Terreno comercial · 1032m²
venta
MN 8,050,000
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Avenida el Reliz, Ejido Labor de Terrazas, Chihuahua
Terreno Mixto en Venta, Junto a Parque Metropolitano El Rejon - 1,032.93 m²
FICHA TÉCNICA DE INVERSIÓN | TERRENO MIXTO ZEDEC (EL REJÓN)
1. INFORMACIÓN GENERAL
- Tipo de Propiedad: Terreno Mixto / Reserva Comercial, Recreativa o Residencial Vertical.
- Ubicación: Calle Sin Nombre # L-6, Mz. 2, Z-3, Col. Ejido Labor de Terrazas, C.P. , Chihuahua, Chih. (Contiguo al Parque Metropolitano El Rejón).
- Superficie Total: 1,032.93 m².
- Régimen de Operación: Venta.
- Precio Total de Salida: $8,050,000.00 MXN
- Uso de Suelo: ZEDEC (Zona Especial de Desarrollo Controlado - Terreno Mixto).
- Estatus Legal: Propiedad privada y documentación en regla.
2. DESCRIPCIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO Predio de 1,032.93 m² situado a un costado del Parque Metropolitano El Rejón. La clasificación ZEDEC le otorga flexibilidad para proyectar desarrollos comerciales, recreativos, gastronómicos, turísticos o de vivienda vertical boutique. Su entorno natural combina vistas panorámicas hacia la presa con un flujo peatonal y vehicular constante derivado del parque.
3. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
- Entorno Natural: Colindancia con áreas verdes y corredor ecológico.
- Flexibilidad Normativa: Compatibilidad con proyectos ecoturísticos, plazas de terraza, centro de bienestar, hotel boutique o departamentos.
4. INFRAESTRUCTURA Y ENTORNO URBANO
- Sector: Zona El Reliz / El Rejón, de alto dinamismo residencial y comercial en Chihuahua.
- Conectividad: Rápida salida a Av. Teófilo Borunda, Periférico de la Juventud y Periférico Ortiz Mena.
- Equipamiento: Cercanía a oferta universitaria (ULSA, UVM), plazas comerciales, supermercados y restaurantes.
5. SERVICIOS
- Factibilidad de servicios de agua, drenaje, energía eléctrica y telecomunicaciones en el corredor.
6. VENTAJAS COMPETITIVAS Y FUNDAMENTOS DE VALOR
- Ubicación Privilegiada: Posicionamiento contiguo al Parque El Rejón, garantizando vistas permanentes y afluencia constante.
- Uso ZEDEC: Permite usos mixtos de mayor rentabilidad que la zonificación habitacional estándar.
7. CONCLUSIÓN Activo inmobiliario con ubicación estratégica en la zona de El Rejón. La normativa ZEDEC y su colindancia al parque permiten estructurar un proyecto comercial o residencial vertical de alta rentabilidad.
1. INFORMACIÓN GENERAL
- Tipo de Propiedad: Terreno Mixto / Reserva Comercial, Recreativa o Residencial Vertical.
- Ubicación: Calle Sin Nombre # L-6, Mz. 2, Z-3, Col. Ejido Labor de Terrazas, C.P. , Chihuahua, Chih. (Contiguo al Parque Metropolitano El Rejón).
- Superficie Total: 1,032.93 m².
- Régimen de Operación: Venta.
- Precio Total de Salida: $8,050,000.00 MXN
- Uso de Suelo: ZEDEC (Zona Especial de Desarrollo Controlado - Terreno Mixto).
- Estatus Legal: Propiedad privada y documentación en regla.
2. DESCRIPCIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO Predio de 1,032.93 m² situado a un costado del Parque Metropolitano El Rejón. La clasificación ZEDEC le otorga flexibilidad para proyectar desarrollos comerciales, recreativos, gastronómicos, turísticos o de vivienda vertical boutique. Su entorno natural combina vistas panorámicas hacia la presa con un flujo peatonal y vehicular constante derivado del parque.
3. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
- Entorno Natural: Colindancia con áreas verdes y corredor ecológico.
- Flexibilidad Normativa: Compatibilidad con proyectos ecoturísticos, plazas de terraza, centro de bienestar, hotel boutique o departamentos.
4. INFRAESTRUCTURA Y ENTORNO URBANO
- Sector: Zona El Reliz / El Rejón, de alto dinamismo residencial y comercial en Chihuahua.
- Conectividad: Rápida salida a Av. Teófilo Borunda, Periférico de la Juventud y Periférico Ortiz Mena.
- Equipamiento: Cercanía a oferta universitaria (ULSA, UVM), plazas comerciales, supermercados y restaurantes.
5. SERVICIOS
- Factibilidad de servicios de agua, drenaje, energía eléctrica y telecomunicaciones en el corredor.
6. VENTAJAS COMPETITIVAS Y FUNDAMENTOS DE VALOR
- Ubicación Privilegiada: Posicionamiento contiguo al Parque El Rejón, garantizando vistas permanentes y afluencia constante.
- Uso ZEDEC: Permite usos mixtos de mayor rentabilidad que la zonificación habitacional estándar.
7. CONCLUSIÓN Activo inmobiliario con ubicación estratégica en la zona de El Rejón. La normativa ZEDEC y su colindancia al parque permiten estructurar un proyecto comercial o residencial vertical de alta rentabilidad.
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