En el mercado inmobiliario existen miles de ofertas para todos los intereses y necesidades, tanto así que más de una propiedad puede ser la indicada para ti. Sin embargo, para llegar a estas propuestas, es preciso realizar un análisis que te permita tener claro qué estás buscando.
Antes de comenzar la búsqueda de tu nuevo hogar, trabaja en lo siguiente:
La primera regla para buscar una casa o un departamento en renta es analizar tu presupuesto para decidir qué puedes costear.
¿Sabes cuánto dinero puedes destinar para la renta? De acuerdo con los expertos, la renta mensual de una propiedad no debe superar 35% del salario mensual de una persona. Además, dentro de ese mismo porcentaje se deben costear los gastos de servicios (como luz, agua, internet, entre otros) y mantenimiento (en caso de que exista una cuota).
También es importante que consideres tus gastos mensuales. Quizás cuentas con un ingreso atractivo, pero si gran parte de él está destinado a pagos, el porcentaje que te queda libre para rentar se reduce.
Para estar seguro de cuánto es lo que puedes pagar, deberás elaborar un presupuesto en donde expongas tu flujo de efectivo mensual. Comparando el ingreso que generas contra los gastos fijos y lo aportado al ahorro.
Recuerda que esta cantidad deberá ser suficiente para pagar los servicios públicos que contrates. Si actualmente te haces cargo de la luz, el gas, el internet, el estacionamiento y demás, tendrás una idea del monto total que requieres.
Tanto vivir solo como compartir una renta tienen ventajas significativas. Al vivir solo, el lugar es completamente tuyo, no compartes áreas y no tienes que seguir las reglas u horarios de otros. Tienes un espacio íntimo donde tú tomas todas las decisiones.
Por otro lado, un compañero de cuarto ayuda a reducir significativamente los costos de una vivienda, facilitando así el acceso a un mejor lugar o a servicios que solo no puedes cubrir. Compartiendo una casa o un departamento disminuyes tus gastos de renta hasta 50% y obtienes la certeza de que alguien te ayudará en las tareas del hogar.
En ambas también es posible correr riesgos. No obstante, la decisión dependerá del análisis del panorama. ¿Qué es lo que más te conviene?
Si bien, tus posibilidades económicas influirán en la decisión, no por ello debes resignarte a lugares que no cubren tus necesidades. Para llegar a un resultado favorable, toma en cuenta lo siguiente:
Gracias al avance de la tecnología, tanto anunciar como buscar una propiedad se ha convertido en una tarea muy sencilla. Sin importar que tu próximo hogar se encuentre a kilómetros de distancia, en otra ciudad u otro estado, a través de unos cuantos clics llegarás a las mejores ofertas.
Vivanuncios es una herramienta sencilla de utilizar para esta labor. Su algoritmo está diseñado para que conforme profundices en la búsqueda se muestren resultados con mayor afinidad a tus preferencias. No obstante, para lograrlo, deberás emplear filtros que te dirijan correctamente a tu solicitud.
Los filtros de los que no puedes prescindir para encontrar tu próximo hogar son los de ubicación, tipo de vivienda, número de recámaras y precio máximo. Los cuáles definirás una vez tomado en cuenta lo anterior.
La ubicación se ajusta por estado, ciudad o colonia. Cuando busques una vivienda en ciudades grandes, como la Ciudad de México, también podrás dividir por delegación, colonia y zona.
Comenzar tu búsqueda por ciudad te permitirá obtener más resultados, pues las propiedades que no describen su ubicación pero pertenecen a una zona son descartadas si realizas búsqueda por colonias.
¿Casa o departamento? La elección dependerá de tus preferencias y presupuesto. No obstante, debes tener presente que los costos de casas en renta son mayores a los de departamentos.
El número lo elegirás dependiendo de la cantidad de personas con las que compartirás el espacio. Establecerlo desde el principio te ayudará a enfocarte en propuestas únicamente de tu interés, reduciendo el tiempo de búsqueda.
Considera que la mayoría de las construcciones tienen un mínimo de dos recámaras, por lo que encontrarás opciones más accesibles con este perfil que construcciones modernas para personas independientes.
Una vez determinado tu presupuesto de renta, fija un precio máximo para obtener resultados que tengan un costo igual o menor. Este precio máximo no obligatoriamente tiene que ser la cantidad con la que cuentas, pues opciones un poco más altas que no implican una gran diferencia serán descartadas.
Por lo tanto, si tu presupuesto es de $7,000 pesos mensuales, fijar un precio de $7,500 pesos te ayudará a descubrir otras propuestas interesantes.
Existen otros filtros para precisar aún más tu búsqueda, pero usarlos sin estar completamente seguro de lo que buscas podría excluir algunos resultados potenciales. Comienza utilizando únicamente estos cuatro y verás que rápidamente tendrás varias opciones a tu disposición.
