Guía de créditos hipotecarios bancarios
Los requisitos varían entre las instituciones bancarias y los tipos de financiamiento seleccionados. Pero en cuestiones generales, esto son los requisitos para obtener un crédito hipotecario bancario.
Edad mínima de 25 años
Hay instituciones que pueden ofrecerte un crédito hipotecario desde los 18 años mientras mantengas una relación laboral activa.
Edad máxima promedio a los 60 años
La edad máxima para tramitar un crédito hipotecario tiene una variación entre 54 años a 84 años dependiendo de la institución bancaria y el plazo solicitado. La edad máxima también toma en cuenta el plazo que selecciones, pues ambos (edad y plazo) no pueden superar cierta edad.
Por ejemplo, en Afirme, tu edad más el plazo que solicites no deben superar los 70 años, es decir, antes de cumplir 70 años, el plazo del crédito hipotecario ya debe haber concluido.
Relación laboral vigente de 1 a 3 años (Antigüedad laboral)
Este tiempo puede ser solicitado de dos maneras:
Además, en algunas instituciones también es considerado el tipo de empleo que tengas. Quienes trabajan de manera independiente deben comprobar más años en la misma actividad económica que quienes son asalariados.
Para los créditos que son tramitados en cofinanciamiento con Infonavit o FOVISSSTE, los requisitos son conforme a lo estipulado en estas instituciones.
Comprobación de ingresos
En cada institución, el ingreso a comprobar está sujeto al esquema de financiamiento a solicitar. El ingreso mínimo mensual oscila entre $9,000 pesos y $20,000 pesos.
No todas las instituciones solicitan un ingreso mínimo para aprobar el crédito hipotecario, pero si es necesario comprobar que tienes una estabilidad económica y que además puedes solventar tu crédito hipotecario sin superar tu capacidad de endeudamiento.
Historial crediticio positivo
Se realiza una revisión del historial crediticio con el propósito de que tengas buenos antecedentes crediticios ante el Buró de Crédito.
En algunas instituciones se permite el apoyo de un aval con buen puntaje, en caso de que no cuentes con alguna referencia crediticia.
Antigüedad domiciliaria
Este requisito solo es indispensable para algunos bancos. Deberás comprobar antigüedad en tu actual domicilio de 1 a 3 años.
Seguros
Algunas instituciones bancarias solicitan que antes de firmar el contrato del crédito ya cuentes con un seguro de daños, así como un seguro de vida y desempleo que te ampare a ti y a tu patrimonio. No es un doble trámite, éstos son los que tendrán vigencia en todo el plazo de tu crédito.
Bancos |
Crédito hipotecarios |
|
|||||
Edad mínima |
Edad máxima |
Antigüedad laboral |
Ingreso mínimo mensual |
Historial crediticio positivo |
Antigüedad domiciliaria |
Seguro requeridos |
|
Afirme |
25 años |
Edad + plazo menor a 70 años |
1 año asalariado. |
- |
X |
No requerida |
Antes de solicitar |
Banca Mifel |
25 años |
64 años 11 meses |
2 años |
|
X |
2 años |
Con solicitud aprobada |
Banco Azteca |
20 años |
59 años |
2 años |
$600 semanales |
X |
No requerida |
Con solicitud aprobada |
Banco del Bajío |
25 años |
|
3 años |
$20,000 MXN |
x |
3 años |
Con solicitud aprobada |
Banorte / Ixe |
20 años |
69 años 11 meses |
2 años |
2.0 veces el pago mensual |
x |
No requerida |
Antes de solicitar |
Banregio |
22 años |
45 años |
2 años |
$14,500 MXN individual $22,000 MXN conyugal |
x |
2 años |
Con solicitud aprobada |
BBVA Bancomer |
18 años |
85 años |
3 meses /1 año /2 años |
- |
x |
No requerida |
Con solicitud aprobada |
Citibanamex |
25 años |
69 años |
6 meses |
$15,000 MXN |
x |
No requerida |
Con solicitud aprobada |
HSBC |
25 años |
Edad + plazo menor a 80 años |
1 mes con nomina HSBC |
$10,000 MXN |
|
1 año |
Antes de solicitar |
Inbursa |
21 años |
Edad + plazo menor a 75 años |
2 años con declaración de impuestos 3 años dados de alta |
- |
A partir de 30 años |
No requerida |
Con solicitud aprobada |
Inmobiliario Mexicano |
18 años |
64 años 11 meses |
3 meses |
- |
x |
No requerida |
Con solicitud aprobada |
Multiva |
25 años |
Edad + plazo menor a 76 años |
2 años continuos |
$13,000 MXN |
x |
1 año |
Antes de solicitar |
Santander |
21 años |
Edad + plazo menor a 78 años |
1 año continuo asalariados |
$9,000 |
x |
No requerida |
Con solicitud aprobada |
Scotiabank |
25 años |
Edad + plazo igual o menor a 80 años |
3 años (6 meses mínimo continuo) |
$10,000 MXN |
x |
No requerida |
Con solicitud aprobada |
Ve por Más |
25 años |
63 años |
3 años continuos |
- |
x |
No requerida |
Antes de solicitar |
Esta es la documentación general que debes contemplar al solicitar un crédito hipotecario en el banco.
Documentos de vivienda
Una vez que la solicitud sea autorizada, la siguiente documentación es requerida.
Contrato de apertura del crédito.