Preparando los documentos
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ACEPTAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO AL VENDER TU CASA TE PERMITE TENER MÁS INTERESADOS EN LA COMPRA Y OTORGA FACILIDADES DE PAGO A LOS COMPRADORES.
En México existen tres tipos de créditos hipotecarios con los que puedes vender tu casa: Infonavit, Fovissste y bancario. Cada uno está dirigido a un tipo de perfil y cuenta con aspectos únicos que lo hacen atractivo antes sus competidores.
Son pocas las instituciones que manejan restricciones sobre el tipo de inmueble que puede comprarse a través de un crédito bancario hipotecario.
Banca Mifel. Vivienda nueva o usada, ubicada únicamente en CDMX, Estado de México, Cuernavaca, Monterrey, Guadalajara, Aguascalientes, León y Querétaro.
Banco Azteca. Vivienda nueva o usada con valor mínimo de $166,666 pesos.
Banco del Bajío. Casa nueva o usada en cualquier parte del país con valor máximo de $5,000,000 pesos.
Banorte / Ixe. Inmueble nuevo o usado con valor mínimo de $350,000 pesos.
Banregio. Inmueble nuevo o usado ubicado en las ciudades donde el banco ofrece el servicio hipotecario.
BBVA Bancomer. Inmueble nuevo o usado ubicado en cualquier parte de la República Mexicana en zona urbana o suburbana con todos los servicios (energía eléctrica, agua, drenaje, pavimento, banquetas y guarniciones).
La vivienda debe contar con sala-comedor, cocina, dos recámaras, baño completo y un cajón de estacionamiento.
En caso de departamentos ubicados en edificios de más de cinco niveles, este debe tener elevador. El valor mínimo es de $180,000 pesos.
Citibanamex. Vivienda nueva o usada con valor mínimo de $500,000 pesos.
HSBC. Cualquier tipo de propiedad con valor mínimo de $350,000 pesos, superficie mínima de construcción de 35 m2 (incluye sala, comedor, cocina, baño completo y una recámara) y superficie mínima de terreno de 60 m2.
Vida útil mayor a 33%, urbanizada y con todos los servicios básicos (energía eléctrica, agua, drenaje o fosa séptica, banquetas con guarniciones, pavimento, alumbrado público, calles, calzadas o avenidas pavimentadas para su acceso y líneas telefónicas).
Inbursa. Requisitos dependen de las características de la propiedad en venta.
Multiva. Cualquier inmueble nuevo o usado sin ubicación específica.
Santander. Vivienda con valor mínimo de $250,000 pesos. Ubicada en zona urbana de tipo habitacional o mixta, regularizada y con todos los servicios. Totalmente terminada y libre de gravamen para uso habitacional.
Scotiabank. Vivienda en preventa, nueva o usada con valor mínimo de $400,000 pesos.
Ve por Más. Inmueble habitacional nuevo (totalmente terminado) o usado con superficie mínima de construcción de 50 m2 y superficie mínima de terreno de 60 m2. Ubicado en zona urbana habitacional o mixta, servicios públicos básicos y equipamiento urbano. Valor mínimo de $666,667 pesos.
Aunque no todos los bancos ofrecen especificaciones exactas de las características que debe cumplir el inmueble para su venta a través de crédito hipotecario, estos requisitos te servirán como guía para comparar tu propiedad.
La operación con el banco recae completamente en el acreditado. Tú como vendedor solo deberás proporcionar toda la documentación e información requerida del inmueble. Una vez que el comprador entregue los requisitos solicitados para el trámite, hay que esperar la aprobación y por consiguiente, solo restará cerrar el trato.
Para conocer una lista de los bancos que ofrecen créditos hipotecarios y cuáles son los destinos para los que los ofertan, visita la Guía de créditos hipotecarios bancarios: qué banco ofrece el mejor crédito.
Otra opción redituable que puedes aceptar al vender tu propiedad son los créditos Infonavit. Para inscribirse en el programa, la propiedad debe cumplir con ciertos requisitos.
El Registro Único de Vivienda (RUV), es una plataforma que almacena la información de todas las viviendas puestas en venta a nivel nacional. Se emplea para agilizar el proceso de compraventa de una propiedad y proveer la información que los compradores necesitan.
Por lo tanto, todas las propiedades en venta que acepten crédito Infonavit como método de pago, deberán estar aquí previamente registradas.
El Infonavit fomenta la construcción de vivienda sustentable. Esto significa que certifica a las viviendas que conservan su valor en el tiempo y garantizan una calidad de vida determinada. Para que tu casa califique en esta certificación y tengas más posibilidades de venta, es necesario que cumpla con las siguientes características:
Una vez realizada la venta de tu propiedad, el pago lo hará el Infonavit por transferencia electrónica a la cuenta bancaria que proporciones al comprador. La transferencia se hará dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la firma del contrato de compraventa.
Aceptar crédito Fovissste es otra de las opciones que te permitirá ampliar sustancialmente tus posibilidades de venta.
La institución cuenta con un catálogo de vivienda en donde se encuentran registrados todos los inmuebles que están en venta a través de un crédito Fovissste. En este catálogo los compradores pueden realizar una búsqueda especializada en cuanto a ubicación y características para llegar a las opciones que cumplen con sus necesidades.
Para formar parte del catálogo, se debe tramitar la Clave Única de Vivienda.
Este es un código identificador que se le proporciona a cada vivienda para facilitar los trámites en la compraventa de un inmueble. Al igual que Infonavit, el registro se realiza a través del RUV y tiene un costo de $260 pesos a $510 pesos dependiendo del tipo de vivienda (Interés social, media o residencial). Esta clave está conformada por 16 dígitos y el interesado en comprar la vivienda a través del crédito hipotecario debe proporcionarlo cuando realice la solicitud.
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