5 Terrenos en renta - La Magdalena Contreras, Ciudad de México

Invertir en bienes raíces es la mejor decisión en épocas de crisis, así que si estás buscando un excelente espacio para desarrollar tu proyecto de emprendimiento, te invitamos a conocer las razones que hacen que los terrenos en renta en Magdalena Contreras sean tu mejor opción.

La mayoría de terrenos en renta en Magdalena Contreras son una excelente opción para desarrollar proyectos comerciales gracias a su cercanía con centros laborales, centros educativos y recintos culturales, los cuales reciben un constante flujo de personas que serán clientes potenciales para tu nuevo emprendimiento.

Oferta laboral

Dentro de la alcaldía Magdalena Contreras se pueden encontrar ofertas laborales enfocadas principalmente al comercio y servicios, ya que el 70% de la población económicamente activa en esta zona desarrolla su vida profesional dentro del sector terciario.

Sin embargo, gracias a que el tipo de suelo y extensión territorial de esta alcaldía son idóneos para llevar a cabo actividades primarias, un pequeño porcentaje de la población se dedica al campo. Por ello, es posible encontrar terrenos en renta en Magdalena Contreras destinados a un uso agrícola.

Oferta académica

De acuerdo con el INEGI, Magdalena Contreras es una de las alcaldías con un nivel de alfabetización superior al 97%. Este indicador ha crecido en los últimos años gracias al impulso que se le ha dado a escuelas públicas y privadas de todos los niveles que preparan a los estudiantes para su vida profesional.

Entre sus centros de educación destacados se encuentra el Instituto Giordano Bruno, el Colegio de Bachilleres Plantel 15 y la recién creada universidad pública de Magdalena Contreras, la cual cuenta con nueve carreras que prometen ser un impulso más para el desarrollo económico y social de la comunidad.

Sitios de interés

Magdalena Contreras es conocida como uno de los pulmones de la Ciudad de México gracias a sus extensas áreas naturales, como la franja turística de Los Dinamos o el Cerro de las Tres Cruces, las cuales resultan un destino atractivo para pasar una tarde con familia o amigos.

La alcaldía también cuenta con recintos culturales como la Casa de las Bellas Artes Juventino Rosas, el Foro Cultural, ubicado en las antiguas instalaciones de la empresa El Águila, y el Centro Cultural La Magdalena Contreras.

Entre los centros comerciales cercanos destacan Patio Tlalpan, Plaza Lídice, Artz Pedregal y el centro comercial Pasaje San Jerónimo.

Elegir uno de los terrenos en renta en Magdalena Contreras es garantía de una excelente inversión gracias a sus vialidades que conectan de forma eficiente los distintos puntos de interés dentro y fuera de la alcaldía. De esta forma, podrás expandir tu negocio o iniciar tu proyecto inmobiliario con la seguridad de que tendrás una gran variedad de servicios a tu alcance.

Población y superficie

Magdalena Contreras es una de las tres alcaldías de la Ciudad de México con menor población, ya que cuenta con cerca de 247 mil habitantes que se distribuyen a lo largo de sus 63 km², de acuerdo con el censo más reciente realizado por el INEGI.

Ubicación y vialidades

La alcaldía Magdalena Contreras se encuentra al suroeste de la Ciudad de México. Al norte y oeste colinda con la alcaldía Álvaro Obregón, mientras que al este y sur colinda con Tlalpan.

Sus principales vías de acceso la conectan directamente con Periférico Sur, lo que facilita el traslado a otras zonas de la ciudad. Dentro de su territorio cuenta con arterias viales de suma importancia como Av. Luis Cabrera, Av. México, Calzada de las Águilas y Av. San Jerónimo, las cuales constituyen una red de caminos que conectan las zonas residenciales y entornos comerciales con áreas naturales.

Economía

En la alcaldía Magdalena Contreras predominan las actividades terciarias, es decir, el comercio y los servicios, razón por la cual se han desarrollado en gran medida las pequeñas y medianas empresas que generan miles de empleos para los habitantes de la alcaldía e incluso de territorios aledaños.

Este modelo económico fomenta el consumo de productos locales, lo que mantiene una tendencia de crecimiento para los habitantes, comerciantes y proveedores de servicios en Magdalena Contreras.

El precio de los terrenos en renta en Magdalena Contreras depende en gran medida de las características del espacio, es decir, su ubicación, tamaño, acceso a servicios y tipo de suelo. Por lo tanto, es posible encontrar terrenos que se encuentren en estas categorías de precios:

• De 20 mil pesos a 40 mil pesos mensuales: son espacios que generalmente cuentan con terreno plano y una extensión que puede ir de los 469 m² a los 650 m². Estos terrenos suelen estar cerca de vialidades con un flujo vehicular moderado, además muchos tienen uso de suelo habitacional y pueden contar con bardas de ladrillo e incluso una pequeña construcción con instalaciones básicas.
• De 60 mil pesos a 130 mil pesos mensuales: es un rango de precios destinado a la renta de terrenos amplios con una extensión superior a los 800 m² de terreno y con excelente ubicación entre avenidas principales. Muchos de ellos cuentan con uso de suelo mixto, por lo que pueden utilizarse para proyectos comerciales, espacio para estacionamiento público, salón de fiestas o grandes almacenes.
• De 150 mil pesos a 220 mil pesos mensuales: para terrenos con una ubicación inigualable y que superan los mil 200 m², características que pueden ser aprovechadas para impulsar diversos proyectos de carácter comercial. Gracias a su cercanía con lugares concurridos como el Hospital Ángeles Sur, Pedregal San Ángel, Héroes de Padierna y la Carretera México-Toluca, estos son los mejores terrenos para obtener una alta plusvalía.

Entre las ubicaciones más populares para encontrar un magnífico terreno en renta en Magdalena Contreras se encuentran:

• Héroes de Padierna: los atractivos de esta zona, principalmente habitacional, incluyen sitios cercanos como la plaza comercial Artz Pedregal, el Parque Lúdico Macondo y las instalaciones de la universidad privada ITAM. En su interior también encontrarás el Hospital Ángeles, algunos salones de eventos y comercios locales variados.
• San Jerónimo Aculco: tiene la ventaja de limitar con las avenidas Supervía Poniente y Anillo Periférico que facilitan el traslado por la capital del país. En su interior aloja algunos comercios locales y oficinas gubernamentales, como la Oficina De Control Vehicular, el IMPI, la Torre Picacho de la Secretaría de Economía y las oficinas del Tribunal Federal de Justicia Administrativa.
• San Jerónimo Lídice: además de contar con acceso a las dos vialidades antes mencionadas, esta ubicación goza de cercanía con varios hospitales, entre ellos el Instituto Nacional de Geriatría, la clínica número 22 del IMSS y el Hospital Materno Infantil.

Los terrenos en renta en Magdalena Contreras suelen contar con uso de suelo comercial o industrial, ya que muchos de ellos se encuentran en la zona urbana de la Ciudad de México y permiten explotar al máximo los beneficios de dicha ubicación.

También es importante destacar que una gran parte de estos terrenos cuentan con servicio de agua, energía eléctrica y drenaje, ubicándose sobre calles pavimentadas. Aunque la mayoría tiene libre la totalidad del terreno y una superficie plana, algunos pueden contar con una pequeña construcción, generalmente baño o almacén, además de la barda perimetral y un amplio portón de acceso principal.

• Valora cada una de tus opciones: gracias al gran número de anuncios publicados, podrás encontrar diversas opciones y realizar una mejor selección de terrenos. Compara y elige la que mejor se acomode a tu presupuesto y que cubra todas las necesidades de tu proyecto. Evita tomar decisiones impulsivas.
• Revisa con cuidado el contrato de arrendamiento: de esta forma tendrás claro el precio de renta mensual y conocerás los derechos y obligaciones que tienen cada una de las partes en este acuerdo.
• Haz un plan presupuestario: para alquilar cualquier tipo de inmueble se deben prever ciertos gastos, por ejemplo, la renta adelantada que algunos arrendatarios suelen pedir extra a la renta del mes en curso. Por ello, es importante que hagas un presupuesto claro del monto que puedes destinar a la renta del terreno sin que te cause problemas financieros.

No olvides revisar el catálogo de propiedades similares que existen en Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Coyoacán para que puedas expandir tus opciones y encontrar un precioso terreno en renta.