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'terrenos baratos' en Terrenos en venta en México

Terrenos baratos

Adquirir un terreno en venta es una de las opciones inmobiliarias más ventajosas. Además de tener la libertad para sacarle el máximo provecho, su accesibilidad es aún mayor que cualquier otra propiedad, dando como resultado una inversión bien aprovechada.

Lo recomendable es buscar un terreno barato que te permita la creación de lotes o iniciar un proyecto de construcción, como una casa, a tu gusto y que, al final, sea más económica que comprar un inmueble en venta listo para usar.

Aunque existe una amplia oferta que te ayudarán a alcanzar tu meta, no debes olvidar considerar lo siguiente:

Cómo elegir un terreno barato

Distribución – verifica que el terreno en venta cuente con las medidas suficientes para poner en marcha tu proyecto arquitectónico. Muchos terrenos suelen ser baratos debido a sus dimensiones. Aunque si el espacio es más pequeño de lo que necesitas, considera la opción de una construcción vertical.

Uso de suelo – algunos terrenos baratos presentan esta condición debido a que el único uso que se les puede dar es de vivienda. Si tus proyectos van más allá de esto, corrobora ante el Registro de la Propiedad o en las escrituras la libertad de uso.

Condiciones del suelo – el precio de los terrenos suele disminuir cuando se necesita del apoyo de maquinaria pesada para mejorar el suelo, lo que incrementa el costo de construcción. Asegúrate de que el suelo presente las condiciones óptimas para construcción. Además de no estar en zona de riesgo, la tierra debe ser plana, blanda y uniforme.

Ubicación – elige zonas que favorezcan el valor de la propiedad, que se encuentren en vías de desarrollo o ya estén comercialmente establecidas. No importa en qué parte de la ciudad se localicen, siempre y cuando haya planes de crecimiento a corto o mediano plazo.

Infraestructura – el terreno debe contar con la infraestructura para disponer de los todos los servicios básicos como conexiones a redes sanitarias, agua pluvial y electricidad.

Precio por metro cuadrado – cada zona tiene un precio promedio de metro cuadrado para la venta de terrenos. Antes de comprar comprueba que el costo por metro cuadrado sea menor o igual al promedio.

El precio del metro cuadrado del terreno depende de si es:

  • Terreno ejidal: la propiedad pertenece a gobierno federal y solo fue ocupado.
  • Sucesión intestamentaria: el propietario falleció sin testamentar el terreno.
  • Falta de documentación: no existen escrituras ni un registro público.
  • Remate hipotecario: el terreno ha sido puesto a disposición de las instituciones hipotecarias por falta de pago.

Detrás de los remates hipotecarios puedes encontrar excelentes opciones de inversión. Aunque antes de hacer la transacción, debes evaluar el proceso para la obtención del inmueble, el cual puede tardase entre 10 meses a 4 años.

Dónde comprar terrenos baratos

Aunque dentro de las ciudades más urbanizadas suele ser difícil localizar terrenos baratos en venta, las zonas conurbadas o localidades aledañas pueden ser una gran opción de compra. Por ejemplo, puedes encontrar distintas ofertas de terrenos baratos en Toluca, Huixquilucan, Chalco, que aun te mantienen cerca de la Ciudad de México. O en otros estados aledaños como lo es Hidalgo, Morelos y Tlaxcala. Teniendo este último un precio promedio de venta en $500,000 pesos.

Por último, no olvides investigar previamente el precio promedio en el mercado de terrenos que tengan las mismas características del que desees comprar y asegúrate de estar haciendo una buena compra.

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