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Terrenos en venta en México

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Terrenos en venta

¿Ningún inmueble satisface tus necesidades? Entonces comprar un terreno o un lote es la opción que estás buscando. Gracias a la versatilidad de uso, un terreno puede convertirse en cualquier proyecto que tengas en mente, desde una casa nueva con habitaciones suficientes, hasta locales comerciales que puedan generar ganancias.

Ventajas de comprar un terreno

La compra de un terreno proporciona ciertas ventajas sobre cualquier otra inversión inmobiliaria:

  • Accesibilidad: el precio de los terrenos en venta suele estar por debajo del precio de una casa en venta en la misma zona.
  • Variedad de uso: en él se pueden construir diversos tipos de propiedades e incluso emplearlo para actividades de producción o como un club de golf.
  • Plusvalía:al igual que cualquier propiedad, el valor de los terrenos incrementa con los años.
  • Mantenimiento: el tiempo y la inversión para su cuidado es menor que el de una propiedad.

Consejos para comprar un terreno

Cualquiera de los terrenos en venta es una opción rentable. Sin embargo, para que una inversión obtenga mejores rendimientos, es importante evaluar los siguientes aspectos al momento de hacer la elección:

Ubicación. Un terreno ubicado en zona comercial para construir locales en renta o en una zona residencial presenta una plusvalía superior al promedio.

Acceso. Proyecta el uso del suelo a futuro y considera que el acceso al terreno debe ser fácil y a través de diferentes vías.

Servicios. Los terrenos en venta con acceso a todos los servicios como redes sanitarias, agua, electricidad, pavimento y alumbrado, entre otros, tienen precios superiores a los que no los tienen. Sin embargo, si piensas adquirir un crédito hipotecario para comprar un terreno, el acceso a los servicios será un requisito.

Legalidad. Comprar un ejido es mucho más atractivo en comparación al precio y la extensión del suelo, no obstante, no existe garantía de propiedad. Al igual que las casas o departamentos en venta, al comprar un terreno el propietario debe proporcionar las escrituras que certifiquen la pertenencia del suelo, registradas ante el Registro Público de la Propiedad.

Uso del suelo. Hay suelos que debido a la zona tienen limitaciones legales de construcción. Verifica para qué usos está destinado el terreno que te interesa antes de hacer la compra.

Dónde comprar un terreno

Una buena inversión inmobiliaria puede funcionar en cualquier lugar mientras que el terreno o el lote cumpla con los requerimientos que el comprador busca.

Las propuestas con excelente ubicación en zonas centro, comerciales o exclusivas, son una gran ventaja financiera, pero también lo son aquellas donde el desarrollo urbano está planeado, es decir las áreas periferia de la ciudad, que por lo regular cuentan con terrenos baratos en el mercado.

Donde sea que decidas adquirir un terreno en venta, comprueba que estás pagando un precio justo en el mercado. Que el costo por metro cuadrado concuerde con la oferta de la zona y se faciliten los servicios básicos.

Venta de terrenos en Ciudad de México

Considera que la oferta de terrenos en venta de la CDMX tiene una variación significativa entre delegación y colonia. Por lo que un terreno de mismo tamaño tendrá un costo diferente entre las distintas zonas de la ciudad que en el campo. Estos son los precios promedio en las delegaciones más representativas de la Ciudad de México (Distrito Federal).

DelegaciónMetros cuadradosPrecio de venta promedio
Azcapotzalco400 m2$7,000,000 pesos
Álvaro Obregón 400 m2$11,000,000 pesos
Benito Juárez 400 m2$11,500,000 pesos
Coyoacán 400 m2$8,500,000 pesos
Cuauhtémoc 400 m2$10,500,000 pesos
Gustavo A. Madero 400 m2$6,500,000 pesos
Iztapalapa400 m2 $5,500,000 pesos
Miguel Hidalgo400 m2 $16,000,000 pesos
Tlalpan400 m2$8,500,000 pesos
Venustiano Carranza400 m2 $6,000,000 pesos
Xochimilco400 m2$7,000,000 pesos

Si bien, aunque el promedio de venta en las delegaciones Miguel Hidalgo, Álvaro Obregón, Benito Juárez y Cuauhtémoc concentren los precios más altos del mercado, puedes encontrar diversas ofertas por debajo de este que te brindan los mismos beneficios.

Además de la ubicación, el precio dependerá de las características del terreno que busques como locación en esquina, zona protegida y cerrada.

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