702 Casas en venta en Jardines del Pedregal, Alvaro Obregón

La Ciudad de México tiene espacios en los que vivir se tiene que hacer con estilo y lujo. Para encontrar la vivienda que cumpla con todo esto, no hay mejor alcaldía que Álvaro Obregón, en donde las colonias son las más exclusivas de la ciudad. ¡Vive en confort en una de las casas en venta del Pedregal!

La historia de Jardines del Pedregal, en la alcaldía Álvaro Obregón, es muy curiosa, pues las leyendas que giraban en torno a su ubicación venían desde hace muchos años, incluso de la época de la Colonia. Se creía que la zona estaba llena de asaltantes, animales salvajes y hasta monstruos, por lo que tardó en ser habitada. Fue motivo de visita de grandes exploradores como Alexander von Humboldt, quien dejó algunas crónicas del suelo, la flora y la fauna que habitaban en el terreno.

Fue solo cuando, en 1945, Diego Rivera publicó un trabajo al que llamó “Requisitos para la organización del Pedregal”, que el proyecto fue tomando para comenzar a edificar una colonia bajo muchos requisitos y especificaciones para que se alzara como uno de los espacios más privilegiados de toda la zona.

Fueron Luis Barragán y Max Cetto, dos de los mejores arquitectos de México, quienes comenzaron a dar forma a la colonia, construida sobre lava, y a las casas que fueron muestra antes de que se empezara a vender las residencias por los precios más elevados que se vieron hasta ese momento en la región. Se sabe que la inspiración para la forma de la colonia fue el paisaje de la Ciudad de México, por lo que al día de hoy se pueden encontrar calles con características del relieve de la ciudad como Cañada, Lava, Cráter, Lluvia, Brisa, etc.

Jardines del Pedregal, o solo Pedregal como actualmente se le llama, comenzó su proceso de urbanización para la segunda mitad del siglo XX. Además de las casas que fueron construidas por los arquitectos de la colonia, algunos otros de renombre en Latinoamérica como Fernando Ponce Pino, Jaime Ceballos Osorio y Augusto H. Álvarez fueron invitados a diseñar algunas residencias, cuyo valor superaba por mucho a las otras.

Lo cierto es que la colonia ha tenido que sufrir algunas modificaciones debido al avance de la modernidad y la necesidad de optimizar las viviendas para las nuevas exigencias de los residentes, por lo que de las casi mil casas del proyecto inicial, se mantienen a la fecha solo 60.

Al día de hoy tiene en su interior escuelas privadas con el más alto nivel del Valle de México y reconocidos por su alto estatus, como el Colegio Francés del Pedregal y el Liceo Mexicano Japonés, además de la Universidad Motolinía del Pedregal. Cuenta también con uno de los corredores financieros y corporativos más importantes del país, además del recién abierto Artz Pedregal, un centro comercial destinado exclusivamente a clientes de muy alto poder adquisitivo.

Vivir en Jardines del Pedregal es una combinación de lujosa extravagancia, confort y exclusividad. Las residencias son punta de lanza del alto estatus de quien la habita, por lo que residir en una de las casas en venta del Pedregal será un hándicap para tu propia persona.

Parte de los proyectos de colonias y urbanización de la alcaldía han sido mantener las características originales de la zona, afectada en la menor cantidad posible por los efectos del resto de la Ciudad de México.

Ubicación

La alcaldía Álvaro Obregón se localiza al poniente de la Ciudad de México, a una altura media de 2,260 metros sobre el nivel del mar. La alcaldía colinda hacia el norte con la alcaldía Miguel Hidalgo y en dirección este con las alcaldías Benito Juárez, Coyoacán y Tlalpan. En el lado sur se puede localizar a las alcaldías Magdalena Contreras, Tlalpan y el Estado de México, mientras que hacia por el oeste se puede llegar a la alcaldía Cuajimalpa de Morelos.

En cuanto a la colonia Jardines del Pedregal, está delimitada por la avenida San Jerónimo en dirección norte, hacia el sur y el poniente el Boulevard Cataratas, mientras que hacia el oriente se puede encontrar a Ciudad Universitaria.

Clima

El clima que predomina en la alcaldía es templado subhúmedo, diferenciado del resto de la Ciudad de México, debido a que se encuentra a una altura mayor al promedio de la capital mexicana. La temperatura promedio anual es de 17°C. Mientras que la temperatura máxima se coloca por encima de los 25°C y la mínima desciende a menos de 10°C.

Población y superficie

La alcaldía completa se extiende en un terreno de 97 kilómetros cuadrados, de los cuales 5.1 kilómetros cuadrados pertenecen a la colonia Jardines del Pedregal. El INEGI reportó en el 2020 que la población de la alcaldía asciende a 759 mil 136 habitantes, mientras que en la colonia reúne a cerca de 56 mil personas.

La alcaldía cuenta además con la presencia de la Sierra de las Cruces, cuyo punto mayor mide un poco más de 2,500 metros sobre el nivel del mar. Se destaca por ser el punto de nacimiento y escurrimiento de arroyos que llegan a formar parte del cauce de los ríos Tacubaya y La Malinche.

Las casas en venta en el Pedregal son las que tienen algunos de los costos más altos del país, pues la zona se considera exclusiva y todas las viviendas están categorizadas como residencias de lujo. El rango de precios, incluso el más bajo, se coloca por encima de los 20 millones de pesos.

El menor de los precios encontrados en el las casas en venta en el Pedregal es de 22 millones de pesos. Sobre esta misma línea, la mayoría de los inmuebles rondan los 24 millones de pesos y hasta los 27 millones de pesos. El promedio de los costos se colocan sobre los 33 millones de pesos. Los mayores precios fluctúan entre los 50 millones de pesos y 60 millones de pesos, en tanto que la vivienda con el mayor precio registrado es de 120 millones de pesos.

Salvo por la pequeña parte rural de la alcaldía Álvaro Obregón, casi todas las colonias de la región se consideran como zonas de alta plusvalía inmobiliaria, por lo que las colonias que recomendaremos serán en función de este parámetro.

• San Ángel: este barrio es el primero que se construyó en la alcaldía Álvaro Obregón, por lo que su valor histórico es incluso mayor que las otras colonias. Su principal atractivo son los monumentos, iglesias y edificios antiguos, además de casas que poseen estilo virreinal.
• Guadalupe Inn: la colonia nació en 1950, cuando el desarrollo de Jardines del Pedregal seguía en construcción. Lo que más la hace destacarse con la cantidad de instituciones dedicadas al cuidado y la promoción de la cultura, como el Instituto Cultural Helénico y el Centro Cultural El Juglar.
• Santa Fe: se considera a esta colonia como el espacio de los negocios y las inversiones, pues buena parte de los negocios de Ciudad de México y el país tienen su desarrollo en la zona. Además de tener algunos campus de las universidades más prestigiosas, encontrándose al pie de la autopista México-Toluca.

Posee una de las centrales de autobuses más grandes y famosas del país, la Terminal de Autobuses del Poniente o Terminal de Observatorio, de donde parten autobuses al poniente y sur del país desde la Ciudad de México, teniendo rutas directas incluso a Cancún. Tiene también 6 líneas del sistema de transporte del metro, que pueden llegar al centro de la Ciudad de México.

De la zona parte la línea 1 del Metrobús que tiene como destino final el palacio de Bellas Artes, además de que también es atravesada por la línea 2 del Ecobús, que inicia en la estación del metro Miguel Ángel Quevedo y termina en el Centro Comercial Santa Fe.

Las casas en venta en el Pedregal se caracterizan por ser construcciones muy grandes y majestuosas, de dos o más pisos y fachadas que pueden ser semejantes a la época virreinal, las más antiguas, o con marcados estilo modernista y vanguardista la mayoría de las casas que fueron construidas en los últimos años.

La parte frontal de la casa puede variar entre tener grandes y estilizados jardines o cocheras y espacios que funcionan como patios o donde también se colocan mesas o sillones en los que se puede disfrutar de una fresca tarde sin salir de casas.

A pesar de que el espacio interior es muy amplio, son pocas las casas que llegan a tener más de cuatro habitaciones y el mismo número de baños o uno más, pues cada recámara cuenta con el suyo y suele haber uno para invitados. Las demás habitaciones de la casa pueden ser cocinas integrales y casi profesionales, comedores que llegan a ser para más de quince personas, recibidores con amplitud de sofás y hasta chimeneas y otras amenidades como gimnasios, spas, oficinas privadas y estudios.

• La consulta con un asesor de bienes raíces puede ser imprescindible para la búsqueda de una casa que esté acorde con tu presupuesto inicial y lo que esperas de una de las casas en venta en el Pedregal. No dudes en buscar ayuda, pues hará el proceso más fácil.
• Los remates bancarios y las subastas pueden ser una opción para que encuentres casas por debajo del precio original, lo que podría traducirse como una gran oferta y oportunidad de mediar el gran gasto inicial.
• Además de Jardines del Pedregal, hay otras colonias que pueden proponer residencias parecidas y a menores costos porque la plusvalía inmobiliaria desciende, como San Ángel, Guadalupe Inn y San Ángel Inn.

Enamórate de los espacios de lujo y el mundo de las grandes inversiones y las zonas más exclusivas de la Ciudad de México. ¡Conoce la alcaldía Álvaro Obregón y comienza tu plan para adquirir una de las casas en venta en el Pedregal!