Venta de Terreno con Oficinas en una Ubicación Estratégica Este terreno con oficinas ofrece una oportunidad única en una ubicación privilegiada. Situado en la intersección de la Av. Morelos y la calle Paseo Fidel Velázquez, en Toluca, Estado de México, este predio se encuentra en una zona de alto tráfico y actividad comercial. Características Urbanas: • Zona Comercial de Segundo Orden con un índice SAT del 95%, lo que refleja su alta demanda y potencial de crecimiento. • Tipología de construcción moderna que incluye locales comerciales y casas habitación de uno y dos niveles, adaptándose al estilo de vida contemporáneo. • El uso de suelo está distribuido en un 80% comercial y un 20% habitacional, con una densidad media de 101 a 250 habitantes por hectárea. • La población en la zona es estable, con una densidad media y un nivel socioeconómico medio-alto. Servicios Públicos: • Suministro de agua proveniente de la toma municipal, con una línea de conducción oculta para mayor eficiencia. • Electrificación subterránea para una estética urbana limpia y segura. • Sistema combinado de drenaje alcantarillado para un manejo efectivo de aguas residuales. • Vialidades pavimentadas con asfalto para un tráfico fluido y seguro. Equipamiento Urbano: • Infraestructura de telecomunicaciones aérea para una conectividad eficiente. • Variedad de opciones de transporte público disponibles en la zona, con diversas rutas y servicios completos. • Fluidez de tráfico y accesibilidad media, con un número moderado de vehículos en horas pico. Descripción del Predio: • Superficie de terreno de 1650 m² con una construcción de 962 m², ofreciendo un amplio espacio para desarrollos comerciales y residenciales. • La planta baja está diseñada con acceso a oficinas, 2 áreas de recepción, 15 cubículos, 4 módulos de baños para hombres y mujeres, pasillos y 2 bodegas, además de un estacionamiento con cochera cerrada. • La edad de construcción es de 20 años, con una topografía irregular que añade carácter al terreno.