Haciendo la venta

¿Cómo prepararte para mostrar tu casa antes de venderla o rentarla?


PREPÁRATE PARA MOSTRAR TU CASA Y CAUTIVA MÁS DE UNA MIRADA CON LAS SIGUIENTES RECOMENDACIONES QUE LA HARÁN LUCIR COMO DE REVISTA.

El día de mostrar tu casa llegó, por lo que es momento de trabajar en cada uno de los detalles que además de hacer lucir resplandeciente el espacio, puedan atacar las emociones de los interesados y hacerlos sentir dentro de su propio hogar. Prepárate con los siguientes consejos de home staging y convierte tu casa en el sueño de los futuros compradores o arrendatarios.

Generalidades: consejos para todas las áreas de tu casa

Estos son algunos de los aspectos que debes tomar en cuenta:

  • Elimina la humedad de todo el inmueble tratando adecuadamente las paredes para evitar la formación de hongos a futuro.
  • Evalúa las instalaciones y aditamentos que contienen sarro para repararlas o sustituirlas.
  • Verifica que todas las cerraduras del inmueble funcionen correctamente y ten a la mano el juego de llaves de cada una.
  • Instala dispositivos como focos, válvulas de ahorro, sistemas modulares, entre otros, para reducir el consumo de agua, electricidad y gas.
  • Pule o limpia los pisos a manera que luzcan como nuevos.
  • Elimina los suelos alfombrados para evitar que el polvo acumulado se disperse a otras áreas. Además, considera que muchas personas suelen ser alérgicas.
  • Lija y barniza las zonas y muebles de madera. Reemplaza aquellos que estén apolillados.
  • Resana todos los hoyos de las paredes.
  • Comprueba el funcionamiento de la instalación de gas, la eléctrica e hidráulica. Haz los cambios correspondientes con ayuda de un experto y pinta cada una del color que marca la ley para distinguirlas.
  • Reemplaza los cristales rotos.
  • Mejora la iluminación añadiendo nuevas instalaciones de luz en puntos estratégicos como la sala y el comedor.

Consejos para vender una casa

Mejora el atractivo exterior

El exterior es el primer contacto que tienen los interesados con la propiedad, por tanto, es indispensable trabajar en su atractivo para causar la mejor impresión.

Fachada

  • Verifica que la loza y las paredes no tengan grietas. De tenerlas, contacta a un especialista para comprobar si la estructura tiene afectaciones.
  • Impermeabiliza adecuadamente el inmueble pues, de haber problemas futuros, la reparación entrará en la garantía del comprador como lo estipula el contrato de compraventa.
  • En el caso de tener tejados, repara o cambia las tejas que lo requieran.
  • Utiliza una hidrolavadora eléctrica para eliminar el polvo y la suciedad acumulada en los pisos y la fachada, sobre todo, si la fachada tiene una textura difícil de limpiar o que no requiere pintura.
  • Reemplaza la infraestructura que esté muy deteriorada y que sea imposible de reparar como barandales, protecciones, marcos de ventanas y puertas, entre otros.

Jardín frontal y trasero

  • Corta el pasto, elimina la mala hierba, así como las plantas y flores marchitas.
  • Verifica las zonas donde puedes hacer adecuaciones para los nuevos dueños, como áreas para cosechar o plantar nuevas flores.
  • Mantén los árboles y arbustos podados, principalmente los que le resten visibilidad al inmueble.
  • Mejora la iluminación, instala nuevas conexiones de luz que permitan agregar más focos después.
  • Verifica que no haya plagas, panales de abejas o algún otro insecto que pueda poner en riesgo la salud de los futuros dueños.
  • Mantén los contenedores de basura limpios, si es necesario renuévalos.
  • Guarda todos aquellos objetos que entorpezcan la armonía del lugar como juguetes, herramientas, bicicletas, entre otros.
  • Incluye plantas que sean fáciles de cuidar.

Mejora el atractivo interior

Cada área de la casa requiere de ciertas mejoras para resolver adecuadamente las necesidades que se presenten.

Cocina

  • Verifica que no existan fugas en la instalación de gas.
  • Si la tarja es de acero inoxidable, elimina las manchas de jabón y agua.
  • Deshazte del cochambre.
  • Cambia las barras por materiales más novedosos como granito o cuarzo que además de hacerlas llamativas, incrementen su valor.
  • Guarda todos aquellos utensilios de cocina que estén deteriorados.
  • Reduce la cantidad de elementos a mostrar para evitar que el lugar luzca saturado y desorganizado.
  • Revisa el funcionamiento de las llaves y grifos, límpialos o cámbialos.
  • Limpia y organiza estantes, alacenas y el refrigerador.
  • Elimina el sarro acumulado.

Baño

  • Además de la regadera y el lavamanos, verifica que no haya fugas o goteras en la llave de paso del agua.
  • Si el piso es muy resbaloso coloca aditamentos que funcionen como antiderrapantes.
  • Limpia a profundidad las juntas del azulejo. En caso de tener huecos, renuévalas con pasta en tubo.
  • Mantén los espejos, cristales y techos limpios, sin ninguna mancha de vapor.
  • Comprueba que la coladera funcione adecuadamente y no despida olores desagradables.
  • Si es difícil abrir las puertas de la regadera o de los muebles de baño, cambia por completo la cancelería.
  • Elimina el sarro acumulado.

Recámaras

  • Mantén los clósets limpios, sin plagas y sin humedad.
  • Prueba que las puertas funcionen correctamente.
  • Utiliza cortinas que permitan el paso de luz para apreciar adecuadamente las habitaciones.
  • Coloca sábanas con colores neutros y sin estampados.
  • Reduce la cantidad de elementos a mostrar para evitar que el lugar luzca saturado y desorganizado.

Sala y comedor

  • Mantén las paredes limpias y libres de marcas del mobiliario.
  • Guarda los objetos pequeños y personales para evitar la saturación del lugar.
  • Cambia el alfombrado si está muy gastado o elimínalo por completo de la zona.
  • Utiliza cortinas con colores neutrales que permitan el paso de la luz.
  • En caso de tener muebles, límpialos a profundidad y repara aquellos que se vean desgastados.
  • Si el inmueble cuenta con chimenea, límpiala con hidrolavadora eléctrica y agrega madera como decoración.

Cómo pintar el inmueble

Este es un tema complicado, ya que los gustos y preferencias personales suelen ser subjetivos. Sin embargo, hay colores que pueden ayudarte a causar una mejor impresión y a elevar las posibilidades de compra o renta. Los expertos recomiendan el uso de colores neutros y que sigan la misma paleta de color para resaltar ciertas zonas del inmueble.

Los colores neutros son aquellos que, gracias a su baja saturación, siguen una gama similar al gris. El blanco y gris son los que encabezan la categoría. Ciertas tonalidades de marrón, verde y azul también tienen protagonismo.

Las combinaciones pueden partir del blanco, marfil o beige y seguir a colores penetrantes como marrón, verde o azul. Sin embargo, las tonalidades más claras son las que deben predominar para mantener la apariencia cálida dentro de la propiedad.


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