1 Terreno / Lote en renta - Iztacalco, Ciudad de México

La Ciudad de México (CDMX) es el lugar que más concentra el desarrollo urbano y económico de la República Mexicana, por lo que invertir en un proyecto inmobiliario en cualquiera de sus alcaldías supone una gran probabilidad de éxito. Para que no quepa duda, a continuación encontrarás una serie de datos sobresalientes respecto a los terrenos en renta en Iztacalco.

San Pedro Iztacalco cuenta con una inmejorable ubicación, no solo por ser parte de las alcaldías de la CDMX, sino también porque su localización le permite mantenerse en constante comunicación con sitios de interés de otras alcaldías, así como con una oferta laboral, cultural y educativa importante. Bajo este contexto, los terrenos en renta en Iztacalco son una excelente oportunidad para cualquier inversionista.

Ubicación

La alcaldía de Iztacalco se encuentra en la parte oriente de la CDMX, compartiendo límites también con el Estado de México. Colinda con las alcaldías de Cuauhtémoc, Venustiano Carranza, Iztapalapa y Benito Juárez, así como con el municipio de Nezahualcóyotl.

Población

De acuerdo con los resultados del Censo de Población y Vivienda realizado por el Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI) en el 2020, la alcaldía de Iztacalco cuenta con un total de 404 mil 695 habitantes, lo que representa el 4.4% de la población estatal.

Sitios de interés

Aunque Iztacalco es la alcaldía que abarca un menor territorio, dentro de ella es posible encontrar varios sitios de interés, los cuales van desde puntos de reunión de interés deportivo, instituciones educativas hasta centros comerciales. Entre los lugares que más destacan se encuentran: el Palacio de los Deportes, el Autódromo Hermanos Rodríguez, la Unidad Profesional Interdisciplinaria de Ingeniería y Ciencias Sociales y Administrativas (UPIICSA) IPN y el Balneario Olímpico Pantitlán.

Cuando se está en la búsqueda de terrenos en renta en Iztacalco, es necesario considerar algunos rasgos que pueden convertirse en ventajas a la hora de pensar en un desarrollo inmobiliario. En este caso, entre los rasgos con más beneficios se encuentran los medios de transporte, la estructura vial y el uso de suelo.

Medios de transporte

Gracias a que la alcaldía de Iztacalco se ubica en la CDMX, esta cuenta con los beneficios de la red de transporte público. A lo largo de los 23.21 km² que abarca la alcaldía, se encuentran alrededor de 7 estaciones del metro de la ciudad, así como una oferta amplia de paradas de autobús en puntos estratégicos.

Infraestructura vial

Tal como los medios de transporte sirven para que la alcaldía se encuentre en constante comunicación con el resto de la ciudad, las vías de comunicación o avenidas principales incentivan el flujo vehicular y peatonal.

En el caso del alquiler de terrenos en renta en Iztacalco, resulta conveniente encontrar una propiedad que se localice cerca de las principales vialidades, por ejemplo, la Calzada Ignacio Zaragoza, la A. Río Churubusco, el Anillo Periférico, el Viaducto Río de la Piedad, la Avenida Presidente Plutarco Elías Calles, la Calzada de la Viga y la Calzada de Tlalpan.

Uso de suelo

Debido a que la alcaldía Iztacalco, CDMX se encuentra dentro de una de las urbes más importantes de México, el uso de suelo que presenta se encuentra totalmente urbanizado, esto significa que no presenta diferentes ecosistemas. El uso de suelo de esta demarcación se encuentra distribuida entre uso de suelo industrial, uso de suelo habitacional, uso de suelo comercial y uso de suelo mixto, en el que sobresalen las áreas verdes, camellones, avenidas, etc.

Contar con un rango de precios respectos es conveniente para estimar el presupuesto mensual que se debe destinar al terreno en renta en Iztacalco que se decida alquilar. En este sentido, conocer el precio más accesible y el precio más elevado ayudará a tener una perspectiva más realista al respecto de los asuntos financieros.

El precio de mercado más bajo que se puede encontrar en esta búsqueda es de aproximadamente 18 mil pesos mensuales. Como referencia, esta propiedad se trata de un terreno con uso de suelo comercial y de servicios con una superficie de 323 m² y puede ser utilizado como taller mecánico con oficinas.

El precio de renta más alto es de 110 mil pesos mensuales. Se trata de un terreno con una superficie de mil m², ideal para cualquier tipo de desarrollo comercial que se tenga en puerta, ya que cuenta con una ubicación privilegiada cerca de las vías de acceso más frecuentadas e importantes de la zona.

• Agrícola Pantitlán: se trata de una zona donde predominan las casas-habitación, pero que cuenta con una actividad comercial importante. Debido a que se encuentra en los límites de Iztacalco y el Estado de México. cuenta con una excelente ubicación. Las vialidades principales en esta zona son la Av. Xochimilco, la Calzada Ignacio Zaragoza, la Av. Río Churubusco y el Anillo Periférico, sin contar que cuenta con acceso rápido al Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México.
• Militar Marte: se trata de una zona que posee una importante oferta educativa tanto a nivel básico como superior, del mismo modo, cuenta con varios parques y sitios de interés religioso. Las vías de comunicación más importantes son la Calzada la Viga, la Av. Andrés Molina Enríquez y la Av. Plutarco Elías Calles.
• Santa Anita: se trata de un pueblo originario que tiene una actividad comercial y de servicios elevada. Se encuentra entre los límites de Iztacalco y la alcaldía Venustiano Carranza. Las vialidades más importantes son el Viaducto Río de la Piedad, la Av. Plutarco Elías Calles, H. Congreso de la Unión y la Calzada de la Viga.

Como se mencionó anteriormente, Iztacalco, CDMX se encuentra totalmente urbanizada, ya que el uso de suelo es habitacional, industrial y comercial y de servicios. En este sentido, es posible afirmar que esta demarcación cuenta con acceso a los servicios básicos públicos como los son servicios de energía eléctrica, servicios de agua potable, servicios de drenaje, servicios de alcantarillado, servicios de alumbrado público y servicios de transporte público.

Además de lo anterior, cabe mencionar que el tipo de terreno que comúnmente se puede encontrar es un terreno comercial cerca de alguna avenida principal o una calle con vigilancia en la que exista oportunidad para tiendas o una tienda de autoservicio. También sobresalen los terrenos con superficie asfaltada ideal para agencias de autos o autolavado.

Por último, vale la pena hacer mención de algunos de los consejos primordiales que se pueden seguir antes y durante la búsqueda de terrenos en renta en Iztacalco:

• Antes de comenzar la búsqueda es necesario elaborar una lista con las características que debe cubrir la propiedad, así como el tipo de terreno y uso de suelo que se necesita. Esto ayudará a discernir entre aquellos terrenos que realmente convienen para el desarrollo inmobiliario y los que no.
• Hay que considerar que para poder efectuar el proceso de arrendamiento de manera efectiva, se solicitan una serie de requisitos que se deben cumplir al pie de la letra. Generalmente estos requisitos están relacionados con el compromiso de un pago mensual, por lo que es frecuente que se soliciten comprobantes de ingresos.
• Resulta fundamental identificar desde el principio los tipos de servicios a los que tiene acceso el terreno, ya que dependiendo de ellos se puede anticipar el éxito del proyecto inmobiliario. Entre los servicios más importantes se encuentran el servicio de luz, agua y drenaje.
• Recorrer los alrededores del terreno es una excelente idea para identificar las vialidades con una alta afluencia de personas y vehicular, así como reconocer si la propiedad tiene acceso a plazas comerciales, avenidas importantes, juegos infantiles, locales comerciales, salones para eventos, escuelas, centros médicos, etc.

¡No esperes más y anímate por fin a alquilar algún terreno en renta en Iztacalco! También te invitamos a explorar las opciones de terrenos que hay para ti en Iztapalapa, Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza.