, consecuentemente, en el valor del activo.
PRINCIPALES ARRENDATARIOS
Entre los establecimientos que actualmente forman parte del centro comercial se encuentran:
- Smart Fit
- Wardrobe
- Otros operadores comerciales y de servicios
UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Av. Chapultepec se ha consolidado como uno de los corredores más importantes de Guadalajara, rodeado de vivienda, oficinas, restaurantes, entretenimiento, servicios y una creciente demanda comercial.
No estás comprando únicamente una plaza comercial.
Estás adquiriendo un activo inmobiliario en una ubicación estratégica, con flujo operativo actual y una oportunidad clara de creación de valor mediante reposicionamiento.
PRECIO DE VENTA: $161,500,000 MXN
Información financiera, rent roll, contratos, documentación y presentación ejecutiva disponibles para inversionistas calificados.
PUNTO CHAPULTEPEC – LAS RAMBLAS
Guadalajara, Jalisco
5,259 m² de construcción
64% ocupación actual
$161.5 MDP
NOI: $10.15 MDP anuales
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