Departamento Exterior con Balcón en Portales Norte | 69.94 m²

# DEPARTAMENTO EXTERIOR CON BALCÓN EN PORTALES NORTE | 69.94 M²

**Diseño contemporáneo, ubicación estratégica y conectividad total en una de las zonas con mayor crecimiento de la Ciudad de México.**

Este moderno departamento forma parte de un desarrollo residencial contemporáneo en Portales Norte, dentro de la alcaldía Benito Juárez, una zona que combina vida de barrio, conectividad inmediata y alta demanda inmobiliaria para vivir o invertir.

Con **69.94 m² totales**, el espacio está diseñado para aprovechar cada metro con funcionalidad, iluminación natural y un estilo de vida urbano cómodo y eficiente.

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## Características del departamento

* 66.58 m² habitables
* 3.36 m² de balcón privado
* Departamento exterior
* Diseño moderno y funcional
* Excelente iluminación natural
* Ventilación cruzada
* Distribución eficiente sin espacios desperdiciados

El balcón privado se convierte en una extensión del área social, ideal para relajarse, leer, trabajar desde casa o disfrutar del aire libre en privacidad.

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## Desarrollo residencial

Este departamento se encuentra dentro de un desarrollo contemporáneo que ofrece un entorno seguro, ordenado y diseñado para la vida urbana actual.

* Desarrollo de baja/mediana densidad
* Accesos controlados
* Diseño arquitectónico moderno
* Comunidad residencial consolidada
* Entorno tranquilo dentro de la ciudad

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## Esparcimiento y calidad de vida

### Parques cercanos

* Parque de los Venados
* Parque Pascual Ortiz Rubio
* Parque San Simón Ticumac
* Áreas verdes y camellones ideales para caminar, correr o pasear mascotas

### ️ Gastronomía y cafés

* Restaurantes de cocina mexicana contemporánea
* Cafeterías de especialidad y panaderías artesanales
* Oferta creciente de restaurantes, brunch y terrazas en Portales, Narvarte y zonas aledañas

### Cultura y entretenimiento

* Centro Nacional de las Artes (CENART)
* Cinetecas y complejos cinematográficos cercanos
* Teatros y centros culturales en Coyoacán y Benito Juárez
* Actividades culturales en parques y espacios públicos

### ️ Compras y servicios

* Plaza Universidad
* Centro Coyoacán
* Supermercados (Walmart, Soriana, Chedraui)
* Mercados tradicionales y comercio local
* Bancos, farmacias y servicios a corta distancia

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## Conectividad y transporte

### Vías principales

* Calzada de Tlalpan
* Eje Central Lázaro Cárdenas
* División del Norte
* Avenida Universidad
* Eje 7 Sur (Municipio Libre)

### Transporte público

* Metro Portales (Línea 2)
* Metro Ermita (Líneas 2 y 12)
* Metro Eje Central (Línea 12)
* Múltiples rutas de transporte y movilidad alternativa

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## Servicios cercanos

### Hospitales

* Hospital General Xoco
* Hospital Ángeles Universidad
* Clínica 28 IMSS
* Hospital San Ángel Inn Universidad

### Educación

* UNAM (Ciudad Universitaria a minutos en conexión)
* Universidad Panamericana (Mixcoac)
* Colegio Madrid
* Escuelas de nivel básico y medio superior en la zona

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## Una zona con alta demanda y crecimiento

Portales Norte se ha consolidado como una de las colonias con mejor balance entre ubicación, precio y calidad de vida en la alcaldía Benito Juárez. Su cercanía con Narvarte, Del Valle y Coyoacán la convierte en un punto estratégico para vivir o invertir.

Es una zona en constante renovación, con creciente plusvalía y alta demanda de renta.

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## Una oportunidad inteligente de inversión

Este departamento representa una de las tipologías más buscadas del mercado actual: espacios compactos, bien distribuidos, con balcón y excelente ubicación.

Ideal para:

* Primera vivienda
* Inversión con alta demanda de renta
* Profesionistas y parejas
* Personas que buscan movilidad y conectividad

**Vivir mejor no siempre es tener más metros… es tener mejor ubicación, diseño y estilo de vida.**