AGUA DULCE ENTRE FRANCISCO Y MADERO, Centro, Loreto
3422
m² tot.
1
años
Se Vende Terreno Lsito Para Construir un Hotel
Esta ubicado en la zona con mayor plusvalía y seguridad en la Calle Francisco I. Madero esquina con Agua Dulce y Pino Suárez en Colonia Centro.
El proyecto integra tres lotes (005, 006, 003) para lograr la dimensión adecuada para un proyecto turístico, logrando un área total de 3,448 m2.
El predio está limpio y listo para construir (plataforma), incluye proyecto ejecutivo (arquitectónico, estructural, hidráulico, estratigrafía, etc.) de un hotel boutique de 56 habitaciones a 3 y 4 niveles considerando amplio estacionamiento y amenidades.
Inmerso en la colonia Centro, lugar en el cual se asentó y propició el origen de la ciudad, contiene la mayor concentración de inmuebles arquitectónicos de su época de origen y es el depositario de las primeras actividades económicas y sociales originales.
Su ubicación privilegiada: Situado en la Zona B del Centro Histórico (Primer cuadro), se admite una cierta flexibilidad en el tratamiento de los inmuebles, así como el contexto urbano. Es imprescindible el control de esta zona como protección de la Zona A, que es la zona que debe conservarse de forma integral y rigurosa, considerando tanto a los monumentos como el entorno físico y cultural que define la calidad de los mismos.
En esta colonia se albergan alrededor de 450 establecimientos en operación, encontrando supermercados, parques, restaurantes y servicios cerca del predio, contando con diferentes rutas de transporte público y conexión con las vías principales a 200 metros del Malecón de Loreto (marina) Listando algunos ejemplos:
Se incluye un proyecto ejecutivo diseñado por arquitectos locales, consta de 56 habitaciones y más de 10 amenidades para disfrutar en familia con una superficie total construida de 4,500 m2. Algunas amenidades: Alberca central, Alberca infinita en techo 3er nivel con bar, Bar central con área de juegos Restaurante , Sala audiovisual, Gimnasio , Spa, Salas de conferencia, Jacuzzi.
Se ejecutó una excavación de 1.50 mts de profundidad en un área de (2,648.00) m2, dónde se retira el material existente para estabilizar el manto freático.
Se incorporó material denominado filtro, el cual consiste en colocar sobre tamaños de rocas de mayor a menor en este caso se colocó roca tipo boleada de 35” T.M.A.(Tamaño máximo del agregado), a menor 2” de alta resistencia bandeada por maquinaria pesada (28 toneladas), hasta tocar firme teniendo en partes 40.0cm y 55.0 cm de espesor. En alguna zona que hace escuadra de calle agua dulce y fco. I. Madero se colocó roca tipo coraza de alta resistencia con T.M.A. De 45”.
Se proporcionó la primera capa de material denominado sub-rasante de 20cm, quedando así una profundidad de 1.15mts DE NIVEL (0) (banqueta). Continuando con la colocación de malla geótextil de 300 gr. x m2, en toda el área de construcción ésta para romper la capilaridad de la salinidad. Se proporcionó segunda capa de material denominado base hidráulica de 20cm compactada al 100% de su p.V.S.M. (Peso volumétrico seco máximo). Quedando terminado a 95.0 cm. De nivel de banqueta.
Por lo tanto, quedando a un nivel de mejoramiento con material terreo de 1.80mts. igual a 9 capas trabajadas de 20cm cada una compactadas con rodillo de 14 toneladas de peso muerto. incluyendo la capa denominada filtro con un espesor de 50cm en promedio dando así un espesor de mejoramiento total de 2.30mts.
Se ejecutó una excavación de 80 cm de profundidad en un área de (800.00) m2. para mejorar el área de estacionamiento
Se proporcionó la primera capa con material de banco de 20cm, compactada al 95% de su P.V.S.M. (peso volumétrico seco máximo). quedando así a una profundidad terminado de 60cm de nivel (0) (banqueta), quedando así una profundidad de 40 cm arriba de nivel (0) (banqueta)
Trámites y próximos pasos 06/12/2022 • Derechos de conexión/factibilidad de agua potable y alcantarillado 13/12/2022 • Aviso de Entero de la Licencia de construcción MLS#23-3431