Comprar una propiedad a través de un remate bancario es una de las formas más económicas de formar un patrimonio o invertir en bienes raíces en México.

Qué es un remate bancario

Es un proceso jurídico en donde un inmueble se pone a remate, debido a que su propietario no pudo proseguir con el pago del crédito hipotecario. Esta es la forma en que la institución hipotecaria le concede los derechos de la hipoteca a un tercero y así recupera el monto restante del crédito.

Las propiedades con remate bancario tienen un precio entre 30% y 60% por debajo de su valor en el mercado, sin embargo, esto no afecta a la plusvalía que generan con el paso de los años, por lo que se considera una inversión exitosa.

Puedes adquirir casas, departamentos, locales comerciales, edificios completos y terrenos a través de los remates hipotecarios.

Cómo comprar una propiedad con remate bancario

Los inmuebles en venta con remate bancario se obtienen de dos formas: mediante un proceso judicial o por el banco.

Remates judiciales - Las propiedades en remate se someten a subastas públicas ante un juez. Para participar, se debe realizar un depósito de 10% sobre el valor del inmueble únicamente en Bansefi y posteriormente mostrar el comprobante. El precio final del inmueble se determina una vez finalizadas las ofertas.

Remates bancarios – La mayoría de los remates bancarios se realizan por medio del banco, pero también existe la opción de solicitar el servicio en un despacho jurídico. Existen dos procesos para obtener los derechos de una propiedad:

Derechos litigiosos: se compra el crédito, la garantía hipotecaria y el juicio existente ante el deudor. Es decir, el banco te otorga la facultad legal para cobrar la deuda a su nombre, contra la persona que no pagó y así obtener la propiedad.
Derechos adjudicatarios: los inmuebles ya fueron recuperados por el banco, así que el interesado debe comprar los derechos que tiene la institución para escriturar la propiedad. Aquí puedes ver algunos ejemplos de casas adjudicadas en Tijuana.

Ambos procesos bancarios se realizan ante un notario público, quien además se encargará de realizar el registro y la escrituración una vez que se tome en posesión el inmueble.

Consideraciones al comprar casas con remates hipotecarios

La gran mayoría considera que la compra de remates hipotecarios es una inversión de alto riesgo. No obstante se pueden lograr buenos resultados siempre y cuando se tomen en cuenta las siguientes consideraciones.

El tiempo de entrega de la vivienda es entre 10 meses a 4 años. Dado a esto, no se recomienda el proceso a personas que buscan comprar una propiedad para habitarla de inmediato.
El pago se realiza de contado.
Además del costo de la propiedad, se pagarán los gastos generados por el proceso de recuperación, honorarios, impuestos, registro público y escrituración.
No se puede ingresar al inmueble hasta que el proceso legal concluya. Así que no podrás visitarlo para reafirmar tu decisión de compra.
En caso de comprar la propiedad mediante un remate judicial, el depósito se hace únicamente a Bansefi y no a ningún particular. Además este es el único anticipo que se debe proporcionar.
En el remate bancario, el depósito se hace a la misma institución.
Todas las operaciones se realizan a nombre de quién asumirá el adeudo.
Si el proceso se realiza a través de un despacho jurídico, este debe estar certificado.
Los pagos que no se realicen en el tiempo señalado, causarán la pérdida de los depósitos y el acuerdo.

Una vez finalizado el juicio, todas las propiedades mantienen su valor real ante el mercado y siguen generando plusvalía a través de los años. Así que no son una buena opción para quienes buscan adquirir una casa o un terreno barato.

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