Locales en Venta. Paquete de Activos Comerciales en Venta | Plaza Estrella | Iztapalapa, Cdmx

Paquete de Activos Comerciales en Venta | Plaza Estrella | Iztapalapa, CDMX

Oportunidad de inversión en uno de los corredores comerciales con mayor flujo y conectividad del oriente de la Ciudad de México. Se ofrece en venta un paquete de 11 locales comerciales dentro de Plaza Estrella, sobre Avenida Tláhuac, con ingresos activos y contratos de arrendamiento de largo plazo.

Ubicados prácticamente frente a la estación del Metro Calle 11, estos activos destacan por su alta exposición comercial, afluencia peatonal y vehicular, así como por contar con una mezcla de arrendatarios consolidados que favorecen la estabilidad operativa del inmueble.

CARACTERÍSTICAS GENERALES
* Superficie total rentable aproximada: 946.24 m²
* 11 locales comerciales
* Superficies individuales desde 61 m² hasta 188 m²
* 10 locales actualmente arrendados
* Ingreso mensual promedio aproximado: $400,000 MXN
* Contratos de arrendamiento de largo plazo (promedio aproximado de 15 años)
* Perfil de arrendatarios con presencia de marcas y servicios de alta demanda:
* Tienda de conveniencia
* Instituciones bancarias
* Laboratorio médico
* Comercios y servicios complementarios

PLAZA COMERCIAL
Plaza Estrella cuenta con infraestructura y operación funcional para servicios comerciales:
* Más de 100 cajones de estacionamiento
* Seguridad y control de acceso
* Plumas de acceso vehicular
* Servicios de agua y energía eléctrica
* Alto flujo de consumidores de la zona

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Avenida Tláhuac 4746, Colonia Granjas Estrella, Alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México
La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada con conectividad inmediata a:
* Metro Línea 12 – Estación Calle 11
* Eje vial Avenida Tláhuac
* Zonas habitacionales densamente pobladas
* Corredores comerciales y de servicios

PRECIO DE VENTA $64,999,990 MXN
Venta en paquete completo.

CONSIDERACIONES DE INVERSIÓN
Activos con flujo estabilizado y ocupación mayoritaria, ideales para inversionistas patrimoniales, family offices, fondos inmobiliarios o compradores enfocados en rentas comerciales de largo plazo.
La operación contempla cesión de derechos derivados de los contratos de arrendamiento vigentes, sujeto a revisión jurídica y documental correspondiente.

INFORMACIÓN IMPORTANTE:
Las superficies, ingresos, ocupación, vigencia de contratos y demás información aquí descrita son aproximadas y deberán corroborarse mediante la documentación correspondiente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. El precio y disponibilidad están sujetos a cambio sin previo aviso. La transmisión de propiedad y/o derechos se realizará conforme a la legislación aplicable y a los términos que se establezcan en la documentación definitiva de la operación.
EL PRECIO NO INCLUYE LOS GASTOS NOTARIALESNI IMPUESTOS, los montos pueden variar por estos conceptos. En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deberán ser consultados con promotores, de acuerdo con la NOM 247.Fotografías no vinculantes ni contractuales.