¡Forma un hogar en los inmuebles en venta en Guanajuato!
Comprar una propiedad, además de ser una inversión, representa para muchos el materializar su sueño de tener un hogar propio e independizarse. Guanajuato es un estado conocido por su amplio atractivo turístico pero para ti puede ser la cuna de tu futuro gracias a las preciosas vistas de los inmuebles en venta en Guanajuato.
¿Qué tan atractivo es Guanajuato para comprar bienes raíces? ¿Dónde se ubica en términos de población y actividad de compra de bienes raíces en comparación con otras ubicaciones en México?
El estado de Guanajuato es muy grande, ocupando casi el 2% del territorio mexicano. Hasta el 2020, contaba con una población total de 6 millones 166 mil 934 habitantes, acaparando al mayor porcentaje los municipios de León, Celaya e Irapuato.
En respuesta al nivel poblacional, la demanda de inmuebles en venta ha sido proporcional. Tan solo en el año 2019, se obtuvieron 7 mil 790 millones de pesos en ingresos por esta actividad económica, superando a los 2 mil 310 millones del año 2014. En el transcurso de 5 años, las inmobiliarias lograron aumentar más de 3 veces sus ingresos, indicando el creciente interés en los inmuebles en venta en Guanajuato.
Por otro lado, el estado vecino de Querétaro, teniendo características similares a Guanajuato, logró registrar 5 mil 570 millones de pesos en el mismo rubro durante el año 2019, marcando más la tendencia de preferencia hacia Guanajuato en los compradores que buscan una propiedad en el centro del país.
¿Cuáles son las principales características inmobiliarias en Guanajuato?
El catálogo de inmuebles en venta en Guanajuato incluye casas y departamentos. Las casas en venta generalmente se componen por primer y segundo piso, sala, comedor, cocina integral con alacena amplia, una recámara principal, entre 1 y 2 recámaras secundarias, de uno a dos baños completos, baño de visitas, calentador de paso, patio de servicio, jardín delantero y estacionamiento.
Si el inmueble se encuentra en un fraccionamiento de lujo, podrá tener hasta 3 recámaras secundarias, recámara principal con baño vestidor y puertas diseñadas con maderas finas, amplia terraza con techos altos, baño equipado con calentador solar, pasillo de servicio con acceso independiente, baño de personal, balcón, cochera techada con espacios amplios hasta para tres autos y alberca.
Respecto a los departamentos en venta, suelen tener entre 1 y 3 habitaciones, cocina integral, un baño completo y medio baño para visitas, patio de servicio y cajón de estacionamiento. Aunque, en los condominios exclusivos con diseño vanguardista,se agregan a la lista el baño con jacuzzi, balcones con agradable vista panorámica, cocina rústica, roof garden con una vista espectacular de la ciudad, áreas comunes como gimnasio, alberca y terraza con magnífica vista.
Los dos tipos de inmueble pueden ser nuevos o usados y dependiendo de este factor, será el precio de venta. En el siguiente punto, ahondaremos más al respecto.
¿Qué tan caro es comprar una propiedad inmobiliaria en Guanajuato en comparación con ubicaciones cercanas y principales en México? ¿Los precios han disminuido o aumentado en los últimos años en comparación con otras ubicaciones?
El precio de los inmuebles en venta en Guanajuato puede establecerse en el rango de 150 mil pesos hasta los 52 millones. Dependiendo del tipo de propiedad y la fecha de construcción, podemos clasificarlos de la siguiente manera:
- Casas usadas: entre 150 mil y 890 mil pesos. La mayoría de estas propiedades son remates bancarios por lo que no admiten créditos hipotecarios.
- Casas nuevas: desde 1 millón 500 mil pesos hasta 52 millones.
- Departamentos usados: a partir de 290 mil hasta 700 mil pesos.
- Departamentos nuevos: entre 730 mil y 17 millones 500 mil pesos. Algunos departamentos pueden ser de entrega inmediata o contar con un plazo de entrega ya que se encuentran en preventa.
¿Cuáles son los principales pros y contras de comprar bienes raíces en Guanajuato?
Desarrollo económico puede ser otro nombre para Guanajuato, con industrias altamente desarrolladas como el comercio, la manufactura y el turismo. La derrama económica es alta, aportando el 4.2% del Producto Interno Bruto Nacional.
La inversión extranjera también juega un papel importante en la economía del estado; tan solo en lo que ha transcurrido del año 2021, la Inversión Extranjera Directa ha sido de 970 millones de dólares, siendo Estados Unidos el principal inversionista.
Si bien, a primera vista, podría no ser evidente la relación de la economía de Guanajuato con la compra de un inmueble, es importante saber estos datos ya que un lugar económicamente desarrollado, impulsará un estado de bienestar y calidad de vida superior a aquellos que siguen en vías de desarrollo.
El clima es uno de los primeros puntos que se revisan cuando estás pensando en invertir en un inmueble. Afortunadamente, las temperaturas de Guanajuato se establecen entre los 4°C y los 28°C, por lo que nunca pasarás demasiado frío o demasiado calor en condiciones normales.
Sin embargo, los niveles de contaminación han aumentado en los últimos años. Además, solo el 7.93% de las actividades económicas invirtieron en pro del ambiente durante el año 2019. Sin duda, es un punto donde los ciudadanos, las empresas y las autoridades deberán unir esfuerzos para mejorarlo.
¿Cuáles son los principales criterios a tener en cuenta al comprar una propiedad inmobiliaria en Guanajuato? ¿Hay algún requisito específico a tener en cuenta para comprar en esta ubicación?
La adquisición de departamentos o casas es una tarea que lleva tiempo; toma en cuenta estos criterios que ayudarán en tu decisión de compra:
- Plusvalía: si el inmueble está cercano a centros comerciales, parques, avenidas principales u hospitales, su valor en el mercado aumentará año con año. Este factor influye directamente en el precio de compra ya que será más elevado pero ten en cuenta que eso también será un beneficio para ti a futuro. Comprar un inmueble es una inversión, revisa tus ingresos mensuales y toma la mejor decisión.
- Vías de acceso: revisa el mapa y ubica las vías de comunicación cercanas como bulevares, calles más transitadas, autopistas y paradas de autobús. Al ser un lugar en el que vivirás muchos años, una excelente ubicación es indispensable.
- Propiedades en regla: tanto si es un inmueble nuevo o usado, que estén al corriente en todos los aspectos legales es obligatorio ya que, de lo contrario, el proceso de compra se verá retrasado. Revisa que el inmueble esté registrado ante las dependencias correspondientes, la construcción haya sido concluída en su totalidad y, en caso de ser usado, esté libre de adeudos.
¡Echa raíces hoy en los inmuebles en venta en Guanajuato y cosecha sus dulces frutos mañana! Estos son algunos de los municipios más populares para la compra de inmuebles en el estado: Guanajuato, San Miguel de Allende y León.
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