¿Ya conoces los diferentes tipos de créditos hipotecarios? Aquí te decimos en qué consiste cada uno para que tomes la mejor decisión para ti.
Una de las maneras más comunes de financiar una casa es a través de un crédito hipotecario. Afortunadamente existen varias opciones que pueden facilitar esa compra tan esperada de tu primera casa. Aquí te decimos la información básica para que conozcas los créditos hipotecarios disponibles en México.
Tipos de crédito hipotecario
El Infonavit es una institución financiera que brinda créditos hipotecarios a trabajadores de gobierno y de empresas privadas. Cuando trabajas bajo un contrato comienzas a acumular puntos en el Infonavit, una vez que juntas 116 puntos te podrá ser otorgado un crédito hipotecario. El monto del prestamo dependerá de tu sueldo y edad, entre otras características que toman en cuenta.
En el portal de Infonavit puedes revisar cuántos puntos tienes acumulados, para esto debes registrarte en Mi Cuenta Infonavit brindando los siguientes datos:
El Infonavit además de prestar dinero para comprar casa, también ofrece créditos para ampliar, remodelar o construir en un terreno propio. También ofrece varias modalidades entre las que está el poder unir tu crédito Infonavit con uno bancario y así poder comprar una casa de mayor valor.
Conoce más sobre el crédito de Infonavit en nuestra Guía de créditos hipotecarios.
Esta es otra institución financiera que brinda, entre otros servicios, créditos hipotecarios, la diferencia de esta institución es que sus beneficios son únicamente para trabajadores del gobierno. Para poder acceder al crédito es necesario que cuentes con un estatus activo en la dependencia de gobierna en la que estés trabajando y no tener ningún proceso de dictamen para el otorgamiento de alguna pensión.
Con un crédito Fovissste puedes comprar una casa nueva o usada, construir en un terreno propio, ampliar o remodelar tu casa o redimir pasivos. Además, existen diferentes modalidades de crédito desde el tradicional hasta para pensionados. Aquí puedes encontrar más información al respecto.
El Fovisste año con año realiza un sorteo entre sus derechohabientes y los seleccionados pueden adquirir un crédito hipotecario. La buena noticia es que a partir del 2017 todos los afiliados pueden acceder a un crédito hipotecario con sólo cumplir los requisitos.
Otra opción es obtener un crédito hipotecario a través de una entidad bancaria. Los bancos también son buenas opciones para elegirlos como tu institución financiera, sin embargo, la elección del banco requiere de un buen análisis y estar bien informado. Te sugerimos que para elegir un banco compares las tasas de interés, las comisiones, los plazos, las penalizaciones y los seguros que cada banco maneja.
Los principales requisitos para pedir un crédito hipotecario varían según el banco, pero en general son los siguientes:
En México existen alrededor de 25 instituciones bancarias que manejan créditos hipotecarios. Si quieres saber más sobre ellas puedes entrar a nuestra Guía de créditos hipotecarios bancarios.
Las Sofomes son Sociedades Financieras de Objeto Múltiple, y su finalidad es brindar financiamiento a los clientes para distintos objetivos. Uno de los servicios que pueden ofrecer es el de otorgar créditos hipotecarios, ya que están respaldadas por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Algunos de los beneficios de optar por una Sofom es que los plazos son amplios y el solicitante puede elegir el que más le convenga. Además, sus requisitos son más flexibles lo cual permite que sea más fácil obtener un crédito hipotecario. Conoce más acerca de las Sofomes aquí.
También es posible vincular el crédito de una Sofom con un crédito de Infonavit o Fovissste, si eres derechohabiente, y así obtener un monto mayor.
Con las Sofomes puedes adquirir una vivienda nueva o usada, construir una casa, adquirir un terreno, obtener liquidez, cofinanciar tu crédito Infonavit o FOVISSSTE, adquirir locales comerciales o, rentar una casa o departamento.
Es importante que verifiques que la Sofom que vayas a elegir esté debidamente registrada ante la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF).
Si aún tienes algunas dudas sobre las opciones de crédito hipotecario, te invitamos a que leas nuestra Guía de créditos hipotecarios bancarios. para que aclares tus dudas y tomes una decisión bien informada.