Casa · 500m² · 5 recámaras · 2 estacionamientos
venta
MN 11,500,000
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Priv. Molino de Torre Pte. 144, Fraccionamiento Villas del Molino, Jesús María
Casa en Venta en Villas del Molino, Aguascalientes.
# CASA EN VENTA | VILLAS DEL MOLINO, AGUASCALIENTES
## Residencia de 5 recámaras con jardín y 500 m² de construcción
### DESCRIPCIÓN
Excelente casa habitación de **dos plantas**, ubicada en el **Condominio Villas del Molino**, en la zona norte de Aguascalientes, en los límites de los municipios de Aguascalientes y Jesús María.
La propiedad se encuentra sobre **Retorno Molino de Torre Poniente #144** y cuenta con **300 m² de terreno y aproximadamente 500 m² de construcción**, ofreciendo amplios espacios interiores, cinco habitaciones, áreas de convivencia y un jardín posterior.
La propiedad cuenta con una distribución ideal para una familia que busca amplitud, privacidad y espacios independientes para convivencia, trabajo, entretenimiento y almacenamiento.
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# CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
**Tipo de inmueble:** Casa habitación
**Ubicación:** Condominio Villas del Molino
**Dirección:** Retorno Molino de Torre Poniente #144
**Municipio:** Jesús María, Aguascalientes
**Terreno:** 300 m²
**Construcción:** aproximadamente 500 m²
**Niveles:** 2
**Recámaras:** 5
**Baños:** 5.5
**Estacionamiento:** 2 automóviles
**Jardín:** Sí, en la parte posterior
**Antigüedad:** aproximadamente 15 años
**Estado de conservación:** Bueno
**Valor determinado en avalúo:** $11,500,000 MXN
El avalúo señala que los acabados son de **buena calidad, sin considerarse de lujo**, y que el inmueble se encuentra en buen estado de conservación.
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# DISTRIBUCIÓN
## PLANTA BAJA
* Cochera para 2 automóviles
* Sala
* Comedor
* Cocina
* Cuarto de TV
* Habitaciones
* Baños
* Bodega
* Alacena
* Cuarto de lavado
* Acceso a jardín posterior
## PLANTA ALTA
* Habitaciones
* Baños
* Vestíbulo
* Bodegas
* Espacios de almacenamiento
La propiedad cuenta en total con:
* **5 habitaciones**
* **5½ baños**
* **2 bodegas**
* **1 cuarto de TV**
* **1 cuarto de lavado**
* **1 alacena**
* **Vestíbulo en planta alta**
* **Jardín posterior**
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# ESPACIOS DESTACADOS
### 5 RECÁMARAS
La casa cuenta con cinco habitaciones, lo que permite configurar espacios adicionales como:
* Recámara de visitas
* Oficina
* Cuarto para hijos
* Sala de TV
* Estudio
### 5.5 BAÑOS
La cantidad de baños permite atender cómodamente una propiedad de cinco habitaciones y facilita la privacidad entre las diferentes áreas de la casa.
### CUARTO DE TV
Espacio independiente destinado a entretenimiento y convivencia familiar.
### DOS BODEGAS
La propiedad cuenta con dos bodegas que proporcionan espacio adicional de almacenamiento.
### ALACENA
Área independiente para almacenamiento y organización de alimentos y utensilios de cocina.
### CUARTO DE LAVADO
Área destinada a lavandería y servicios domésticos.
### JARDÍN POSTERIOR
La casa cuenta con jardín en la parte posterior, generando un espacio exterior privado para convivencia, descanso o actividades familiares.
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# ESTACIONAMIENTO
La propiedad cuenta con **cochera para 2 automóviles**.
Las fotografías del avalúo muestran un área de cochera cubierta y acceso frontal a la propiedad.
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# CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO OBSERVABLE
De acuerdo con el reporte fotográfico del avalúo, la propiedad presenta:
* Espacios interiores amplios
* Cocina equipada con mobiliario
* Área de lavandería
* Baños con mobiliario y accesorios
* Vestidor / área de guardarropa
* Espacio destinado a gimnasio
* Áreas de almacenamiento
* Cochera cubierta
* Jardín posterior
El reporte fotográfico forma parte del avalúo y documenta diferentes áreas de la propiedad.
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# UBICACIÓN
La propiedad se encuentra en **Condominio Villas del Molino**, en la zona norte de la ciudad de Aguascalientes, en los límites entre los municipios de Aguascalientes y Jesús María.
### PRINCIPALES VÍAS DE ACCESO
* Avenida Arroyo del Molino
* Avenida Prolongación Zaragoza
* Boulevard Miguel de la Madrid Hurtado
Estas son las principales vías de acceso señaladas en el avalúo.
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# DATOS DEL TERRENO
**Superficie:** 300 m²
**Medidas y colindancias:**
* Norte: 10 m con Retorno Molino de Torre Poniente
* Sur: 10 m con lote 26
* Oriente: 30 m con lote 25
* Poniente: 30 m con lote 27
La configuración corresponde a un terreno de aproximadamente **10 × 30 metros**.
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# DATOS DE REFERENCIA DEL AVALÚO
**Fecha de inspección:** 22 de julio de 2026
**Fecha de elaboración:** 3 de agosto de 2026
**Vigencia:** 1 año a partir de la fecha de elaboración, conforme a lo señalado en el dictamen.
**Valor determinado:**
### $11,500,000 MXN
El avalúo utilizó metodología de valor físico y análisis de mercado, considerando aspectos como antigüedad, conservación, obsolescencia y condiciones del inmueble.
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# REFERENCIA DE MERCADO
El avalúo analizó propiedades comparables dentro de la misma zona residencial.
Entre los comparables considerados se encuentran:
* Casa de 200 m² con 3 recámaras, 4 baños, 2 estacionamientos y 400 m² construidos: **$8,750,000**
* Casa de 400 m² con 3 recámaras y 3½ baños: **$9,250,000**
* Casa de 205 m² con 4 recámaras, 5 baños, 2 estacionamientos y 390 m² construidos: **$9,250,000**
* Casa contigua al inmueble: **$8,000,000**
Estos comparables fueron utilizados como parte del análisis de mercado del avalúo.
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# PRECIO DE VENTA
### $11,500,000 MXN
**Precio sujeto a condiciones y negociación con el propietario.**
El monto de $11,500,000 corresponde al **valor determinado por el avalúo**, no necesariamente al precio final de comercialización.
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# PERFIL DE LA PROPIEDAD
Esta residencia puede resultar especialmente atractiva para:
* Familias grandes
* Familias que requieren múltiples recámaras
* Compradores que buscan espacios amplios
* Personas que necesitan oficina o espacios privados dentro de casa
* Familias que buscan jardín
* Compradores que valoran una zona residencial consolidada
* Personas que requieren almacenamiento adicional
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# PUNTOS DESTACADOS PARA PORTALES
** 500 m² aproximadamente de construcción**
** 300 m² de terreno**
** 5 recámaras**
** 5½ baños**
** 2 cajones de estacionamiento**
** 2 bodegas**
** Cuarto de TV**
** Cuarto de lavado**
** Alacena**
** Jardín posterior**
** Casa de 2 plantas**
** Condominio Villas del Molino**
** Zona norte de Aguascalientes**
** Buen estado de conservación**
** Avalúo reciente de $11.5 MDP**
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## INFORMACIÓN LEGAL Y DOCUMENTAL
El avalúo identifica el inmueble con la siguiente información registral:
**Registro:** Número 3, Libro 997, Sección Primera del municipio de Jesús María, Registro Público de la Propiedad del Estado de Aguascalientes.
**Clave catastral:** 05-02--000.
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### NOTA PARA PUBLICACIÓN
La información de superficies, distribución, características y condiciones deberá confirmarse durante el proceso de compraventa. El avalúo señala una construcción aproximada de **500 m²** y una antigüedad aproximada de **15 años**. Las fotografías corresponden al reporte fotográfico del avalúo.
**Precio de referencia: $11,500,000 MXN.**
## Residencia de 5 recámaras con jardín y 500 m² de construcción
### DESCRIPCIÓN
Excelente casa habitación de **dos plantas**, ubicada en el **Condominio Villas del Molino**, en la zona norte de Aguascalientes, en los límites de los municipios de Aguascalientes y Jesús María.
La propiedad se encuentra sobre **Retorno Molino de Torre Poniente #144** y cuenta con **300 m² de terreno y aproximadamente 500 m² de construcción**, ofreciendo amplios espacios interiores, cinco habitaciones, áreas de convivencia y un jardín posterior.
La propiedad cuenta con una distribución ideal para una familia que busca amplitud, privacidad y espacios independientes para convivencia, trabajo, entretenimiento y almacenamiento.
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# CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
**Tipo de inmueble:** Casa habitación
**Ubicación:** Condominio Villas del Molino
**Dirección:** Retorno Molino de Torre Poniente #144
**Municipio:** Jesús María, Aguascalientes
**Terreno:** 300 m²
**Construcción:** aproximadamente 500 m²
**Niveles:** 2
**Recámaras:** 5
**Baños:** 5.5
**Estacionamiento:** 2 automóviles
**Jardín:** Sí, en la parte posterior
**Antigüedad:** aproximadamente 15 años
**Estado de conservación:** Bueno
**Valor determinado en avalúo:** $11,500,000 MXN
El avalúo señala que los acabados son de **buena calidad, sin considerarse de lujo**, y que el inmueble se encuentra en buen estado de conservación.
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# DISTRIBUCIÓN
## PLANTA BAJA
* Cochera para 2 automóviles
* Sala
* Comedor
* Cocina
* Cuarto de TV
* Habitaciones
* Baños
* Bodega
* Alacena
* Cuarto de lavado
* Acceso a jardín posterior
## PLANTA ALTA
* Habitaciones
* Baños
* Vestíbulo
* Bodegas
* Espacios de almacenamiento
La propiedad cuenta en total con:
* **5 habitaciones**
* **5½ baños**
* **2 bodegas**
* **1 cuarto de TV**
* **1 cuarto de lavado**
* **1 alacena**
* **Vestíbulo en planta alta**
* **Jardín posterior**
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# ESPACIOS DESTACADOS
### 5 RECÁMARAS
La casa cuenta con cinco habitaciones, lo que permite configurar espacios adicionales como:
* Recámara de visitas
* Oficina
* Cuarto para hijos
* Sala de TV
* Estudio
### 5.5 BAÑOS
La cantidad de baños permite atender cómodamente una propiedad de cinco habitaciones y facilita la privacidad entre las diferentes áreas de la casa.
### CUARTO DE TV
Espacio independiente destinado a entretenimiento y convivencia familiar.
### DOS BODEGAS
La propiedad cuenta con dos bodegas que proporcionan espacio adicional de almacenamiento.
### ALACENA
Área independiente para almacenamiento y organización de alimentos y utensilios de cocina.
### CUARTO DE LAVADO
Área destinada a lavandería y servicios domésticos.
### JARDÍN POSTERIOR
La casa cuenta con jardín en la parte posterior, generando un espacio exterior privado para convivencia, descanso o actividades familiares.
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# ESTACIONAMIENTO
La propiedad cuenta con **cochera para 2 automóviles**.
Las fotografías del avalúo muestran un área de cochera cubierta y acceso frontal a la propiedad.
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# CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO OBSERVABLE
De acuerdo con el reporte fotográfico del avalúo, la propiedad presenta:
* Espacios interiores amplios
* Cocina equipada con mobiliario
* Área de lavandería
* Baños con mobiliario y accesorios
* Vestidor / área de guardarropa
* Espacio destinado a gimnasio
* Áreas de almacenamiento
* Cochera cubierta
* Jardín posterior
El reporte fotográfico forma parte del avalúo y documenta diferentes áreas de la propiedad.
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# UBICACIÓN
La propiedad se encuentra en **Condominio Villas del Molino**, en la zona norte de la ciudad de Aguascalientes, en los límites entre los municipios de Aguascalientes y Jesús María.
### PRINCIPALES VÍAS DE ACCESO
* Avenida Arroyo del Molino
* Avenida Prolongación Zaragoza
* Boulevard Miguel de la Madrid Hurtado
Estas son las principales vías de acceso señaladas en el avalúo.
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# DATOS DEL TERRENO
**Superficie:** 300 m²
**Medidas y colindancias:**
* Norte: 10 m con Retorno Molino de Torre Poniente
* Sur: 10 m con lote 26
* Oriente: 30 m con lote 25
* Poniente: 30 m con lote 27
La configuración corresponde a un terreno de aproximadamente **10 × 30 metros**.
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# DATOS DE REFERENCIA DEL AVALÚO
**Fecha de inspección:** 22 de julio de 2026
**Fecha de elaboración:** 3 de agosto de 2026
**Vigencia:** 1 año a partir de la fecha de elaboración, conforme a lo señalado en el dictamen.
**Valor determinado:**
### $11,500,000 MXN
El avalúo utilizó metodología de valor físico y análisis de mercado, considerando aspectos como antigüedad, conservación, obsolescencia y condiciones del inmueble.
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# REFERENCIA DE MERCADO
El avalúo analizó propiedades comparables dentro de la misma zona residencial.
Entre los comparables considerados se encuentran:
* Casa de 200 m² con 3 recámaras, 4 baños, 2 estacionamientos y 400 m² construidos: **$8,750,000**
* Casa de 400 m² con 3 recámaras y 3½ baños: **$9,250,000**
* Casa de 205 m² con 4 recámaras, 5 baños, 2 estacionamientos y 390 m² construidos: **$9,250,000**
* Casa contigua al inmueble: **$8,000,000**
Estos comparables fueron utilizados como parte del análisis de mercado del avalúo.
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# PRECIO DE VENTA
### $11,500,000 MXN
**Precio sujeto a condiciones y negociación con el propietario.**
El monto de $11,500,000 corresponde al **valor determinado por el avalúo**, no necesariamente al precio final de comercialización.
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# PERFIL DE LA PROPIEDAD
Esta residencia puede resultar especialmente atractiva para:
* Familias grandes
* Familias que requieren múltiples recámaras
* Compradores que buscan espacios amplios
* Personas que necesitan oficina o espacios privados dentro de casa
* Familias que buscan jardín
* Compradores que valoran una zona residencial consolidada
* Personas que requieren almacenamiento adicional
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# PUNTOS DESTACADOS PARA PORTALES
** 500 m² aproximadamente de construcción**
** 300 m² de terreno**
** 5 recámaras**
** 5½ baños**
** 2 cajones de estacionamiento**
** 2 bodegas**
** Cuarto de TV**
** Cuarto de lavado**
** Alacena**
** Jardín posterior**
** Casa de 2 plantas**
** Condominio Villas del Molino**
** Zona norte de Aguascalientes**
** Buen estado de conservación**
** Avalúo reciente de $11.5 MDP**
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## INFORMACIÓN LEGAL Y DOCUMENTAL
El avalúo identifica el inmueble con la siguiente información registral:
**Registro:** Número 3, Libro 997, Sección Primera del municipio de Jesús María, Registro Público de la Propiedad del Estado de Aguascalientes.
**Clave catastral:** 05-02--000.
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### NOTA PARA PUBLICACIÓN
La información de superficies, distribución, características y condiciones deberá confirmarse durante el proceso de compraventa. El avalúo señala una construcción aproximada de **500 m²** y una antigüedad aproximada de **15 años**. Las fotografías corresponden al reporte fotográfico del avalúo.
**Precio de referencia: $11,500,000 MXN.**
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