5 Locales Comerciales en venta - Jardines del Pedregal, Alvaro Obregón

Conoce las razones que permiten asegurar que tu inversión en locales comerciales en venta en Jardines del Pedregal rendirá grandes frutos y empieza tu negocio en una de las joyas arquitectónicas de la Ciudad de México.

Jardines del Pedregal es una zona de alta plusvalía inmobiliaria donde conviene invertir por varias razones. Empezando por la belleza arquitectónica de los inmuebles que se alojan en la colonia, al contar con diseños de reconocidos arquitectos mexicanos como Luis Barragán, y también por haber sido residencia de algunas celebridades y gozar de una ubicación favorecedora en el aspecto comercial y de negocios.

Sitios de interés

Jardines del Pedregal se encuentra entre sitios de interés que pueden ser ampliamente aprovechados para la creación de un nuevo negocio, uno de ellos es la Ciudad Universitaria de la UNAM que se ubica al este. Aquí se reúnen distintos edificios y campus universitarios, siendo una zona de alta afluencia de estudiantes, académicos e incluso visitantes ajenos a la universidad, que acuden al Estadio Olímpico Universitario, el Jardín Botánico, la Biblioteca Central o los museos de la zona.

Mientras que al norte de Jardines del Pedregal se encuentran las instalaciones de la cadena televisiva TV Azteca, los lujosos centros comerciales Perisur y Artz Pedregal y el parque de atracciones Six Flags México. Todos estos sitios gozan de un alto flujo de personas que puede ser aprovechado.

Datos de emprendimiento

Otra ventaja de los locales comerciales en venta en Jardines del Pedregal es que se encuentran en una zona con apoyo a la creación de nuevas empresas, ya que el gobierno de la Ciudad de México, por medio del portal de la Secretaría de Desarrollo Económico, ofrece guías y consejos de capacitación empresarial con la intención de que los futuros emprendedores realicen inversiones que rindan frutos y resulten en negocios exitosos.

Además, mediante el Fondo Nacional Emprendedor, cada año se brindan financiamientos que pretenden impulsar a la creación de pequeñas y medianas empresas, así como mejorar el funcionamiento de las ya existentes.

Índice delictivo

En aspectos de seguridad, Jardines de Pedregal tampoco se queda atrás, ya que es una zona donde la percepción de seguridad es alta. La mayoría de los locales comerciales y viviendas cuentan con cámaras de seguridad y la vigilancia en las calles y avenidas principales es constante, permitiendo que el Semáforo Delictivo se sitúe en verde para la mayoría de delitos.

Los locales comerciales en venta en Jardines del Pedregal son una excelente opción si tienes planeado empezar un negocio exclusivo y dirigido a niveles socioeconómicos altos debido a su tipo de población, pero además tienen la ventaja de que permiten generar altos ingresos por medio de la renta del inmueble, ya que su ubicación hace que sean altamente demandados.

Población y superficie

Jardines del Pedregal abarca una extensión de aproximadamente 5 kilómetros cuadrados en los que también alberga áreas comerciales y de negocios. De acuerdo con Market Data México, tiene una población de casi 15 mil personas que corresponden en su mayoría a un nivel socioeconómico alto.

Ubicación

Este lugar, también conocido como Pedregal de San Ángel, se ubica al suroeste de la Ciudad de México, formando parte de la alcaldía Álvaro Obregón. Sus delimitaciones están dadas por la avenida San Jerónimo al norte, el Anillo Periférico o Blvd. Adolfo Ruíz Cortines al sur y por Blvd. Cataratas al oriente.

Economía

En toda la alcaldía de Álvaro Obregón se ubican más de 40 mil empresas, siendo Jardines del Pedregal uno de los lugares con mayor concentración de oficinas y establecimientos comerciales. Sus ingresos económicos estimados ascienden a 13 mil millones de pesos anuales, derivados de la actividad comercial que ahí se genera y en menor medida de ingresos de los hogares.

Para invertir en uno de los locales comerciales en venta en Jardines del Pedregal se necesita un presupuesto mínimo aproximado de 2 millones 500 mil pesos, tratándose de locales con una superficie aproximada de 150 metros cuadrados que pueden ser perfectos para franquicias.

Por otro lado, el precio puede llegar a elevarse hasta los 32 millones de pesos para aquellos locales que superan los 500 metros cuadrados de superficie. Estos pueden encontrarse al interior de plazas comerciales o en un edificio de oficinas.

Sin embargo, también encontrarás ofertas de traspaso de locales desde 650 mil pesos, estos ya cuentan con todas las adecuaciones para un tipo de negocio en particular y puede ser que se trate de un negocio ya posicionado, por lo que no tendrás que preocuparte por ganar clientela.

Algunas de las mejores colonias para invertir que se encuentran en los alrededores de los locales comerciales en venta en Jardines del Pedregal son:

• Copilco Universidad: se encuentra a un costado de Ciudad Universitaria y es uno de los puntos que recibe a un gran número de estudiantes diariamente, ya que se encuentra entre la estación de metro Copilco y Universidad que son los principales medios de transporte en la zona. Si quieres emprender un negocio enfocado a un público universitario, esta zona es la más conveniente.
• Héroes de Padierna: se ubica al noroeste de Jardines del Pedregal, muy cerca del centro comercial Artz Pedregal, donde seguramente encontrarás locales disponibles. Los negocios más convenientes para emprender en esta zona son restaurantes, cafeterías o pequeños comercios de productos básicos.
• Miguel Hidalgo I sección: ubicada a un costado de la entrada al Bosque de Tlalpan, cerca del centro comercial Patio Tlalpan y Kidzania y además con un fácil acceso a la Av. Insurgentes Sur que goza de un alto flujo vehicular. Los locales en venta en esta zona son ideales para casi cualquier giro de negocio.

Los locales comerciales en venta en Jardines del Pedregal tienen una superficie promedio de entre 100 y 550 metros cuadrados en los que se cuenta con un baño de empleados y un pequeño espacio de bodega. En algunos casos pueden llegar a ofrecer una doble altura, terraza y estacionamiento fijo.

Los locales que buscan ser traspasados ya cuentan con todas las adecuaciones necesarias, mientras que otros se ofrecen completamente vacíos para que el comprador realice las remodelaciones que desee de acuerdo con su proyecto de emprendimiento.

La gran mayoría de locales ofrecen diseños atractivos, con grandes ventanales, pisos de loseta y puertas de cristal templado. Estos elementos aseguran que los clientes se sientan atraídos y quieran visitar tu futuro negocio.

• Ten un fondo de ahorros preparado: es importante que cuentes con un fondo de ahorros que te permita negociar el precio del local comercial en venta en Jardines del Pedregal que te interese o aprovechar las ofertas de traspaso que puedes llegar a encontrar, ya que en ocasiones los vendedores están dispuestos a bajar sus precios de manera razonable.
• Elige la ubicación de acuerdo al giro de tu negocio: antes de elegir un local, realiza la planeación de tu proyecto con calma, establece el giro del negocio y el tipo de público al que te vas a enfocar para que puedas escoger una zona que te favorezca.

Si aún no encuentras el local ideal para ti, te recomendamos seguir tu búsqueda en zonas similares como Olivar de los Padres, Tlalpan Centro o Pedregal de Santo Domingo.