Inmuebles en venta en Toluca, Estado de México

¡Conoce la oferta de inmuebles en venta en Toluca!

Descubre la oferta de inmuebles en venta en Toluca y decídete a invertir en la sólida capital del Estado de México, misma que te sorprenderá con su gran desarrollo urbano, sus alegres fiestas, su deliciosa gastronomía y su accesibilidad a todos los servicios.

¿Qué tan atractivo es Toluca para comprar bienes raíces? ¿Dónde se ubica en términos de población y actividad de compra de bienes raíces en comparación con otras ubicaciones en México?

De acuerdo al censo poblacional realizado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía en el año 2020, Toluca de Lerdo alberga a 910 mil 608 habitantes y tiene sus límites territoriales con los municipios de Temoaya, Otzolotepec, Almoloya de Juárez, Villa Guerrero, Coatepec Harinas, Calimaya, Tenango del Valle, Metepec, Lerma, San Mateo Atenco y Zinacantepec.

Al encontrarse rodeado de imponentes municipios, Toluca es una de las ciudades más competitivas del centro de México, debido al importante desarrollo que ha tenido con el paso de los años, lo que la convierte en una de las regiones más atractivas para invertir en bienes raíces.

Por si fuera poco, Toluca se posiciona como la ciudad con mayor número de viviendas habitadas, siendo de 4 millones 500 mil, seguido de la Ciudad de México y Veracruz.

Ha habido un incremento en la calidad de materiales de construcción de las viviendas, ya que más del 90% cuenta con piso de cemento, mosaico o madera; asimismo, el 99% de las viviendas tienen acceso a energía eléctrica, servicios de agua y drenaje.

Así pues, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, el precio promedio de los inmuebles en venta en Toluca, (y en todo el Estado de México), es de 1 millón 328 mil 552 pesos.

¿Cuáles son las principales características inmobiliarias en Toluca?

Es más común encontrar más inmuebles en venta en Toluca que aquellos que se rentan y las propiedades que predominan, son las casas, mismas que se pueden encontrar en el centro, sur y este de la ciudad. En el caso de los departamentos, estos se concentran en el oeste de Toluca.

Las personas prefieren las casas en venta que se encuentran en zonas céntricas o que se sitúen dentro de fraccionamientos y desarrollos habitacionales que cuenten con seguridad privada y vigilancia. Con los departamentos es el mismo caso, además de que se prefiere que los edificios donde estos se encuentran, tengan acceso controlado y que cuenten con amenidades, desde áreas verdes y terrazas, hasta gimnasios, ludotecas y áreas sociales.

Se prefieren las casas que cuenten con una planta o dos, dos recámaras o más, baños completos, baño de visitas, cocina equipada, patio de servicio, calefacción, jardín posterior y cajones de estacionamiento con portón eléctrico. Los departamentos más buscados son los que cuentan con más de dos recámaras, baño para visitas, patio de tendido, cocina integral, área de lavado, balcón con vista panorámica y cajón de estacionamiento techado.

¿Qué tan caro es comprar una propiedad inmobiliaria en Toluca en comparación con ubicaciones cercanas y principales en México? ¿Los precios han disminuido o aumentado en los últimos años en comparación con otras ubicaciones?

Los inmuebles en venta en Toluca tienen precios mucho más económicos que otras ciudades de importancia similar, como es el caso de Puebla o San Luis Potosí, ya que de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, el Índice de Precio a la Vivienda en esta ciudad capital es del 124.6, mientras que el nacional es de 127.4.

Las colonias más exclusivas y con los precios más elevados en sus inmuebles, son Francisco Murguía El Ranchito, Ocho Cedros y Nueva Oxtotitlán, que tienen casas de hasta 70 millones de pesos y departamentos en 13 millones de pesos.

¿Cuáles son los principales pros y contras de comprar bienes raíces en Toluca?

Toluca cuenta con una gran infraestructura y desarrollo urbano, por lo que es una ciudad perfecta para desarrollarse y crecer el patrimonio; además, contiene precios bajos en todos sus servicios, por lo que al ser una región muy accesible, cada vez son más las personas que se mudan a la capital del Estado de México. Por si fuera poco, al ser una de las ciudades más importantes del centro del país, cuenta con muy buenos accesos a las carreteras principales de la región y a las principales avenidas.

Como principal desventaja, está la inseguridad de la ciudad, ya que en el primer semestre del año 2021, la percepción social de inseguridad en Toluca fue de 80.6, por lo que a pesar de que se está trabajando para atenuar el semáforo delictivo, sus habitantes dicen sentirse inseguros. Otra desventaja es que en Toluca el clima suele ser más frío, además de tener lluvias abundantes, lo que podría no ser favorecedor para quienes no disfrutan de este tipo de clima.

¿Cuáles son los principales criterios a tener en cuenta al comprar una propiedad inmobiliaria en Toluca? ¿Hay algún requisito específico a tener en cuenta para comprar en esta ubicación?

Debido a las características del clima en esta ciudad, es mejor invertir en los inmuebles en venta en Toluca que cuentan con calefacción y que tengan materiales de buena calidad para prevenir goteras o humedad en las paredes.

Asimismo, al ser una ciudad con muy buenas vías de acceso, no está de más que inviertas en los inmuebles que tengan una ubicación estratégica y que se encuentren cerca de plazas comerciales, hospitales, canchas deportivas, tiendas de autoservicio, farmacias y centros laborales, para que ahorres tiempo en los traslados.

Aprovecha la plusvalía que ofrecen las zonas que se sitúan cerca de los principales sitios de interés, como las que se encuentran cerca del Nevado de Toluca, del corazón de la ciudad o de los centros culturales y parques.

¿Qué esperas para invertir en la oferta de inmuebles en venta en Toluca y vivir en una de las ciudades capitales más competitivas a nivel nacional? Si aún no estás convencido, puedes revisar la oferta de más municipios prósperos, como Lerma, Tultitlán y Metepec.