¡Ubica los mejores terrenos en venta en Valle Ceylan!
No dejes pasar la oportunidad de buscar terrenos en venta en Valle Ceylan, un fraccionamiento de nivel medio ubicado en el municipio de Tlalnepantla de Baez, que destaca por ser una de las zonas industriales más importantes del área metropolitana del Valle de México.
¿Por qué comprar un terreno en Valle Ceylan? ¿Qué hace que Valle Ceylan sea un gran lugar para comprar un terreno?
Valle Ceylan es una colonia que combina zonas habitacionales con áreas comerciales e importantes avenidas que conectan a la capital del país con la zona norte del Valle de México, por lo que instalar un negocio en este sector ofrece la garantía de que tu tienda, producto o servicio será visto por miles de personas a diario.
Población
Tlalnepantla de Baz cuenta con una población de 672 mil 202 habitantes, de los cuales, 321 mil 747 son hombres y 342 mil 478 son mujeres, de acuerdo con el Censo 2020 de Población y Vivienda del INEGI. Es el cuarto municipio más poblado de los 125 que componen el Estado de México, solo por debajo de Ecatepec, Ciudad Nezahualcóyotl y Naucalpan de Juárez.
Industria
De acuerdo con el Censo Económico 2019, los sectores económicos que concentraron más empresas en Tlalnepantla de Baz fueron comercio al por menor con 44,6%, seguido de otros servicios excepto actividades gubernamentales con 15,4%, servicios de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas con 12,7%, industrias manufactureras con 8,60%, comercio al por mayor con 4,54%, servicios de salud privados con 4,26% y servicios profesionales, científicos y técnicos con 2,38%.
Economía
Las principales ventas internacionales en 2020 de productos elaborados en Tlalnepantla de Baz fueron monitores y proyectores, maquinaria para aire acondicionado, partes y accesorios de vehículos automotores, materias colorantes. Los principales destinos de ventas internacionales fueron Colombia, Ecuador, Guatemala, Estados Unidos, El Salvador, Honduras, Jamaica y Costa Rica, de acuerdo con Data México.
Principales ventajas de comprar un terreno en Valle Ceylan
Estas son algunas de las ventajas de adquirir terrenos en venta en Valle Ceylan, una colonia de nivel medio ubicada en las inmediaciones de la capital del país y cerca de los parques industriales de Tlalnepantla de Baz.
Vialidades importantes
En la colonia hay dos vialidades importantes que conectan con otros municipios. Al sur de Valle Ceylan se ubica la avenida Mario Colín, que hacia el oriente se transforma en la autopista Tlalnepantla-Tenayuca y que conduce hacia el Valle de Aragón y el Aeropuerto de la Ciudad de México, mientras que hacia el poniente va hacia el Anillo Periférico que rodea la capital del país. La otra vialidad que destaca es la avenida Jesús Reyes Heroles, que hacia el norte conecta con la Autopista México-Querétaro, mientras que hacia el sur conduce al sector de la colonia Industrial Vallejo.
Empleos
Las ocupaciones con más trabajadores durante el cuarto trimestre de 2020 fueron empleados de ventas, despachadores y dependientes en comercios, con el 6,83%, seguido de comerciantes en establecimientos con el 6,15% y trabajadores domésticos con el 3,57%, además de trabajadores de la construcción con el 2,44%, conductores de autobuses, camiones, camionetas y taxis con el 3,12, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo.
Parques industriales
A unas cuadras de Valle Ceylan se ubica en Centro Industrial Tlalnepantla, un sector del municipio donde se ubican todas las naves industriales en las que se producen autopartes, productos de plástico, productos químicos, lubricantes, azulejos, envases de vidrio, detergentes, productos aromáticos, prendas de ropa y muchas otras mercancías que generan miles de empleos.
¿Cuál es el precio de los terrenos en venta en Valle Ceylan?
El mercado de los terrenos en venta en Valle Ceylan ofrece espacios ideales para la construcción de complejos inmobiliarios de lujo o para instalar naves o bodegas industriales, en terrenos amplios, urbanizados y con todos los servicios públicos funcionando.
Por ejemplo, por 58 millones de pesos puedes adquirir 4 mil 100 m2 de terreno, distribuidos en área de oficinas, bodegas y estacionamientos, para la instalación de una nave industrial o de cualquier otro giro comercial que amerite unas instalaciones de este tamaño.
Si lo que estás buscando es un espacio más grande para proyectos habitacionales, comerciales o industriales, puede encontrar un terreno de hasta 5 mil metros cuadrados, con todos los papeles en regla, sobre una avenida con bastante tránsito vehicular, en un complejo residencial de lujo, con hermosos jardines, calles adoquinadas, casas de dos pisos, vigilancia con cámaras de seguridad y barda perimetral, a un precio de 125 millones de pesos.
¿Cuáles son las zonas donde podrás encontrar más terrenos en el Tlalnepantla y cuáles son sus principales características?
- Centro Industrial Tlalnepantla: en esta colonia se ubican todos los parques industriales del municipio. Son alrededor de 20 manzanas ocupadas por naves industriales, bodegas, fábricas y oficinas en las que se producen desde materiales de plástico hasta productos químicos, autopartes y prendas de ropa.
- Los Pirules: es una colonia de clase media alta que cuenta con parques públicos, avenidas amplias, templos religiosos, escuelas y colegios privados y canchas deportivas. Casi no hay establecimientos comerciales. La mayor parte de los terrenos que se ofertan están disponibles para la construcción de complejos inmobiliarios o edificios de departamentos.
- Tlalnepantla Centro: es la zona comercial por antonomasia del municipio. Junto a la catedral de Tlalnepantla, el edificio del Ayuntamiento y la plaza Gustavo Baz, se ubican todo tipo de comercios pequeños y medianos. Hay disponibilidad de terrenos ideales para la construcción de locales comerciales, plazas de tecnología o restaurantes.
¿A qué servicios tienen acceso los terrenos en venta en Valle Ceylan? ¿Qué tan urbanizados se encuentran los terrenos en venta en Valle Ceylan?
Al ser una ciudad completamente urbanizada, los terrenos en venta en Valle Ceylan cuentan con todos los servicios públicos funcionando: energía eléctrica, agua potable, acceso a internet, alcantarillado, alumbrado público, recolección de basura, gas doméstico e industrial, hospitales públicos, etc.
Los mejores consejos para comprar un terreno en Valle Ceylan
- Acude a los expertos: si no estás seguro sobre los aspectos legales de la transacción, es recomendable que acudas ya sea con un abogado o con un asesor inmobiliario que te ayude a resolver todas las cuestiones que no entiendas, además, al ser expertos en el tema, ellos le darán certeza a la transacción y puedes estar tranquilo con respecto a la inversión que estás por realizar.
- Consulta la normatividad de construcción: los municipios cuentan con reglamentos que autorizan o desautorizan no solo el uso de suelo que se le dará a una construcción en base a su ubicación (la más conocida, por ejemplo, es que un bar no puede estar cerca de una escuela), sino también la cantidad de metros cuadrados que puedes construir dentro de la propiedad e incluso la altura a la que puede llegar. Por eso es importante que revises junto con tu abogado todos estos reglamentos para que tu proyecto no incurra en delitos.
- Acude al Registro Público de la Propiedad: esta institución cuenta con el registro de todas las propiedades que hay en los estados, de tal manera que si quieres investigar el historial sobre el terreno que estás interesado en adquirir, te recomendamos que le eches un ojo para saber todo acerca de la propiedad y evitar caer en un fraude.
Te invitamos a revisar las ofertas de Vivanuncios de terrenos en venta en Valle Ceylan, además, puedes consultar la oferta inmobiliaria en otras colonias como San Javier, Lomas de Lindavista y San Lucas Tepetlacalco.
