Guía de créditos hipotecarios bancarios

Cuáles son los plazos para pagar un crédito hipotecario bancario


En promedio, puedes pagar un crédito hipotecario en un plazo que va desde los 5 hasta los 30 años. El tiempo dependerá de la institución financiera donde lo solicites y el uso que le quieras dar al crédito.
Específicamente en los bancos, pagar un crédito hipotecario te llevará de 5 hasta 20 años. Solo las instituciones gubernamentales, Infonavit y FOVISSSTE, te brindan la oportunidad de extender tu plazo hasta 25 o 30 años. 

plazos-pagar-credito

Estos son los plazos que puedes obtener conforme al destino del crédito hipotecario que elijas:

Destino

Plazo promedio

Adquirir un terreno

De 5 a 15 años

Comprar una vivienda nueva o usada

De 5 a 20 años

Construir una vivienda

De 5 a 20 años

Obtener liquidez

De 7 a 20 años

Mejoras, ampliación o remodelación

De 1 a 20 años

Pagar pasivos

De 10 a 20 años

Aumentar tu crédito con otra institución

Lo referente a la institución Infonavit/FOVISSSTE

Nota: este es un cálculo promedio, algunas instituciones ofrecen plazos más largos o más cortos por cada destino.
En la mayoría de los destinos proporcionados tienes el plazo máximo para liquidar el crédito hipotecario. Los plazos mínimos se determinan en relación a las cantidades que se financian. El monto destinado para obtener liquidez o comprar una vivienda puede tener una variación significativa en comparación con los ofertados para remodelar tu casa actual. Por ello, tienes la oportunidad de reducir tu plazo al mínimo posible y así pagar tu deuda en menos tiempo.
Antes de seleccionar el plazo que mejor te convenga, toma en cuenta que cada uno influye en la tasa de interés y CAT promedio que pagarás. Entre más corto sea el plazo que selecciones, menor será la tasa y el CAT que tendrás que costear.
Estos son los plazos que dispones entre las diferentes instituciones bancarias:


Banco

Plazo mínimo

Plazo 5 años

Plazo a 10 años

Plazo a 15 años

Plazo a 20 años

Afirme

3 años

X

X

X

X

Banca Mifel

 

 

 

X

X

Banco del Bajío

 

X

X

X

X

Banorte

 

X

X

X

X

Banregio

 

 

X

 

X

BBVA Bancomer

 

X

X

X

X

Citibanamex

 

 

X

X

X

HSBC

 

X

X

X

X

Inbursa

1 año

X

X

X

X

Inmobiliario Mexicano

 

X

X

X

X

Multiva

 

 

X

X

X

Santander

7 años

 

 

X

X

Scotiabank

7 años

 

X

X

X

Ve por Más

 

 

X

X

X

Instituciones como Inbursa y afirme te ofrecen plazos desde 1 o 3 años para pagar tu crédito hipotecario. Entre tanto, para la mayoría el plazo mínimo es de 5 a 7 años.

Cómo elegir el plazo para pagar mi crédito hipotecario

Considera los siguientes factores para tomar tu decisión:

  • Ingresos. Las instituciones financieras no te permiten rebasar tu capacidad de endeudamiento, por lo tanto no te ofrecerán un producto que no puedas solventar.
  • Tasa de interés. Cada plazo tiene una tasa de interés destinada.
  • CAT promedio. El CAT está sujeto a cada uno de los plazos.
  • Penalizaciones. En algunas instituciones bancarias los pagos anticipados son penalizados con un porcentaje significativo del monto otorgado.

Desde el inicio, investiga en la institución bancaria de tu elección por cada una de las condiciones implicadas en los plazos del crédito hipotecario.  ¿Consideras que un plazo a 20 años es mejor para ti?