Terreno Renta Venta Y/o Asociación por Aportación - Uso Mixto en Apodaca N. L.

Terreno disponible en venta y renta en Prados de Santa Rosa. Este lote cuenta con una superficie total de 4500 m2, presentando un frente amplio de 257 metros y un fondo de 171 metros, lo que proporciona excelentes dimensiones para proyectos comerciales, industriales o de almacenamiento de gran escala.

La propiedad se ubica en una zona mixta en constante desarrollo, caracterizada por un entorno seguro y con excelente conectividad vial hacia avenidas principales del sector.

La accesibilidad es ideal para vehículos de carga y transporte pesado. En los alrededores se localizan comercios locales, tiendas de conveniencia y servicios básicos, lo que convierte a este predio en una opción sumamente funcional y estratégica para consolidar sus operaciones en la región.

Acceso inmediato a vialidades clave como Av. Concordia, Av. Acapulco y Av. Miguel Alemán.

Ideal para desarrolladores, inversionistas o alianzas estratégicas con visión de largo plazo.

Superficie y Composición
- Total: 4.9 hectáreas (49,232.1 m²)
*División en 3 polígonos:
- Polígono #2: 25,302.6 m²
- Polígono #3: 12,062.2 m²
- Polígono #4: 11,866.8 m²
Diseño versátil para desarrollos escalables, con posibilidad de fases independientes o integración modular.

Lineamientos Urbanos
- CUS (Coeficiente de Uso de Suelo): 3.0
- COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 80%
- CAAV (Área Verde): 15%
- Densidad Habitacional: 90 viviendas por hectárea
- Altura Máxima Permitida: 12 niveles

Permite una densificación vertical eficiente, ideal para vivienda vertical, centros comerciales, parques industriales ligeros o desarrollos mixtos.

Ventajas Competitivas
- Ubicación privilegiada en corredor de expansión urbana y logística.
- Flexibilidad de uso para desarrollos mixtos con alto retorno.
- Oportunidad de asociación para desarrolladores con visión estratégica.
- Entorno consolidado con servicios, infraestructura y demanda creciente.

Geolocalización.gl/Gwcd6opsSqbQQVMR7