Esta es tu oportunidad de buscar terrenos en renta en Lindavista Sur, considerada como una de las mejores colonias para vivir e invertir al norte de la Ciudad de México, ya que se encuentra cerca de zonas hospitalarias, universidades, plazas comerciales y vialidades importantes.

Lindavista Sur es una colonia de nivel medio ubicada en la alcaldía Gustavo A. Madero, al norte de la capital mexicana, donde se encuentran varios hospitales públicos de especialidades, un campus del Instituto Politécnico Nacional y dos importantes avenidas esenciales para el comercio en todo el sector.

Zona hospitalaria

En la colonia Lindavista Sur se ubica una zona en la que se encuentran hospitales públicos y privados, tanto de atención general como especializada, entre los cuales cabe mencionar el Hospital Regional “1 de octubre” del IMSS, el Hospital Ángeles, el Hospital de Traumatología y Ortopedia, el Hospital Gineco Pediatra, el Centro de Cirugía Ambulatoria, el Hospital Juárez de México y la Unidad de Medicina Física y Rehabilitación Norte del IMSS.

Ofertas académicas

En el sector Lindavista Sur se ubican la Escuela Superior de Ingeniería Mecánica y Eléctrica Unidad Zacatenco, la Escuela Superior de Física y Matemáticas y la Escuela Superior de Ingeniería del Instituto Politécnico Nacional (IPN). En el campus también se encuentran los laboratorios y equipos especiales. Al sur de la colonia también se ubica el Colegio de Ciencias y Humanidades Plantel Vallejo de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) que ofrece licenciaturas, maestrías y doctorados.

Vialidades importantes

La colonia Lindavista Sur está cruzada por tres calles importantes, no solo por su alto flujo vehicular o por su conectividad con otras zonas de la ciudad, sino por el empuje comercial que generan a su alrededor. Se trata de avenida Instituto Politécnico Nacional, que atraviesa la colonia de norte a sur, la avenida Montevideo, de poniente a oriente e Insurgentes Norte, la calle más larga de la Ciudad de México, que conecta la salida sur hacia Cuernavaca, mientras que al norte lleva hacia el municipio de Ecatepec, en el Estado de México.

Estas son algunas de las ventajas de adquirir terrenos en renta en Lindavista Sur y que estamos seguros que serán determinantes para que te animes a invertir en la renta de un terreno donde desarrollar ese negocio que tienes en mente.

Población

La alcaldía Gustavo A. Madero cuenta con una población de un millón 173 mil 351 habitantes, de los cuales, 571 mil 233 son hombres y 614 mil 539 son mujeres, de acuerdo con el Censo 2020 de Población y Vivienda del INEGI. Es la segunda alcaldía más poblada de la Ciudad de México, solo por debajo de Iztapalapa, en la cual viven un millón 835 mil 486 personas.

Industria

De acuerdo con datos del Censo Económico 2019, los sectores económicos que concentran mayor número de empresas en Gustavo A. Madero fueron comercio al por menor con el 46.9%, seguido de otros servicios excepto actividades gubernamentales con el 16.5%, servicios de alojamiento temporal y preparación de alimentos y bebidas con el 13.2%, industrias manufactureras con el 7.80% y servicios de salud privada con el 4.84%.

Economía

Las principales ventas internacionales en 2020 de productos elaborados en alguno de los parques industriales ubicados en la alcaldía Gustavo A. Madero fueron pan, pasteles, galletas y otros productos de panadería, preparaciones alimenticias, artículos de confitería, materias colorantes orgánicas sintéticas, alambres de hierro, alambres o cables eléctricos y fibra y lana de vidrio. Los principales países a los que se exportaron estos productos fueron Estados Unidos, Canadá, Guatemala, Costa Rica, El Salvador, Nicaragua y República Dominicana.

El mercado de los terrenos en renta en Lindavista Sur y en otras colonias del norte de la Ciudad de México ofrece múltiples opciones, ya que se trata de un sector que registra una intensa actividad comercial y empresarial.

Por ejemplo, por 53 mil pesos pueden rentar un terreno plano de uso comercial de 751m² en la colonia Tepeyac Insurgentes, cerca de sucursales de Telmex, El Globo y Toks, muy cerca de la Basílica de Guadalupe, de la estación del metrobús Euzkaro y de la estación del metro Deportivo 18 de Marzo, idea para clubes, escuelas, cancha de futbol o estacionamiento.

Pero si estás buscando un terreno más amplio para un proyecto comercial más ambicioso, podrás encontrar propiedades de más 1650m², de los cuales, 1100m² son techados a una altura de 5 metros, ideales para una nave industrial, una bodega de mercancías, un estacionamiento o cualquier otro giro comercial que tengas en mente, por 140 mil pesos de renta mensual.

• Industrial Vallejo: ubicada en 500 hectáreas que conformaban la antigua Hacienda de Vallejo, esta zona industrial comenzó a funcionar a partir de los años 40 del siglo pasado como un sector de las afueras de la ciudad dedicada por completo a las fábricas, talleres, almacenes y bodegas. En la actualidad cuenta con la presencia de empresas como Femsa, Bimbo, Pepsico, Sherwin Williams, Lala, Gamesa y Condumex.
• Centro de Azcapotzalco: en Azcapotzalco el 42% de la economía depende del comercio al por menor, seguido de servicios de alojamiento y de preparación de alimentos y bebidas, y de las industrias manufactureras, por lo que la mayor parte de los ingresos corresponden a pequeñas y medianas empresas que ofrecen productos y servicios esenciales para la población local.
• San Francisco Tetecala: es una colonia en la que predominan las fábricas, las naves industriales y los comercios al por menor, entre abarrotes, restaurantes y cocinas económicas. Los terrenos disponibles son amplios, están cercados y son ideales para la instalación de bodegas o almacenes.

Al ser una zona completamente urbanizada, los terrenos en renta en Lindavista Sur y en las colonias vecinas cuentan con todos los servicios públicos necesarios para emprender cualquier giro de negocios, desde agua potable hasta luz eléctrica, conectividad a internet, servicio de recolección de basura, alcantarillado, alumbrado público, cámaras de videovigilancia en los postes conectadas al C5 y caseta de la Policía Auxiliar.

• Ahorro preventivo: es fundamental que antes de emprender cualquier negocio cuentes con el capital suficiente como para operar sin problemas durante los primeros meses, cuando es probable que los ingresos no sean tan buenos, por lo que ese dinero ahorrado te servirá para cumplir con tus obligaciones como patrón, arrendador y empresario.
• Sustituto de aval: es inevitable que las inmobiliarias o los propietarios de terrenos o locales en renta soliciten al probable arrendador un aval con propiedades en la Ciudad de México. Sin embargo, muchos emprendedores, sobre todo los que vienen de otras partes del país, no pueden cubrir este requisito, por lo que es natural que se desesperen. Sin embargo, hay propietarios más comprensivos que aceptan otros requisitos, tales como un contrato notariado, meses de renta por adelantado o más depósitos de garantía.
• Las condiciones del terreno: de la misma manera en que una persona interesada en rentar una casa o un local comercial debe verificar que la propiedad se encuentre en excelentes condiciones, asimismo el emprendedor interesado en rentar un terreno debe encontrarse con un lugar en óptimas condiciones, es decir, que el terreno esté aplanado, que no haya basura ni escombro, que esté cercado y que los metros cuadrados anunciados correspondan con la realidad del terreno.

Te invitamos a revisar las ofertas de Vivanuncios de terrenos en renta en Lindavista Sur, además, puedes consultar la oferta inmobiliaria en otras colonias cercanas como Clavería, Santa Cruz de las Salinas y Santa Lucía.