¡Aprovecha las grandes oportunidades de negocio que brindan los locales comerciales en venta en Iztapalapa!
Los locales comerciales en venta en Iztapalapa se encuentran en una zona popular y con entornos perfectos para cualquier tipo de negocio. ¡No esperes más para invertir!
¿Por qué comprar un local comercial en Iztapalapa?
Iztapalapa es una de las alcaldías más céntricas de la Ciudad de México, cuenta con una ágil red de caminos y sistemas de transporte público que permite establecer una conexión entre el centro y oriente de la capital con el Estado de México, por lo que, además de su extensa población, diariamente un alto flujo de personas atraviesa la alcaldía y nos permite asegurar que sea cual sea el giro de tu negocio, nunca le faltará clientela.
Sitios de interés
El Cerro de la Estrella probablemente sea uno de los lugares más conocidos de Iztapalapa, debido a que es en este lugar donde año con año se lleva a cabo la representación de la muerte de Cristo durante semana santa. En esta época del año no solo se reúnen miles de creyentes para presenciar el evento, sino que la oferta comercial informal aumenta considerablemente, ya que muchas personas aprovechan esta afluencia para ofrecer alimentos o bebidas.
Por otro lado, Iztapalapa cuenta también con áreas verdes como el Parque Cuitláhuac y el Parque Recreativo Santa Cruz Meyehualco. Mientras que los principales sitios culturales que alberga son el museo ubicado en el Monumento Cabeza de Juárez o el Ex Convento de Culhuacán que actualmente cuenta con una biblioteca pública.
Oferta laboral
Dentro del municipio de Iztapalapa constantemente se llevan a cabo actividades de apoyo para que las personas desempleadas puedan encontrar un nuevo trabajo en poco tiempo. Dichas actividades engloban ferias de empleo abiertas al público en general o especializadas, así como la planeación de eventos que permiten un acercamiento con agencias en contratación por medio del municipio.
Las áreas que cuentan con una mayor oferta laboral son el sector comercial y el de servicios como transporte, ofreciendo sueldos que van desde 6 mil pesos hasta 8 mil 500 pesos mensuales en promedio.
Índice delictivo
De acuerdo con datos del Consejo Ciudadano para la Seguridad y Justicia, durante el año 2020, la incidencia delictiva en Iztapalapa se redujo un 34%, gracias a la implementación continua de estrategias de prevención de delitos tales como el cierre de establecimientos que se dedican a la venta ilegal de alcohol y al aumento de unidades de seguridad en las calles.
¿Qué hace que esta Iztapalapa sea un gran lugar para comprar un local comercial?
Iztapalapa es una de las alcaldías con más población de la Ciudad de México concentrando a un tipo de público muy variado, por ello, sea cuál sea la idea que tengas en mente para establecer un nuevo negocio, seguro tendrás un gran número de clientes potenciales en esta alcaldía. Además, a pesar de la variedad de servicios en la zona, sigue habiendo varios nichos sin abarcar.
Población y superficie
En una superficie de aproximadamente 117 kilómetros cuadrados, Iztapalapa aloja a más de mil habitantes, de acuerdo con el Censo de Población y Vivienda realizado por el INEGI en 2020.
Ubicación
Iztapalapa es una alcaldía que se ubica al oriente de la Ciudad de México, en colindancia al norte con Iztacalco, al poniente con fuertes alcaldías como Benito Juárez y Coyoacán, mientras que al sur se encuentra Xochimilco y Tláhuac. También colinda con localidades del Estado de México entre las que están La Paz, Nezahualcóyotl y Valle de Chalco Solidaridad.
Economía
Los sectores económicos con mayor presencia en Iztapalapa corresponden a actividades secundarias y terciarias en las que más de la mitad de la población se encuentra laboralmente activa.
De acuerdo con estimaciones de la Conapo en el estudio Diagnóstico Iztapalapa Análisis y Prospectiva Económica, un 10.3% de los ingresos generados por comercio en toda la CDMX provienen de Iztapalapa.
¿Cuáles son los precios promedio de compra para locales comerciales de diferentes tamaños y tipos en Iztapalapa?
Los locales comerciales en venta en Iztapalapa ofrecen una amplia variedad de precios accesibles para cualquier presupuesto. Entre los distintos rangos se encuentran:
- De 900 mil a 3 millones 500 mil pesos: tratándose de locales que cuentan con una superficie de entre 55 y 300 metros cuadrados, ubicados a pie de calle en algunas de las vialidades más transitadas.
- De 4 millones 150 mil a 13 millones 800 mil: para locales que van entre 350 y 700 metros cuadrados de terreno, cuentan con una excelente ubicación al interior de plazas comerciales, avenidas principales o escuelas y ofrecen hasta un espacio de bodega y un baño independiente.
- Más de 15 millones de pesos: son locales comerciales que cuentan con más 800 metros cuadrados de terreno, pueden llegar a tener doble altura y adecuaciones para algún tipo de negocio en particular como restaurantes, boutiques, oficinas para corporativos o bodegas.
¿Cuáles son las mejores colonias para comprar un local comercial en Iztapalapa y cuáles son las principales características del lugar?
Algunas de las mejores colonias para comprar locales comerciales en venta en Iztapalapa son:
- Santa Martha: en esta zona se ubica la plaza comercial El Salado, frente al cual se pone un tianguis semanal que ocasiona una alta afluencia de gente, por lo que resulta una excelente opción para invertir.
- Santa Cruz Meyehualco: es una de las zonas más cercanas a la estación terminal Constitución de 1917 correspondiente a la línea 8 del metro de la Ciudad de México que cuenta con un paradero y además está cerca del Anillo Periférico, por lo que a tu futuro negocio nunca le faltará clientela.
- Granjas de San Antonio: a tan solo unos pasos de la Central de Abastos, una gran área comercial de la Ciudad de México con numerosos establecimientos especializados en mariscos, flores, frutas y verduras, por lo que resulta adecuado para negocios de este giro o bien negocios de comida preparada.
¿Cuáles son los tipos más populares de locales comerciales que la gente compra en Iztapalapa?
Los locales comerciales en venta en Iztapalapa más populares son aquellos que cuentan con una superficie de terreno de entre 55 y 250 metros cuadrados, pensados para negocios pequeños como tiendas de conveniencia, panaderías, papelerías, cibercafés o hasta cafeterías.
Normalmente, estos locales cuentan con cortinas de acceso, un baño independiente y un espacio de bodega que dependiendo de las dimensiones totales del local puede llegar a corresponder a un diez por ciento del mismo.
Todos cuentan con una ubicación inmejorable, ya sea sobre las vialidades con mayor flujo vehicular, cercanas a escuelas y hospitales o al interior de plazas comerciales. Así mismo, suelen contar con todos los servicios básicos.
Los mejores consejos para comprar un local comercial en Iztapalapa
- Identifica una idea de negocio: antes de dar inicio a la búsqueda del local en el que invertir, realiza una exploración de la zona y detecta qué tipos de negocios existen y cuáles podrían hacer falta, de esta forma sabrás si el negocio que tienes en mente resultaría exitoso o cambiar el giro si hace falta.
- Elige un espacio adecuado a tu plan: al explorar la oferta de locales comerciales en venta en Iztapalapa, toma en cuenta el tipo de negocio que te gustaría empezar para elegir un espacio que ya cuente con las adecuaciones necesarias o que no requiera grandes remodelaciones para evitar gastos.
- Invierte para poner a rentar: al comprar uno de los locales comerciales en venta en Iztapalapa, no necesariamente tienes que usarlo para la creación de un nuevo comercio, ya que también tienes la alternativa de generar ingresos por medio de la renta del lugar.
Si aún no te decides, puedes seguir explorando zonas similares como San Juan Xalpa, Cerro de la Estrella o Culhuacán.
