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Remates bancarios en México

Lista
Destacado
4ta Cda. de Camino a la Piedra del Comal Fuentes de Tepepan,  Tlalpan,
$5,800,000
3
3
2
551 m²
Valle de Tepepan
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Destacado
Venta de casa en Coyoacán, calle Cerro Gordo, colonia Campestre Churubusco.
3 Fotos
$7,150,000
3
2
1
203 m²
Campestre Churubusco
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Destacado
Departamento cerca de Lindavista calle Coquimbo
4 Fotos
$2,830,000
4
3
3
250 m²
Lindavista Sur
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Destacado
REMATO DEPTO DE 45 m2  CALLE BILBAO  COL SAN NICOLAS TOLENTINO  IZTAPALAPA
13 Fotos
$700,000
2
1
50 m²
San Juan Estrella
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Destacado
Departamento cercano a Galerias Insurgentes
3 Fotos
$2,650,000
3
2
3
180 m²
Col del Valle Sur
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Destacado
Hermosa casa en Cacahuatales 46
6 Fotos
$2,610,000
4
3
3
219 m²
Coapa
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Destacado
Departamento a mitad de precio en Cerro de la Estrella Iztapalapa
6 Fotos
$813,000
2
1
1
65 m²
Cerro de la Estrella
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Destacado
Departamento en Ferrocarril Central Azcapotzalco
9 Fotos
$662,000
2
1
1
70 m²
Hogares Ferrocarrileros
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Destacado
Departamento a mitad de precio en Jalapa Colonia Roma Norte
4 Fotos
$2,767,000
3
2
230 m²
Roma Nte.
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Destacado
Casa en Las arboledas atizapán calle Cuervo
4 Fotos
$1,030,000
4
3
2
200 m²
Las Arboledas
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Destacado
Bonito departamento Col Napoles
12 Fotos
$6,820,000
3
4+
2
120 m²
Nápoles
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Destacado
VENTA DE JUICIO HIPOTECARIO EN LA COLONIA CIUDAD DEL SOL
$5,600,000
0
1
600 m²
Cd del Sol
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Destacado
VENTA DE JUICIO HIPOTECARIO EN LA COLONIA TIZAPAN SAN ANGEL
$4,950,000
3
2
1
147 m²
Loreto y Campamento
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Destacado
VENTA DE JUICIO HIPOTECARIO EN LA COLONIA 5 DE DICIEMBRE
$2,500,000
2
2
1
100 m²
Cerro
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Destacado
VENTA DE JUICIO HIPOTECARIO EN COTO JARDIN REAL ZAPOPAN
$3,900,000
0
Jardín Real
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Destacado
VENTA DE JUICIO HIPOTECARIO EN CIUDAD BUGAMBILIAS
$4,600,000
0
Cd Bugambilias
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Destacado
VENTA DE JUICIO HIPOTECARIO EN LA COLONIA LA ESTANCIA ZAPOPAN
$2,950,000
3
2
1
150 m²
La Estancia
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Destacado
VENTA DE JUICIO HIPOTECARIO EN EL FRACCIONAMIENTO EL PALOMAR
$5,749,999
3
3
2
200 m²
Palomar
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Destacado
VENTA DE JUICIO HIPOTECARIO DENTRO DE PUERTA DE HIERRO
$5,100,000
3
3
2
290 m²
Puerta de Hierro
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Destacado
VENTA DE JUECIO HIPOTECARIO EN CONDOMINIO SOLAR VILLAS
$3,199,999
3
3
2
209 m²
Granjas del Marqués
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Destacado
VENTA DE JUICIO HIPOTECARIO EN COTO CATALUÑA, CAMPO REAL
2 Fotos
$950,000
3
2
1
99 m²
Campo Real
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Destacado
SAN MIGUEL CHAPULTEPEC MIGUEL HIDALGO CASA EN REMATE
6 Fotos
$1,000,300
4
2
3
240 m²
San Miguel Chapultepec I Secc
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Destacado
DEPTO EN BJ COL XOCO EN REMATE BANCARIO OPORTUNIDAD
13 Fotos
$989,064
3
2
2
130 m²
Xoco
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Remates Bancarios hipotecarios en México

Comprar una propiedad a través de un remate bancario hipotecario es una de las formas más económicas de formar un patrimonio o invertir en bienes raíces en México.

¿Qué es un remate bancario hipotecario?

Se trata de un proceso jurídico en donde un inmueble se pone en remate, es decir, a la venta a un precio mucho menor que el original, debido a que su propietario no pudo continuar con el pago del crédito hipotecario.

Esta es la forma en que una institución hipotecaria le concede los derechos de la hipoteca a un tercero y así recuperar el monto restante de la deuda que se debe.

Las propiedades que se encuentran en remate bancario tienen un precio entre 30% y 60% por debajo de su valor en el mercado, sin embargo, esto no afecta a la plusvalía que ganan con el paso de los años, por lo que se considera una inversión exitosa.

Puedes adquirir casas, departamentos, locales comerciales, edificios completos y terrenos a través de los remates hipotecarios.

Cómo comprar una propiedad en remate bancario hipotecario

Los inmuebles en venta en remate bancario se obtienen de dos formas: mediante un proceso judicial o por medio del banco.

Remates judiciales - Las propiedades en remate se someten a subastas públicas ante un juez. Para participar, se debe realizar un depósito de 10% sobre el valor del inmueble únicamente en Bansefi y posteriormente mostrar el comprobante. El precio final del inmueble se determina una vez finalizadas las ofertas.

Remates bancarios – La mayoría de los remates bancarios se realizan por medio del banco, pero también existe la opción de solicitar el servicio en un despacho jurídico. Existen dos procesos para obtener los derechos de una propiedad:

  • Derechos litigiosos: se compra el crédito, la garantía hipotecaria y el juicio existente ante el deudor. Es decir, el banco te otorga la facultad legal para cobrar la deuda a su nombre, contra la persona que no pagó y así obtener la propiedad.
  • Derechos adjudicatarios: en este caso el inmueble ya fue recuperado por el banco, así que el interesado debe comprar los derechos que tiene la institución para escriturar la propiedad. Aquí puedes ver algunos ejemplos de casas adjudicadas en Tijuana.

Ambos procesos bancarios se realizan ante un notario público, quien además se encargará de realizar el registro y la escrituración una vez que se tome en posesión el inmueble.

Consideraciones al comprar casas en remates bancarios hipotecarios

La gran mayoría considera que la compra de remates hipotecarios es una inversión de alto riesgo. No obstante se pueden lograr buenos resultados siempre y cuando se tomen en cuenta las siguientes consideraciones:

  • El tiempo de entrega de la vivienda es entre 10 meses a 4 años. Dado a esto, no se recomienda el proceso a personas que buscan comprar una propiedad para habitarla de inmediato.
  • El pago se realiza de contado.
  • Además del costo de la propiedad, se pagarán los gastos generados por el proceso de recuperación, honorarios, impuestos, registro público y escrituración.
  • No se puede ingresar al inmueble hasta que el proceso legal concluya. Así que no podrás visitarlo para reafirmar tu decisión de compra.

Una vez finalizado el juicio, todas las propiedades mantienen su valor real ante el mercado y siguen aumentando su plusvalía a través de los años. Así que no son una buena opción para quienes buscan adquirir una casa o un terreno barato.

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