Inmuebles en venta en Tlalpan: una excelente oportunidad de inversión
Si te encuentras en busca de un espacio único en el que se mezclen bellos paisajes naturales con todos los beneficios de una ciudad moderna, incluyendo variedad de servicios cercanos y acceso a ágiles vías de comunicación, te invitamos a conocer los inmuebles en venta en Tlalpan. ¡Te encantarán!
¿Qué tan atractivo es Tlalpan para comprar o alquilar bienes raíces? ¿Dónde se ubica en términos de población y actividad de compra o alquiler de bienes raíces en comparación con otras ubicaciones en México?
Ubicada al sur de la Ciudad de México y conformada por grandes áreas verdes que representan el pulmón principal de la capital, la alcaldía Tlalpan se ha posicionado en tiempos recientes como uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces.
Su creciente población, de casi 700 mil habitantes, de acuerdo con el último censo del INEGI, ha hecho necesaria la creación de nuevos espacios de vivienda, centros comerciales y centros educativos, por lo que poco a poco se incrementa la mancha urbana en sus 312 kilómetros de superficie territorial.
Por su parte, el desarrollo inmobiliario ha sido capaz de satisfacer las necesidades de los habitantes, creando espacios ideales para todo tipo de familias, gustos y presupuestos. Podrás encontrar inmuebles en venta en Tlalpan ideales para formar un hogar, un nuevo negocio o un espacio de descanso para vacacionar.
¿Cuáles son las principales características inmobiliarias en Tlalpan?
Cuando se trata de vivienda, el Centro de Tlalpan es la zona en donde han proliferado los desarrollos inmobiliarios, tanto verticales como horizontales, siendo la ubicación en donde podrás encontrar la mayor oferta de casas y departamentos en venta. Estos normalmente constan de 2 a 3 habitaciones, un baño completo y un medio baño, así como amplios espacios comunes que incluyen sala comedor, cocina integral y jardín. También ofrecen cajones de estacionamiento, por lo menos para un vehículo.
Así mismo, esta zona, junto a Granjas Coapa, resulta de las mejores ubicaciones para invertir en espacios comerciales, al encontrarse más cerca de la capital y tener un fácil acceso a las avenidas principales que son Anillo Periférico, Viaducto Tlalpan y Calzada de Tlalpan. Si tu presupuesto es limitado, también encontrarás locales comerciales en renta en grandes plazas como Galerías Coapa, Paseo Acoxpa, Pericoapa, entre otras.
Otra buena noticia es que, si estás interesado en invertir en una vivienda vacacional cerca de la Ciudad de México, entre los inmuebles en venta en Tlalpan encontrarás hermosas casas de tipo campestre. Estas se ubican sobre todo en San Miguel Ajusco y sus alrededores, estando rodeadas por espacios boscosos. Dichas viviendas se caracterizan por ofrecer amplios terrenos, que pueden ser incluso de entre una y cuatro hectáreas, en las que se cuenta con caballerizas, extensos jardines y terrazas.
Finalmente, cabe mencionar que Tlalpan también cuenta con zonas residenciales exclusivas, como Jardines de la Montaña o Jardines del Ajusco, que se posicionan entre las colonias más prestigiosas de la Ciudad de México y en donde encontrarás grandes residencias y casas con acabados de lujo.
¿Qué tan caro es comprar o alquilar una propiedad inmobiliaria en Tlalpan en comparación con ubicaciones cercanas y principales en México? ¿Los precios han disminuido o aumentado en los últimos años en comparación con otras ubicaciones?
El precio de los inmuebles en venta en Tlalpan depende sobre todo de factores como el tipo de inmueble y su ubicación específica. Aunque en la actualidad los precios se han ido incrementando conforme a la demanda, esto permite asegurar que la plusvalía de la alcaldía seguirá en crecimiento y que este puede ser el momento ideal para invertir.
De acuerdo con el índice de Precios de la Vivienda en México, elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal, al cuarto trimestre del 2020, la vivienda en el Valle de México alcanzó un puntaje de 122.8, situándose por debajo del índice nacional. Siguiendo estos datos, el precio medio de las viviendas en la Ciudad de México es de 2 millones 896 mil pesos.
En el caso de Tlalpan, para darte una idea del presupuesto que se requiere para invertir, una vivienda de interés medio, ubicada en la zona centro puede tener un precio de entre un millón 280 mil pesos y 3 millones 900 mil pesos; mientras que un espacio comercial en la misma ubicación oscila entre los 950 mil pesos y los 8 millones de pesos, dependiendo de su tamaño. Por otro lado, las grandes residencias pueden alcanzar precios de hasta 30 millones de pesos.
En comparación con la alcaldía vecina, Cuajimalpa, los inmuebles en venta en Tlalpan se sitúan en un precio de venta ligeramente por debajo del promedio. Pero al tomar como referencia a la alcaldía Milpa Alta, con quien también se encuentra en colindancia, los precios son más altos.
¿Cuáles son los principales pros y contras de comprar o alquilar bienes raíces en Tlalpan?
Una de las principales ventajas de invertir en inmuebles en venta en Tlalpan es su cercanía con amplias áreas naturales, siendo un destino ideal para aquellos que disfrutan de realizar actividades ecoturísticas, como senderismo, cabalgata, ciclismo de montaña o incluso motocross.
Una gran parte de la alcaldía es ocupada por el Parque Nacional Cumbres del Ajusco, que cuenta con más de 900 hectáreas de bosque y una cadena montañosa formada por el Volcán del Ajusco, el Volcán Pelado, el Volcán Xitle, entre otros. También el Bosque de Tlalpan es un parque de grandes dimensiones que se aloja en la alcaldía, pero este se ubica mucho más cerca de la zona urbana.
Lo que podría resultar una desventaja al adquirir inmuebles en venta en Tlalpan es que algunas de las zonas en la periferia no cuentan con acceso a servicios de telecomunicaciones debido a sus características rurales. En 2015, de acuerdo con la Encuesta Intercensal del INEGI, tan solo el 58.9% de la población tenía acceso a internet.
Sin embargo, otro factor a favor es que, de acuerdo con el Semáforo Delictivo, Tlalpan presume de tener la mayoría de delitos con un índice bajo de denuncias. Actos delictivos como robo a casa habitación, a vehículo o negocio han registrado una reducción de entre 24% y 38% en comparación entre el año 2020 y el año 2021.
¿Cuáles son los principales criterios a tener en cuenta al comprar o alquilar una propiedad inmobiliaria en Tlalpan? ¿Hay algún requisito específico a tener en cuenta para comprar o alquilar en esta ubicación?
Antes de tomar una decisión para invertir en inmuebles en venta en Tlalpan es necesario que tomes en cuenta tus necesidades y planes a futuro.
Si tu proyecto es de vivienda, te convendrá situarte en una ubicación que te ofrezca escuelas cercanas, centros de salud, centros comerciales, acceso a vías de comunicación y todo lo necesario para tu vida diaria. Esto lo encontrarás en colonias como Lomas de Padierna o Fuentes del Pedregal.
Por otro lado, si planeas emprender un negocio exitoso en Tlalpan, lo mejor es escoger una ubicación estratégica que te permita estar cerca de tu mercado objetivo. Las zonas cercanas al Ajusco podrían ser el lugar ideal para un negocio de renta vacacional o desarrollo turístico que aprovechen la cantidad de visitantes que acuden diariamente.
Algo muy importante a tener en cuenta es que, de acuerdo con censos del INEGI, el tiempo de traslado hacia centros de trabajo es en promedio de 50 minutos a una hora, siendo preferible contar con un vehículo propio para transportarse fácilmente, ya que en zonas alejadas el transporte público resulta escaso.
Ahora que conoces todas las características de los inmuebles en venta en Tlalpan, estás listo para realizar una inversión exitosa, así que no esperes más y elige tu espacio ideal.
6%
