Aprovecha la oferta de inmuebles en venta en Polanco, el hogar del mundo
Los inmuebles en venta en Polanco son una opción conveniente si lo que buscas es vivir rodeado de diferentes culturas, historia y naturaleza urbana. Esta colonia ubicada en la Ciudad de México es una de las colonias con más edificios modernos y que además tiene gran pluralidad cultural.
¿Qué tan atractivo es Polanco, Miguel Hidalgo para comprar bienes raíces? ¿Dónde se ubica en términos de población y actividad de compra de bienes raíces en comparación con otras ubicaciones en México?
Polanco es una de las colonias que conforman la alcaldía Miguel Hidalgo. Es vecina de la colonia Lomas de Chapultepec y de la colonia Anzures. Y, también, está cerca de algunos sitios emblemáticos de la Ciudad de México, como lo son Paseo de la Reforma y el Bosque de Chapultepec.
Es una colonia moderna y elegante con una marcada comunidad de inmigrantes que la eligen como una zona para vivir. Además, debido a esta diversidad cultural tiene una gran cantidad de restaurantes y comercios con productos de diferentes países.
Cabe mencionar que Polanco también es la sede de recintos culturales, ya que hay al menos tres museos en la zona que resguardan la historia y el arte mexicano en la colonia. Estos son el Museo de Antropología, el mundialmente conocido Museo Tamayo y el Museo Siqueiros.
También es un área sumamente exclusiva dentro de la capital del país y de alta plusvalía, donde encontrarás centros comerciales con productos de lujo de diferentes marcas reconocidas mundialmente.
Por lo anterior, es una de las zonas preferidas de las generaciones más jóvenes para vivir. Lo que provoca que los indicadores de inversión inmobiliaria suban y cambian constantemente. Por ejemplo, en 2020, se registró la disminución en el número de días que los anuncios sobre algún inmueble permanecían en un portal.
Durante el tercer trimestre de ese año también estuvo en la lista de las 5 colonias en donde se tiene mayor preferencia para vivir, junto con las colonias: Del Valle, Narvarte, Roma y Jardines del Pedregal.
¿Cuáles son las principales características inmobiliarias en Polanco, Miguel Hidalgo?
La exclusividad de los inmuebles en venta en Polanco hace que la gente busque viviendas en esta colonia. En esta inmejorable ubicación principalmente hay mayor oferta de departamentos, y en menor medida de casas.
Los departamentos de lujo tienen entre 2 o 3 recámaras con vestidor, 2 baños, recamara principal con tina, cocina equipada con barra de granito y desayunador, un cajón de estacionamiento, área de lavado con secadora y amplios espacios.
Los acabados de estos exclusivos departamentos pueden ser pisos de madera, con amenidades como balcón, más de un espacio de estacionamiento para autos pequeños, jacuzzi en un amplio departamento, bodega, amplia terraza, seguridad con cámaras de circuito cerrado y control de acceso al departamento.
Las amenidades que ofrecen los edificios donde se ubican los departamentos son vigilancia las 24 horas, portería, sala recepción, gimnasio, roof garden, salón de usos múltiples, jardín con asador y áreas verdes.
Por otra parte, la gran mayoría de las casas en venta cuentan con los servicios básicos y con espacios destinados para recamaras y baños en planta alta, cocina integral, espacio para amplia sala y comedor en planta baja, estacionamiento y jardín. Todo con una magnifica distribución.
Los acabados en la venta de casas pueden ser con respecto a los acabados de lujo o un estilo colonial, mientras que las amenidades de estos inmuebles son jacuzzi, jardín amplio, sala de juntas o despacho y recibidor.
¿Qué tan caro es comprar una propiedad inmobiliaria en Polanco, Miguel Hidalgo en comparación con ubicaciones cercanas y principales en México? ¿Los precios han disminuido o aumentado en los últimos años en comparación con otras ubicaciones?
Debido a que los inmuebles en venta en Polanco se encuentran en una zona con mucha actividad comercial y de gran demanda dentro del mercado inmobiliario, el valor de los inmuebles está por encima de los 55 mil pesos.
Dependiendo del tipo de inmueble y las amenidades aumenta o disminuye su valor en el mercado. Así, los departamentos en venta tienen un precio mínimo de 55 mil pesos, con un máximo de estos inmuebles de 560 millones 520 mil pesos. Por otro lado, el valor de las casas en esta ubicación privilegiada llegan hasta los 280 millones 260 mil pesos y puede descender a no menos de 980 mil 345 pesos.
A finales del año 2020, Polanco junto con Escandón y Nuevo Polanco fueron las zonas con más demanda y llegada de nuevos residentes, es decir, se convirtieron en zonas “dinámicas”. Sin embargo, a inicios de 2021 el metro cuadrado de Polanco y Nuevo Polanco, descendió respectivamente a 1.7% y 2.6%, en comparación con Escandón.
A su vez, en comparación con la colonia Lomas de Chapultepec, en Polanco hay mayor variedad de precios en departamentos, pero en Lomas los precios no son tan elevados. Sin embargo, Polanco también conserva los mejores precios en cuanto a casas, con un rango de costos no tan limitado.
¿Cuáles son los principales pros y contras de comprar bienes raíces en Polanco, Miguel Hidalgo?
Una de las ventajas de los inmuebles en venta en Polanco es que está excelente ubicación se caracteriza por la planeación urbana que se hizo previamente a su construcción, la cual está basada principalmente en la modernización e innovación.
Otra ventaja es que se encuentra en una zona estratégica, ya que está muy cerca de importantes centros de negocios y avenidas principales. Sumado a este punto, tiene una gran conexión con otras zonas relevantes de la ciudad gracias a las vías de acceso de su red de transporte público.
Sin embargo, una de las desventajas de los inmuebles en Polanco es que debido a la pandemia se vieron retrasadas importantes inversiones. Por ejemplo, en el sector de coworks, que son espacios de trabajo flexible, se planeaban construir áreas importantes en esta colonia, pero estos proyectos se decidieron posponer.
Otra desventaja es que al estar en una colonia con gran actividad comercial los precios de las viviendas son elevados y no tienden a bajar. Sobre todo, estos inmuebles en venta están orientados a los segmentos residencial y residencial plus.
¿Cuáles son los principales criterios a tener en cuenta al comprar una propiedad inmobiliaria en Polanco, Miguel Hidalgo? ¿Hay algún requisito específico a tener en cuenta para comprar en esta ubicación?
Las propiedades pueden solicitarte el valor total del inmueble en diferentes exhibiciones. Por ejemplo, que se requiera un pago inicial, para apartarlo, y después un segundo o último pago. Todos estos montos con diferentes plazos entre cada pago, los cuales dependen de la persona que esté vendiendo el inmueble.
Además, la persona encargada también puede solicitar que cubras con gastos extra además del valor del inmueble. Estos gastos por lo general son honorarios para la notaría por cesión de derechos, avalúo de la vivienda y gastos de escritura.
Por motivos de seguridad algunos anuncios de inmuebles pueden no mostrar la fotografía de sus inmediaciones, por lo que si estás interesado es necesario que agendes una cita con la persona encargada de la venta de propiedad.
Si bien la exclusividad y el lujo únicos de los inmuebles en venta en Polanco son una gran oportunidad para inversionistas, también te recomendamos estas colonias que podrían interesarte: Anzures, Granada y Bosque de las Lomas.
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