Estos son algunos aspectos que debes considerar si quieres calcular el tiempo que tardarás para comprar una casa nueva.
Sabemos que estás impaciente por ser el dueño de tu casa nueva, sin embargo, el proceso de compra de una casa, que usualmente incluye ahorrar lo suficiente, conseguir la aprobación de un crédito hipotecario y realizar la búsqueda de un hogar agradable, puede llevarte más tiempo del que desearías.
¿Cuánto tarda el proceso de compra de una casa? ¿Cuánto se demoran las instituciones en aprobar un crédito hipotecario? ¿Qué porcentaje de mi sueldo debo ahorrar? ¿Cuánto tengo que dar de enganche? Aquí te damos una lista de tres pasos que puedes seguir para responder estas cuestiones.
Para tener todo más claro, es momento de comenzar a falta buscar el tipo de casa que deseas comprar. Puede ser de un piso, de dos, grande o pequeña; lo que debes tomar en cuenta son los factores que influirán en su costo final, como su ubicación y los metros cuadrados en los que esté construida.
Si el precio se eleva más de las metas que marcaste en un principio, es probable que debas solicitar un monto de crédito más alto y que esto incremente el tiempo en el que debas pagarlo.
El tiempo en esta primera etapa puede variar dependiendo de tus gustos y exigencias para encontrar una casa; es decir, puede ser que utilizando herramientas en línea encuentres algunas construcciones que te llamen la atención, sin embargo, las visitas a las propiedades son las que determinarán cuál es la mejor opción para ti. Esto probablemente facilite el proceso de compra de tu casa al darte la oportunidad de comparar distintos inmuebles y sus precios.
Un crédito hipotecario es un apoyo que una institución te brinda para ayudarte en el proceso de compra de una casa. Pueden ser otorgados por entidades gubernamentales, como el Infonavit y el Fovissste, o por instituciones bancarias.
Si no sabes cómo solicitar un crédito hipotecario o las opciones que tienes esta, Guía de Créditos Hipotecarios te será muy útil.
Generalmente, en instituciones como el Infonavit o Fovissste, los tiempos para saldar una deuda se elevan hasta los 30 años. Esto mayormente depende de tu capacidad para cubrir los pagos (es decir, del monto que te sea descontado mensualmente de tu sueldo), de la puntualidad de tus aportaciones y del monto de crédito que te haya sido aprobado.
El plazo en el Infonavit o Fovissste te aprueban un crédito dependerá igualmente del análisis que realice la institución acerca de distintos aspectos, como los puntos que tengas acumulados, tu antigüedad en el trabajo, edad y sueldo, aunque generalmente el tiempo de espera es de 3 meses.
Por otro lado, las instituciones bancarias usualmente manejan plazos de 60 a 90 días hábiles para analizar situaciones como el buró de crédito y el historial que tengas con la empresa, para aprobar o rechazar la solicitud de un crédito hipotecario.
Basándote en todo lo anterior, siempre debes tomar en cuenta el ahorro con el que cuentas y el monto meta que necesitas para comprar tu casa. Realiza un análisis de todos tus ingresos, gastos y detecta fugas de dinero que te afecten a largo plazo.
Por ejemplo, con base en los prospectos de casas que ya buscaste, puedes darte una idea del ahorro que tendrás que alcanzar para dar el enganche de la casa que elijas. Usualmente, este enganche se recomienda que sea del 30% del valor del total de la propiedad, aunque mayormente depende de la entidad que te otorgue el crédito hipotecario.
Digamos que la casa que te llamó la atención tiene un valor neto de $550,000 pesos y que tus ingresos mensuales promedio ascienden a $10,000 pesos. Para pagar tan solo el enganche de esta casa, que sería aproximadamente de $165,000 pesos, ahorrando igualmente el 30% de tus ganancias (como es recomendado usualmente) o 3,000 pesos mensuales, tendrías que ahorrar por 55 meses, es decir, al menos 4 años y medio.
Esto puedes descubrirlo personalizando los datos a tu situación y realizando una simple regla de tres. Funciona igualmente analizando los pagos mensuales de tu crédito hipotecario. Sigue esta guía de ahorro para comprar tu primera casa si necesitas ayuda para crear tu plan de ahorro.
Saber a ciencia cierta cuánto se tarda alguien en comprar una casa no es imposible si prestas atención y reúnes todos los detalles necesarios para hacer este cálculo. Si el tiempo que tendrás que ahorrar al final te parece mucho ¡no te desanimes! Recuerda que invertir en una propiedad y comenzar a construir tu patrimonio es la mejor decisión que puedes tomar para tu futuro.