1 Local Comercial en venta - Viaducto Piedad, Iztacalco

Contando con una ubicación céntrica, alta plusvalía y excelentes precios, la oferta de locales comerciales en venta en Viaducto Piedad tiene todo lo necesario para ser tu mejor oportunidad de inversión. Conoce sus características a continuación.

Desde los años sesenta, Viaducto Piedad ha venido experimentado un crecimiento y desarrollo considerables, pasando por etapas en las que su principal característica era el auge comercial de sus calles.

En la actualidad, es posible encontrar incluso locales comerciales manejados por extranjeros que se han establecido en esta colonia, prueba de que esta zona es idónea para el emprendimiento.

Datos de emprendimiento

De acuerdo con el directorio Pymes, en Iztacalco se tiene registro de más de 28 mil empresas activas, enfocadas sobre todo al sector comercial y a brindar otros servicios no gubernamentales.

Por su parte, el tipo de negocio que impera en Viaducto Piedad son comercios de comida, tiendas de conveniencia y suministro de productos básicos.

Oferta académica

Los servicios educativos son uno de los sectores más importantes que se desarrollan dentro de Viaducto Piedad. Aquí tienen lugar varios colegios privados de nivel básico y universidades, como la Universidad Insurgentes.

También en la zona centro de la colonia encontrarás varias escuelas primarias públicas, la de mayores dimensiones es la Escuela Julio Dibella Barragan, en cuyos alrededores podrías encontrar locales disponibles para posicionar un comercio relacionado con el ámbito académico.

Índice delictivo

La seguridad pública puede ser un factor determinante a la hora de tomar la decisión de invertir o no en cierta ubicación. En ese sentido, puedes estar confiado de que tu patrimonio se encontrará en un lugar seguro si inviertes en locales comerciales en venta en Viaducto Piedad, ya que de acuerdo con datos gubernamentales las colonias pertenecientes a Iztacalco han reducido sus índices delictivos.

En casos como robo y extorsión, Iztacalco se sitúa en verde en el Semáforo Delictivo, registrando reducciones de hasta 25% en los niveles de incidencia de algunos de estos delitos.

La excelente ubicación de los locales comerciales en venta en Viaducto Piedad permite aprovechar el constante flujo peatonal de algunas de las vialidades principales de la capital. Además, esta colonia queda a menos de media hora del centro histórico de la Ciudad de México.

Población y superficie

La población de Viaducto Piedad asciende a aproximadamente 9 mil 500 personas que se distribuyen en un área de apenas 50 hectáreas, de acuerdo con cálculos de Market Data México. La densidad poblacional es de casi 2 mil personas por km².

Ubicación

Viaducto Piedad forma parte de Iztacalco, ubicándose en los límites de la zona norponiente de la alcaldía en donde esta se une con Benito Juárez y Cuauhtémoc. Sus límites están marcados por las avenidas Calzada de Tlalpan al oeste, Calzada de la Viga al este, Viaducto Río de la Piedad al norte y Calzada Santa Anita al sur.

Economía e industrias

El ámbito educativo y los servicios de preparación de alimentos y bebidas son los sectores que concentran un mayor número de unidades activas al interior de Viaducto Piedad, por lo que estos giros comerciales pueden ser una buena opción para emprender.

Los más de 500 establecimientos que se encuentran en la colonia generan ingresos aproximados de 2 mil millones de pesos anuales.

Los locales comerciales en venta en Viaducto Piedad se ofertan a un excelente precio mínimo de un millón 800 mil pesos y máximo de 12 millones de pesos, dependiendo de sus características individuales.

Normalmente, los inmuebles más caros son aquellos que se ubican en esquina, que ofrecen cajones de estacionamiento, o bien, que cuentan con uso de suelo mixto, ya que pueden ser utilizados como vivienda y comercio al mismo tiempo.

Recuerda que una forma de conseguir el presupuesto necesario para tu inversión puede ser recurrir a una institución financiera, ya que en la actualidad estas ofrecen atractivas condiciones de crédito.

Encontrarás un amplio catálogo de propiedades similares a los locales comerciales en venta en Viaducto Piedad en las colonias que se ubican a sus alrededores, estas son:

• Colonia Moderna: ubicada al sur de Viaducto Piedad, está colonia concentra el mayor número de comercios sobre la Calzada de Tlalpan que, junto a la avenida Pdte. Plutarco Elías Calles, constituyen las principales vías de acceso. Cuenta con su propio mercado, en donde es posible encontrar locales disponibles, y un parque central, ambos con el nombre de la colonia.
• Álamos: ya que se encuentra en colindancia con Viaducto Piedad, comparte algunas de sus vías de acceso principales, pero también permite tomar la ruta de traslado directo por Viaducto Miguel Alemán, que hace entronque con Av. Insurgentes Sur, y el Eje Central Lázaro Cárdenas que lleva a Av. Río Churubusco. En su interior cuenta con un mercado, varios comercios locales y con el parque Jardín Santiago Xicoténcatl.
• Tránsito: aunque no se encuentra en la misma alcaldía, esta es una excelente ubicación cercana en donde conviene invertir. Entre sus puntos fuertes se encuentra la presencia del mercado de La Viga y la plaza comercial Portal Centro.

Aunque esta colonia carece de plazas comerciales, podrás encontrar una gran variedad entre los locales comerciales en venta en Viaducto Piedad, independientemente del tamaño y estilo que tu proyecto requiera.

Por ejemplo, entre los anuncios publicados hay inmuebles con superficies apenas mayores a los 50 metros cuadrados, mismos que pueden ser usados para tiendas de conveniencia, cocinas o pequeñas cafeterías.

Sin embargo, también hay locales disponibles que ofrecen más de 500 m² de construcción y pueden contar incluso con doble altura. Invertir en espacios de estas dimensiones puede ser una magnífica oportunidad para comenzar a ganar dinero con bienes raíces por medio de la renta de locales.

• Realiza la firma del contrato ante notario público: para llevar a cabo una inversión segura es preferible que la firma del contrato de compraventa se lleve a cabo mediante un notario público que dé legalidad a la cesión de derechos.
• Familiarízate con la ubicación: después de hacer una previa cita para conocer el inmueble de manera personal, da una vuelta por la zona, analiza cuál sería la posible competencia de tu negocio y qué aspectos puedes aprovechar de la colonia.
• Asegúrate de que el local cuente con todos los documentos en orden: los inmuebles en venta deben contar con títulos de propiedad para que su compra pueda efectuarse de manera legal, verifica que el local que te interesa tenga este documento y que, además, no presente ningún adeudo en servicios. Así mismo, deberás preguntar si ya cuenta con permiso de uso de suelo comercial, ya que en el caso de que solo tenga uso de suelo habitacional no podrás abrir tu negocio.

Otras zonas populares que te podemos recomendar son la colonia Narvarte Poniente, Asturias o Santa Anita, en donde también podrás encontrar la mejor oportunidad para inversionistas gracias a sus excelentes precios. ¡Échale un vistazo!