Inversionistas y Desarrolladores 34 Hectáreas con Permisos Para Desarrollo Residencial

CARACTERISTICAS DEL TERRENO
- Superficie total: 340,146.17 m² (34 hectáreas)
- Colinda con 70 metros lineales de frente a carretera asfaltada San Miguel de Allende
- Vistas excepcionales: al sur hacia Los Picachos y al norte hacia senderos con lago
- Traza autorizada para 296 lotes
- Lotes desde 540 m²
- Uso de suelo: H0
- Convenio de incorporación con SAPASMA firmado y pagado, garantizando 296 tomas de agua (una por lote) más tomas adicionales para amenidades
- Convenio firmado con IMPLAN, con un beneficio de 26 millones de pesos en ahorro por impuestos relacionados con contribución de mejora de impacto urbano
- Pozo perforado y ademado a 210 m de profundidad, con 114,000 m³ de derechos de extracción de Conagua (acuífero de Allende). Incluye 2 aforos documentados y análisis de laboratorio (CIDETEQ)
- 1,600 metros lineales de barda perimetral de sillar a 2.60 m de altura
- Terreno totalmente cercado (barda de sillar + malla perimetral)
- Estudio de mercado realizado
- Marca y logotipo registrados
- Escritura registrada
- Libre de gravamen
- Autorización de CFE para la primera etapa
- Propiedad privada (pequeña propiedad, nunca ejido)
- 6 años invertidos en la compra, fusión de fracciones, trámites, permisos, resolutivos, perforación de pozo y obtención de derechos ante Conagua: tiempo ya ganado para el nuevo propietario.

FRACCIONAMIENTO PROYECTADO (MASTERPLAN)
- Perímetro totalmente cerrado con barda de sillar 5km a 2.60m de altura
- Drenaje
- Planta de tratamiento
- Instalaciones ocultas
- Urbanización con piedra bola ahogada en concreto
- Dos casas club
- Área Fit:
Cancha de Futbol 7
Dos Canchas de Tenis / Pádel
Una Canche de Basquetbol
- Ocho terrazas con chimenea
- Acceso directo desde carretera asfaltada
- Circuito cerrado de videovigilancia
- Internet dedicado
- Malla electrificada en todo el perímetro
- Régimen en condominio
- Acceso controlado 24/7
- Pozo propio
- Hermosas vistas panorámicas

OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS
Inversión en un proyecto residencial listo para desarrollar, con 6 años de tramitología, fusiones, permisos e infraestructura avanzada ya resueltos, reduciendo significativamente el riesgo, el tiempo y el capital normalmente necesarios en esta etapa.
¿Por qué este proyecto infiere una inversión estratégica?
1. 34 hectáreas en una ubicación realmente privilegiada.
Con 70 metros lineales frente a carretera asfaltada (San Miguel de Allende – Jalpa), el acceso y la conectividad están garantizados. La zona presenta uno de los mayores crecimientos residenciales de la región.
2. Plusvalía inmediata por permisos y trámites ya concluidos
La propiedad cuenta con:
- Traza autorizada para 296 lotes
- Convenio con SAPASMA pagado: 296 tomas de agua + tomas para amenidades
- Convenio con IMPLAN pagado, con un ahorro directo de $26 millones en impuestos de mejora urbana
- Pozo propio con 114,000 m³ de derechos de extracción
- Resolutivo autorizado por CFE para la primera etapa
Todos estos procesos ya están resueltos y pagados, generando un ahorro multimillonario y acelerando el tiempo hacia comercialización.
3. Infraestructura ya iniciada y avances tangibles
- 1,600 m lineales de barda perimetral de sillar (2.60 m de altura)
- Terreno totalmente cercado
- Pozo perforado, aforado y con análisis certificados
- Escrituras listas, propiedad sin gravamen y nunca ejidal
Esto reduce riesgos legales y permite avanzar de inmediato a la fase de urbanización y venta.
4. Proyecto sólido: producto diseñado para alta demanda
El fraccionamiento contempla:
- Urbanización con piedra bola en concreto
- Instalaciones ocultas
- Planta de tratamiento
- Drenaje
- Dos casas club
- Área Fit con canchas deportivas
- 8 terrazas con chimenea
- Videovigilancia, acceso controlado, internet dedicado, malla electrificada
- Régimen en condominio
Un producto pensado para el mercado actual: seguridad, vistas, amenidades y baja densidad.
5. Entorno con vistas únicas y un mercado en expansión
La propiedad goza de las mejores vistas hacia Los Picachos y hacia zonas naturales con senderos y lago.
Este entorno impulsa la demanda de lotes residenciales premium, un segmento con márgenes altos y rotación rápida.
Ventaja competitiva para el inversionista
Tiempo ganado: 6 años de procesos ya hechos
Fusiones, permisos, resolutivos, estudios, pozo, derechos, registros, trámites… Todo completado.
El inversionista entra directo a la fase rentable.
Precio altamente competitivo
Proyecto listo para comercializar y desarrollar
Ideal para:
- Desarrolladoras
- Fondos inmobiliarios
- Inversionistas privados
- Alianzas estratégicas
El riesgo está prácticamente eliminado. La oportunidad, lista para capitalizarse.