Conoce los inmuebles en venta en San Juan de Aragón y aprovecha esta oportunidad de inversión
Los inmuebles en venta en San Juan de Aragón, ubicados en un poblado de la delegación Gustavo A. Madero, de la Ciudad de México, son una excelente oportunidad de inversión porque se encuentran rodeados de las vías principales que conectan al Estado de México con la CDMX.
¿Qué tan atractivo es San Juan de Aragón, Gustavo A. Madero para comprar bienes raíces? ¿Dónde se ubica en términos de población y actividad de compra de bienes raíces en comparación con otras ubicaciones en México?
Los inmuebles en venta en San Juan de Aragón son una oferta atractiva dentro de la Ciudad de México si se están buscando viviendas que cuenten con todos los servicios y que también sean una excelente opción debido a sus costos.
San Juan de Aragón es un poblado en la delegación Gustavo A. Madero, de la Ciudad de México. Este poblado está formado por cuatro barrios y dos sectores, estos son San Juan Bautista, San Miguel Arcángel, Santiago Apóstol, La Ascensión, el sector 32 y el sector 33.
El pueblo conforma parte de la lista de los 143 pueblos originarios y reconocidos en la Ciudad de México. Y aunque existe desde hace más de 150 años, en el poblado viven alrededor de 15 mil 800 personas, según datos proporcionados por MarketDataMéxico.
Debido al aumento de habitantes que trabajan en la CDMX, el poblado de San Juan de Aragón será parte de un proyecto de ordenamiento territorial que pretende crear centralizaciones. Es decir, generar espacios con un desarrollo económico propio y que cuenten con vivienda, empleos, transportes y educación.
Además, San Juan de Aragón forma parte de una delegación que ha tenido mayor crecimiento en la búsqueda de vivienda, sobre todo a través del ecommerce, durante el primer trimestre del año 2021. Gustavo A. Madero es la zona con más demanda en cuanto a casa en la CDMX con un 12%. Junto a Coyoacán, Álvaro Obregón y Tlalpan.
Sumado a esto, la adquisición de inmuebles no sólo ha quedado en la primera fase del proceso de compra, la búsqueda también ha concluido con un aumento de ventas en la sub zona Centro, a la que pertenece la alcaldía. En el mismo trimestre se registró un aumento del 3.3% en compra de inmuebles.
¿Cuáles son las principales características inmobiliarias en San Juan de Aragón, Gustavo A. Madero?
Los inmuebles en venta en San Juan de Aragón son un excelente instrumento de inversión ya que el poblado es un área con oportunidad de desarrollo, en la que existen diferentes tipos de vivienda . En la venta de propiedades encontrarás casas y departamentos que pueden ser una propiedad increíble de interés social o una propiedad ubicada en construcciones recientes.
Los inmuebles pueden estar en zonas semi residenciales en calles privadas o en fraccionamientos. En general, los departamentos en venta cuentan con cocina equipada, un baño completo, de 1 a 2 recámaras, sala y un espacio para estacionamiento.
Por otro lado, las casas en venta en San Juan de Aragón tienen cocina integral con gas estacionario, de dos a tres recámaras, sala, comedor, recámaras principales con baños completos, patio delantero, jardín y espacio para estacionamiento.
Sin embargo, las amenidades pueden ser en cuanto sus acabados de lujo, que tengas más de dos niveles, más espacios de cochera, salones de Tv, despachos o espacios de oficina, chimeneas, balcones, más de tres habitaciones, jardín con asador o áreas verdes y terraza.
También hay algunas casas que cuentan con departamentos dentro del mismo terreno. Por ello, disponen de más capacidad en los estacionamientos y en sus cisternas. Además, pueden tener construcciones que requieran finalización o mantenimiento en las magníficas ampliaciones que se les hicieron.
A comparación con la colonia Ampliación Casas Alemán, donde los inmuebles con mayor oferta son las casas, los precios de estos inmuebles son más elevados y en Casas Alemán tienden a ser más bajos. En cuanto a departamentos los mejores precios los tiene San Juan de Aragón.
Otra colonia de la delegación Gustavo A. Madero es Cuchilla del Tesoro donde también existe mayor oferta de casas. Los precios en esta ubicación son similares a excepción que los departamentos tienen costos más bajos en San Juan de Aragón.
¿Qué tan caro es comprar una propiedad inmobiliaria en San Juan de Aragón, Gustavo A. Madero en comparación con ubicaciones cercanas y principales en México? ¿Los precios han disminuido o aumentado en los últimos años en comparación con otras ubicaciones?
Los precios de los inmuebles en venta en San Juan de Aragón dependen de su ubicación y del tipo de inmueble en el que estés interesado. En el poblado San Juan de Aragón la oferta con mayor número de inmuebles es de departamentos mientras que los inmuebles ofertados en la venta de casas en San Juan de Aragón son menores.
El valor máximo que encontrarás en departamentos es de 2 millones 450 mil pesos, valor originado a la reciente construcción de los inmuebles con acabados actuales y dónde tú serías el primer dueño. Pero también hay inmuebles a un excelente precio, 220 mil 360 pesos, sobre todo en departamentos de interés social.
En cuanto a casas el precio mínimo por estos inmuebles está en 835 mil 500 pesos y el precio máximo al que puedes encontrar viviendas es de hasta 7 millones 220 mil pesos. Todos los inmuebles en esta ubicación son una grandiosa oportunidad de inversión sin importar si se trata de un remate hipotecario o no.
¿Cuáles son los principales pros y contras de comprar bienes raíces en San Juan de Aragón, Gustavo A. Madero?
Una de las ventajas de los inmuebles en venta en San Juan de Aragón, es la ubicación de esta colonia, ya que se encuentra cerca de un recinto natural conocido como Bosque de San Juan de Aragón, y también de escuelas de todos los niveles.
Además, otra de las ventajas es la excelente ubicación dentro de la CDMX, San Juan de Aragón está cerca de avenidas principales en las cuales puedes hacer uso de diferentes líneas de transporte público como el metro, metrobús, camiones, colectivos y taxis. Además, también está cerca del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México.
En contraste, una desventaja de esta ubicación son los tiempos de traslado que estas zonas tienen, ya que al estar cerca de territorio mexiquense y conectarlo con la Ciudad de México el flujo vehicular tiende a ir en aumento principalmente en horas pico. Sin embargo, el proyecto de centralidades busca reducir los tiempos de traslado entre las viviendas y los centros de trabajo.
Otra desventaja en este poblado son las fugas de agua. En San Juan de Aragón, las fugas de agua son una de los principales problemas a resolver ya que han causado hundimientos y escasez de agua en viviendas del poblado. En tres años se tuvieron al menos 19 fugas cerca de la Avenida 510.
¿Cuáles son los principales criterios a tener en cuenta al comprar una propiedad inmobiliaria en San Juan de Aragón, Gustavo A. Madero? ¿Hay algún requisito específico a tener en cuenta para comprar en esta ubicación?
Antes de elegir alguno de los inmuebles en venta en San Juan de Aragón compara precios y revisa amenidades, especificaciones, si aplican créditos para la compra y si necesitas cumplir con algún requisito extra para demostrar tu garantía de pago en el proceso de posesión del inmueble.
Por ejemplo, puede ser que se requiera el pago de contado por la vivienda para la entrega inmediata del inmueble o puede tratarse de un inmueble de recuperación bancaria, por lo que su precio comercial disminuye. También puede ser un inmueble de remate o un remate bancario.
Algunos inmuebles solo aceptan pagos con recursos propios, sin aceptar ayuda de créditos bancarios de una institución financiera u otro tipo de créditos hipotecarios como él otorgados por el Infonavit o el Fovissste, para poder proceder a la firma de contrato ante el notario público.
También se te puede ofrecer ayuda o asesoría integral para tramitar un crédito, en viviendas que sí aceptan créditos. Pero, se recomienda siempre acudir a la institución bancaria de tu preferencia por cuenta propia.
Si bien los inmuebles en venta en San Juan de Aragón son una gran opción para quien busca residir cerca de las vías de acceso principales que conectan a la Ciudad de México con el Estado de México, también hay otras colonias que son una oportunidad para inversionistas en la alcaldía Gustavo A. Madero, como Campestre Aragón, Guadalupe Tepeyac y Cuchilla La Joya.
