10 Terrenos en venta en Lago de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli

Esta es tu oportunidad para encontrar terrenos en venta en Lago de Guadalupe, una colonia residencial de Cuautitlán Izcalli, ubicada en la ladera oriente del lago del mismo nombre, donde en los últimos años se ha vivido un boom inmobiliario que no puedes desaprovechar.

Lago de Guadalupe es una colonia ubicada al poniente del municipio de Cuautitlán Izcalli, en la zona metropolitana del Valle de México, que destaca por la presencia del lago del mismo nombre, considerado como el segundo cuerpo de agua más importante del centro de México.

Lago de Guadalupe

Cuautitlán Izcalli tiene importantes cuerpos de agua, convertidos algunos en parques urbanos con áreas para hacer ejercicio, mesas para picnic, centros culturales y juegos para niños. El más importante es el Lago de Guadalupe, una presa de 348 hectáreas, alimentada por el agua del río Cuautitlán. A su alrededor se han construido algunos de los complejos residenciales y plazas comerciales de mayor nivel del municipio, campos de golf y universidades privadas.

Población

Cuautitlán Izcalli cuenta con una población de 555 mil 163 habitantes, de acuerdo con el Censo de Población y Vivienda 2020 del INEGI. Es el octavo municipio más poblado del Estado de México, solo por debajo de Ecatepec, Nezahualcóyotl, Naucalpan, Tlalnepantla, Chimalhuacán, Toluca y Ciudad López Mateos. Está integrada por 13 pueblos, 14 ejidos, 28 unidades de condominio, 8 fraccionamientos habitacionales urbanos, 36 colonias urbanas y 22 fraccionamientos industriales.

Oferta académica

En Lago de Guadalupe se ubica una sede de la Universidad del Valle de México que cuenta con licenciaturas y posgrados relacionados con las ciencias sociales, diseño, arte y arquitectura, turismo, gastronomía, ingenierías y negocios. En el municipio también se ubican la Universidad Autónoma del Estado de México y la Facultad de Estudios Superiores de la UNAM campus Cuautitlán, donde se pueden cursar licenciaturas y maestrías relacionados con las áreas de Ciencias Biológicas, Químicas, de la Salud y de las Ciencias Sociales.

Comprar un terreno en venta en Lago de Guadalupe te dará oportunidad de construir una vivienda en una ciudad que destaca por sus parques industriales, sus zonas comerciales y la oportunidad de negocios que ofrece a los interesados en aprovechar todas sus posibilidades.

Parques industriales

Al oriente del municipio se encuentra el corredor industrial en el que se ubican reconocidas empresas automotrices, de alimentos, de productos químicos y del acero, entre las cuales están Ford Motor Company, Chrysler, Alpura, Osram, Koblenz y Becton Dickinson, las cuales generan miles de empleos que contribuyen a detener la movilidad diaria de los habitantes de la zona metropolitana hacia el centro de la capital del país.

Economía

Las principales ventas internacionales en 2020 de los productos elaborados en Cuautitlán Izcalli fueron navajas y máquinas de afeitar, partes y accesorios de vehículos automotores, bolígrafos y marcadores de punta de fieltro, artículos de plástico para el transporte o embalaje de mercancías, telas, productos químicos y placas, láminas, hojas y tiras de plástico. Los principales destinatarios de las ventas fueron Estados Unidos, Canadá y Eslovaquia, de acuerdo con datos de la Secretaría de Economía aportados por Data México.

Empleos

Las ocupaciones con más trabajadores durante el cuarto trimestre de 2020 fueron empleados de ventas, despachadores y dependientes en comercios, con 6,83%, seguido de comerciantes en establecimientos con 6,15%, trabajadores domésticos con 3,57%, trabajadores de la construcción con 2,94%, trabajadores administrativos con 2,51% y trabajadores de actividades agrícolas con 2,51%, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo.

El mercado de los terrenos en venta en Lago de Guadalupe ofrece espacios ideales para la construcción de residencias de lujo en una zona donde no abunda la oferta comercial ya que la mayor parte de las construcciones son para uso habitacional.

Por ejemplo, por 998 mil pesos puedes adquirir un terreno de 200 metros cuadrados dentro de un condominio con vigilancia, acceso controlado y cámaras de seguridad, listo para la construcción de una vivienda de hasta dos niveles en una privada de ocho lotes que contará con agua, luz, calle de concreto hidráulico y portón eléctrico.

Si lo que estás buscando es un espacio más grande para proyectos comerciales puedes encontrar un terreno de hasta mil 715 metros cuadrados, ideal para salón de fiestas, escuela o para uso habitacional, a un precio de 15 millones de pesos.

• Cuamatla: en este sector se ubica la mayor parte de los parques industriales, por lo que se trata de una zona económicamente diversa, en donde lo mismo encuentras negocios básicos como tiendas de conveniencia, farmacias y gasolineras, que casinos, hoteles, bancos y restaurantes de todos los niveles.
• Cumbria: se trata de una colonia de nivel medio alto ubicada junto al parque Espejo de los Lirios, una de las cuencas de agua del municipio. Cruzada por varias avenidas importantes como Constitución, Teotihuacán y Primero de Mayo, en la colonia hay restaurantes, bancos, clínicas privadas, colegios, plazas comerciales de primer nivel como Luna Parc y supermercados.
• Bosques del Lago: en la rivera sur del Lago de Guadalupe se ubica esta colonia residencial que cuenta con un campo de golf, plazas comerciales y grandes viviendas de lujo construidas entre las colinas que componen el terreno.

Debido a que se trata de una zona residencial, la mayoría de los terrenos en venta en Lago de Guadalupe gozan de los servicios adecuados para convertirse en viviendas, como agua potable, electricidad, internet, alumbrado público y acceso a vías de comunicación que conducen al resto del municipio.

Sin embargo, la zona no cuenta con ofertas comerciales que satisfagan la demanda de los vecinos, por lo que conserva un aspecto puramente habitacional, con grandes residenciales construidas entre las colinas con vista al lago.

• Pide las escrituras: antes de realizar la compra de un terreno, solicita al vendedor las escrituras de la propiedad, de tal manera que puedas constatar que en efecto se trata del auténtico dueño y de que las características indicadas en el título de propiedad coincidan con las del terreno, tales como el tamaño, la ubicación y el estado en el que se encuentra la zona.
• No te dejes engañar con precios baratos: te recomendamos que no te dejes llevar por anuncios que ofrecen terrenos a precios sospechosamente económicos, ya que puede tratarse de un fraude. Compara con las otras ofertas disponibles en la misma zona y te darás cuenta del promedio de los precios.
• Consulta el Registro Público de la Propiedad: en esta institución está disponible la información de todas las propiedades que se encuentran en un municipio, por lo que puedes consultar el historial y los datos del dueño del terreno en el que estás interesado. Solo debes darte de alta en la plataforma del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, llenar una solicitud en línea y en un plazo no mayor a tres meses recibirás un oficio con toda la información solicitada.

Te invitamos a revisar las ofertas de Vivanuncios de terrenos en venta en Lago de Guadalupe, además, puedes consultar la oferta inmobiliaria en otras colonias cercanas como Campestre del Lago, Lomas de San Francisco y Santa Rosa de Lima.