Las relaciones entre casero e inquilino no siempre son fáciles, sobre todo cuando estos no cumplen adecuadamente con cada una de sus responsabilidades, afectando los derechos del otro.
Para garantizar una buena convivencia durante el periodo de arrendamiento, estas son las responsabilidades con las que cada uno deberá cumplir en tiempo y forma.
En primer lugar, el dueño del inmueble debe confirmar que es su legítimo propietario, ya que por obvio que parezca, existe más de un caso donde falsos arrendadores cobran la renta sin ser dueños.
Asimismo, al firmar el contrato, el propietario da fe de que el mueble no ha sido utilizado con fines ilícitos o ha sido adquirido con dinero de procedencia ilegal.
Antes de entregar la casa o el departamento, el propietario tiene el compromiso de verificar que este cumpla con las normas de seguridad para ser habitado: estructura en buenas condiciones, instalaciones en funcionamiento y sin fugas, elementos de seguridad suficientes, entre otros.
En cuanto a reparaciones, es importante aclarar que existe una separación entre las mejoras menores y las mejoras necesarias para el uso del inmueble. Las primeras, que normalmente son ocasionadas por el uso y desgaste son responsabilidad del inquilino. Pero en cuanto a las segundas, que suelen impedir el uso del inmueble, son parte de la responsabilidad del propietario.
Al no ser el propietario quien se encuentra en posesión del inmueble, es obligación del inquilino avisar sobre las reparaciones importantes a realizarse. En el caso de que no responda, debe pagar las mejoras que el inquilino haga en su lugar.
Es deber del propietario responsabilizarse de los daños y perjuicios que el inquilino tenga a causa de defectos del inmueble, es decir aquellas fallas que imposibiliten su uso parcial o total. Sin importar que no se tuviera conocimiento previo de estas o se hayan generado en el tiempo de la renta (sin culpa del inquilino).
Todos los gastos del inmueble deben estar al corriente en pago, principalmente el de servicios que puedan afectar la calidad de vida del inquilino, como luz, agua, gas, teléfono, etcétera.
Cualquier anuncio o cambio a realizar en los acuerdos previamente establecidos se notifica con un mínimo de 15 días previos. Permitiéndole al inquilino prepararse ante estos o solicitar las aclaraciones correspondientes.
El pago de renta debe realizarse según el tiempo y la forma descrita en el contrato. De no especificarse, se siguen las normativas que expresan las cláusulas, pagando el primer día de cada mes en la casa o el despacho del casero.
En caso de no cubrir las rentas en la forma y términos estipulados, es responsabilidad del inquilino pagar los intereses generados por mes o fracción de mes.
La realización de obras dentro de la propiedad no está permitida, salvo que el propietario otorgue la autorización para realizarlas, e incluso después de realizadas, el propietario puede exigir la entrega del inmueble en su estado original al final del contrato, considerando que ninguno de estos gastos es reintegrable.
El inquilino también es responsable de la reparación de todos los daños menores que el uso del inmueble traiga consigo. Así como los perjuicios que sean ocasionados por culpa o negligencia de familiares, amigos, trabajadores domésticos y cualquier persona a su cargo.
El inmueble debe ser entregado bajo las mismas condiciones en las que fue recibido al momento de la firma, por lo que es también obligación del inquilino restituirlo al vencer el contrato, considerando asimismo, la liquidación de cualquier deuda.
Es obligación del inquilino mantener una relación respetuosa con los vecinos durante su arrendamiento, evitando disturbios que puedan perturbar su tranquilidad y su seguridad. Este compromiso incluye la responsabilidad sobre visitantes.
Es importante que recuerdes que estas son responsabilidades generales presentes en todos los contratos de arrendamiento. Cada contrato tiene especificaciones claras y muchas dependerán del acuerdo al que llegues con tu arrendador. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, recuerda revisar detalladamente estos puntos, pues te servirán de preparación para tu negociación.
