Local comercial · 127m² · 6 estacionamientos
venta
MN 4,100,000
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Río de janeiro, Arcadas, Chihuahua
Inversión Patrimonial en Torre Río | Oficina con Flujo Inmediato
Oficina en Venta para Inversión en Torre Río – Chihuahua, Chih.
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Chihuahua. Oficina ubicada en Torre Río, sobre Av. Río de Janeiro, con contrato vigente y flujo inmediato garantizado.
Ubicación estratégica
• Acceso directo a Periférico de la Juventud
• Conexión inmediata con Distrito 1 y Zona Reliz
• Zona comercial y residencial premium
• Alto flujo vehicular y entorno consolidado
Características del inmueble:
• Oficina interior: 96.21 m²
• Terraza privada: 24.77 m²
• Bodega: 6.84 m²
• Superficie total: 127.82 m²
• Nivel 2
• Terraza exclusiva con vista a Av. Río de Janeiro
Precio de venta:
$4,100,000 MXN + IVA
Ideal para inversionistas:
• Contrato vigente desde mayo 2026
• Renta bruta: $30,000/mes
• Renta neta aproximada: $25,006/mes
• CAP Rate estimado:
• Año 1: 5.86%
• Año 2: 7.60%
• Año 3: 8.38%
Beneficios clave:
• Flujo inmediato garantizado
• Proyecto 95% vendido
• Plusvalía estimada de 8% a 10% anual
• Protección inflacionaria mediante ajuste anual
• Inquilino realizará adecuaciones permanentes al inmueble
Una inversión patrimonial sólida en una de las zonas con mayor demanda corporativa y comercial de la ciudad.
Contáctanos para más información o agenda una presentación del proyecto.
Inmobiliaria Sumeria
Dania Luna
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Chihuahua. Oficina ubicada en Torre Río, sobre Av. Río de Janeiro, con contrato vigente y flujo inmediato garantizado.
Ubicación estratégica
• Acceso directo a Periférico de la Juventud
• Conexión inmediata con Distrito 1 y Zona Reliz
• Zona comercial y residencial premium
• Alto flujo vehicular y entorno consolidado
Características del inmueble:
• Oficina interior: 96.21 m²
• Terraza privada: 24.77 m²
• Bodega: 6.84 m²
• Superficie total: 127.82 m²
• Nivel 2
• Terraza exclusiva con vista a Av. Río de Janeiro
Precio de venta:
$4,100,000 MXN + IVA
Ideal para inversionistas:
• Contrato vigente desde mayo 2026
• Renta bruta: $30,000/mes
• Renta neta aproximada: $25,006/mes
• CAP Rate estimado:
• Año 1: 5.86%
• Año 2: 7.60%
• Año 3: 8.38%
Beneficios clave:
• Flujo inmediato garantizado
• Proyecto 95% vendido
• Plusvalía estimada de 8% a 10% anual
• Protección inflacionaria mediante ajuste anual
• Inquilino realizará adecuaciones permanentes al inmueble
Una inversión patrimonial sólida en una de las zonas con mayor demanda corporativa y comercial de la ciudad.
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Inmobiliaria Sumeria
Dania Luna
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