Casa · 350m² · 8 recámaras · 1 estacionamiento
venta
MN 4,100,000
Mantenimiento MN 1
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Fray Bartolomé de las Casas 34, Vasco de Quiroga, Gustavo A. Madero
Departamento de 3 Recámaras en San Juan de Aragón | Ideal Para Vivir o Invertir
JL-27-399
Casa en venta con 3 departamentos independientes | Vive, invierte y genera ingresos
Una propiedad con una configuración poco común en Gustavo A. Madero que permite combinar patrimonio, vivienda y generación de ingresos en un mismo inmueble.
Con aproximadamente 160 m² de terreno y 350 m² de construcción, esta propiedad es una alternativa para familias grandes que necesitan espacio, pero también para inversionistas que buscan un inmueble con múltiples fuentes potenciales de renta.
La propiedad está integrada por una casa principal de 4 recámaras y 3 departamentos independientes, cada uno con acceso y configuración propia.
Casa principal
Planta baja:
Sala
Comedor
Área de lavado
1 recámara
1 baño
Planta alta:
3 recámaras
1 baño completo
En total, la casa principal ofrece 4 recámaras, por lo que puede funcionar como vivienda familiar amplia y, al mismo tiempo, dejar los departamentos independientes como fuente de ingresos.
3 departamentos independientes
Departamento 1
2 recámaras
1 baño
Departamento 2
1 recámara
1 baño
Departamento 3
1 recámara
1 baño
Esta distribución permite atender distintos perfiles de arrendatarios y diversificar el ingreso en lugar de depender de una sola unidad.
Inversión con flujo desde el inicio
Actualmente, los 3 departamentos generan aproximadamente $15,000 mensuales de renta bruta, equivalente a aproximadamente $180,000 anuales, sin considerar el potencial de renta de la casa principal.
Esto abre diferentes posibilidades para el comprador:
1. Vivienda + inversión
Habitar la casa principal y conservar los tres departamentos como unidades generadoras de ingresos.
2. Inversión patrimonial
Destinar las diferentes unidades a renta residencial tradicional y construir un flujo diversificado.
3. Renta intensiva
Analizar una estrategia de mayor aprovechamiento de las unidades, siempre sujeta a la operación, características del inmueble y normatividad aplicable.
4. Proyecto familiar multifamiliar
Una alternativa para familias que buscan vivir cerca entre sí, manteniendo espacios independientes.
¿Por qué resulta interesante para un inversionista?
El valor de esta propiedad no está únicamente en sus metros cuadrados, sino en su configuración multifamiliar: una casa principal de 4 recámaras + 3 departamentos independientes de 1 y 2 recámaras.
Esto permite combinar uso habitacional y generación de ingresos, con la posibilidad de desarrollar distintas estrategias de aprovechamiento conforme a los objetivos del propietario.
La renta actual de $15,000 mensuales corresponde únicamente a los tres departamentos; la casa principal representa un potencial adicional que el nuevo propietario puede aprovechar.
Operación exclusivamente con recursos propios.
Una propiedad para quien busca algo más que una casa: un inmueble con espacio para vivir, patrimonio para conservar y unidades independientes capaces de generar ingresos.
Precio sujeto a cambios sin previo aviso y de acuerdo con disponibilidad. Las rentas y rendimientos mencionados son aproximados y pueden variar según condiciones de mercado, ocupación y estrategia de arrendamiento.
Casa en venta con 3 departamentos independientes | Vive, invierte y genera ingresos
Una propiedad con una configuración poco común en Gustavo A. Madero que permite combinar patrimonio, vivienda y generación de ingresos en un mismo inmueble.
Con aproximadamente 160 m² de terreno y 350 m² de construcción, esta propiedad es una alternativa para familias grandes que necesitan espacio, pero también para inversionistas que buscan un inmueble con múltiples fuentes potenciales de renta.
La propiedad está integrada por una casa principal de 4 recámaras y 3 departamentos independientes, cada uno con acceso y configuración propia.
Casa principal
Planta baja:
Sala
Comedor
Área de lavado
1 recámara
1 baño
Planta alta:
3 recámaras
1 baño completo
En total, la casa principal ofrece 4 recámaras, por lo que puede funcionar como vivienda familiar amplia y, al mismo tiempo, dejar los departamentos independientes como fuente de ingresos.
3 departamentos independientes
Departamento 1
2 recámaras
1 baño
Departamento 2
1 recámara
1 baño
Departamento 3
1 recámara
1 baño
Esta distribución permite atender distintos perfiles de arrendatarios y diversificar el ingreso en lugar de depender de una sola unidad.
Inversión con flujo desde el inicio
Actualmente, los 3 departamentos generan aproximadamente $15,000 mensuales de renta bruta, equivalente a aproximadamente $180,000 anuales, sin considerar el potencial de renta de la casa principal.
Esto abre diferentes posibilidades para el comprador:
1. Vivienda + inversión
Habitar la casa principal y conservar los tres departamentos como unidades generadoras de ingresos.
2. Inversión patrimonial
Destinar las diferentes unidades a renta residencial tradicional y construir un flujo diversificado.
3. Renta intensiva
Analizar una estrategia de mayor aprovechamiento de las unidades, siempre sujeta a la operación, características del inmueble y normatividad aplicable.
4. Proyecto familiar multifamiliar
Una alternativa para familias que buscan vivir cerca entre sí, manteniendo espacios independientes.
¿Por qué resulta interesante para un inversionista?
El valor de esta propiedad no está únicamente en sus metros cuadrados, sino en su configuración multifamiliar: una casa principal de 4 recámaras + 3 departamentos independientes de 1 y 2 recámaras.
Esto permite combinar uso habitacional y generación de ingresos, con la posibilidad de desarrollar distintas estrategias de aprovechamiento conforme a los objetivos del propietario.
La renta actual de $15,000 mensuales corresponde únicamente a los tres departamentos; la casa principal representa un potencial adicional que el nuevo propietario puede aprovechar.
Operación exclusivamente con recursos propios.
Una propiedad para quien busca algo más que una casa: un inmueble con espacio para vivir, patrimonio para conservar y unidades independientes capaces de generar ingresos.
Precio sujeto a cambios sin previo aviso y de acuerdo con disponibilidad. Las rentas y rendimientos mencionados son aproximados y pueden variar según condiciones de mercado, ocupación y estrategia de arrendamiento.
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